RU
Выберите язык
AED
Валюта

Бизнес Бей (Business Bay)

Минимальная цена объектов480 000 AED
Средняя цена объектов7 142 000 AED
Минимальная цена аренды объектов42 000 AED
Средняя цена аренды объектов387 000 AED
Площадь района5900000 м²
Преимущественные типы объектовКвартиры

Преимущества

Начальная цена
AED 480000
Тип строений:
Жилые, Премиум, Бизнес, Элитное
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Дубая
Технологические здания
(IT технологии)
Престижный район

О Бизнес Бэе

Бизнес Бэй (Business Bay) является одним из наиболее развитых и востребованных районов Дубая. Само название комьюнити говорит о его основном предназначении: деловая жизнь здесь бьет ключом. Однако не менее популярны инвестиции в недвижимость Дубая с целью постоянного проживания или сдачи в аренду. В сообществе успешно соседствуют как коммерческие, так и жилые объекты.

Район находится в непосредственной близости к центральной части города, рядом с Дубайским каналом. В основу строительства было заложено именно коммерческое предназначение местности, и сегодня ее сравнивают с Манхэттеном в Нью-Йорке. Офисные помещения здесь соответствуют самым взыскательным требованиям, предъявляемым к оснащению и удобству. Поэтому множество международных компаний выбирают именно этот регион ОАЭ.

Площадь района составляет около 6 квадратных километров. Коммерческие, жилые и многофункциональные комплексы занимают примерно равную территорию в процентном соотношении. Больший акцент сделан на смешанное использование.

Комьюнити сравнительно молодое, особенно если сравнивать дату начала строительства с более «возрастными» регионами Дубая. Для тех, кого интересует, когда был построен Бизнес Бэй: дата начала застройки обозначена 2003 годом. Поэтому недвижимость здесь относится к категории элитной. Много небоскребов, недвижимость соответствует современному стилю и отвечает всем потребностям комфорта. Можно обозначить комьюнити как:

  • Место с высокими небоскребами.
  • Центр активной жизни.
  • Регион с развитой инфраструктурой, охватывающей как социальные объекты, так и деловую сферу.
  • Район с самым высоким отелем в мире ДжейДаблью Мэриот Макуис (JW Marriott Marquis).

Крупнейшие достопримечательности находятся в шаговой доступности.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Платные парковки
  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Молл
  • Школа
  • Детские сады
  • Метро
  • Храм
  • Пирс
  • SPA-центр
  • Бары
  • Кинотеатр
  • Аптека

Особенности

  • Близко к аэропорту
  • Близко к набережной
  • Близко к морю
  • Близко к центру города
  • VIP
  • Новостройки
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Офисные здания
  • Расположен в центре города
  • Небоскребы
  • Молодежный район
  • Подходит для отдыха
  • Инвестиционная привлекательность
  • Смотровая площадка
  • Туристический район
  • Подходит для работы
  • Инновационные технологии

Изменения на рынке недвижимости

Доминируют квартиры в многоэтажных комплексах. Это помещения с одной, двумя или тремя спальнями. Представлены и роскошные пентхаусы. Инновационным комплексом региона стали плавучие виллы Мараси (Marasi). Они не имеют аналогов в мире. На первый взгляд может показаться, что дома находятся в свободном плавании, но по факту они надежно закреплены вдоль Дубайского канала. Преимущества таких объектов очевидны: уникальный доступ к воде, возможность использования собственной яхты, непередаваемые ощущения от проживания.

Не менее интересны предложения в частных резиденциях Омният (Omniyat), Миллениум Бингатти Резиденсез (Millennium Binghatti Residences) и Парамаунт Тауэрс (Paramount Towers). Каждая постройка продумана до мелочей, что относит их к категории элитного жилья, имеющего высокий потенциал в части инвестиций.

Тенденции аренды недвижимости

Трудностей с выбором, где жить в Бизнес Бэе, не возникает. Аренда недвижимости рассчитывается исходя из годовой стоимости. Ниже приведены усредненные данные, так как во многом окончательная цена зависит не только от площади, но и от степени комфортности. Жилье в комьюнити можно арендовать за:

  • 45 000–50 000 дирхамов ‒ квартиру-студию.
  • От 60 000 дирхамов ‒ односпальную квартиру.
  • Около 80 000–90 000 дирхамов ‒ апартаменты с двумя спальнями.
  • От 120 000 дирхамов ‒ апартаменты с тремя спальнями.

Наиболее высокая стоимость у жилья с пятью спальнями. Чаще всего это дорогостоящие пентхаусы. Цена может достигать 1 200 000 дирхамов и выше. При этом цена апартаментов с шестью спальнями ниже и не доходит до 1 000 000 дирхамов.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости связана с площадью и степенью престижности места расположения. Она начинается от 1 500 дирхамов и может достигать нескольких миллионов.

Тенденции продаж недвижимости

При продаже жилья можно отталкиваться от 500 000 дирхамов за квартиру-студию. Около 1 000 000 дирхамов стоит квартира с одной спальней. За двухспальное жилье придется заплатить не менее 1 500 000 дирхамов. По мере увеличения площади растут и цены:

  • Апартаменты с тремя спальнями обойдутся в среднем в 2 000 000 дирхамов.
  • Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 3 000 000 дирхамов.

Дороже всего виллы с пятью спальнями. Здесь ценник насчитывает несколько десятков миллионов дирхамов. Существенная цена у пентхаусов класса люкс, стоимость которых может достигать 70 000 000 дирхамов. Предложение подобных объектов зачастую ограничено, так как собственники не торопятся расстаться с выгодными инвестициями.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость

В государстве отсутствует налог на имущество и распоряжение собственностью. Это позволяет сохранить средства и получить чистую прибыль при сдаче жилья в аренду. Система управления собственностью может осуществляться непосредственно из Эмирата или удаленно.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Бизнес Бэя (Business Bay)

Инвестирование не теряет преимущества вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости или мировых кризисов. Экономика Объединенных Арабских Эмиратов сохраняет стабильность, и жилье в регионе пользуется неизменным спросом. Рентабельность вложений при планировании сдачи квартиры в аренду на один год можно обозначить в следующем процентном соотношении:

  • до 6 % составляет рентабельность квартиры-студии.
  • 5,8 % ‒ квартиры с одной спальней.
  • 5,1 % ‒ апартаментов с двумя спальнями.

Чем больше количество комнат, тем ниже индекс дохода по отношению к общей стоимости жилья. У апартаментов с пятью спальнями он падает до 3,9 %. При этом ликвидность любого из объектов достаточно высока, что позволяет не беспокоиться о рентабельности вложений.

Инфраструктура

Обзор Бизнес-Бэя

В комьюнити предусмотрено все необходимое для жизни. Здесь есть большое количество первоклассных отелей, жилых комплексов, в которых можно приобрести или взять в аренду жилье. В магазинах представлен широкий выбор товаров, работают развлекательные и спортивные комплексы, бассейны, рестораны и кафе.

Лучшие отели

Так как местность выглядит привлекательной для ведения бизнеса, наличие множества отелей премиум-класса на территории вполне обосновано. Среди обладающих высоким рейтингом можно назвать:

  • Стейнбергер (Steigenberger) ‒ это многоэтажный пятизвездочный комплекс с комфортными номерами, ночным клубом и множеством ресторанов.
  • Рэдиссон Блю Уатефронт (Radisson Blu Waterfront) предоставляет не только номера для проживания, но и 11 залов для конференций.
  • ДжейДаблью Мэриот Макуис Хотел Дубай (JW Marriott Marquis Hotel Dubai) вплоть до 2018 года получал пальму первенства по высоте. Это один из лучших ресторанов страны.

Самые популярные здания

Наиболее крупными жилыми комплексами в субсообществе являются башни: Икзекьитив (Executive Towers), Дамак (Damac Towers), Мерано (Merano Tower), Кэпитал Бэй (Capital Bay Tower) и Онтарио (Ontario Tower).

Общественный транспорт и парковочные места

Так как план комьюнити создавался уже в период активного развития ОАЭ, то комфортности передвижения было уделено первостепенное значение. Общественный транспорт в Бизнес Бэе – это метро и автобусы. В самом сообществе располагается станция метро Бизнес Бэй (Business Bay), в непосредственной близости находятся станции Бурдж-Халифа / Дубай Молл (Burj Khalifa / Dubai Mall), Финансовый центр (Financial Centre) и Эмирейтс Тауэрс (Emirates Towers). Автобусное сообщение не менее развито. Такси может доставить в любую точку города.

Часто интересует вопрос, как добраться до Бизнес Бэя. От международного аэропорта в Дубае его отделяет всего 18 километров. Это от 15 до 20 минут пути в зависимости от загруженности автомагистралей. Железнодорожный и автобусный вокзалы находятся в 8 километрах.

Внутренние дороги региона достаточно просторные для того, чтобы справиться с потоком любой интенсивности без ущерба парковочных мест. Если жилой комплекс не оснащен парковочными местами или не в полной мере оправдывает спрос на них, то в районе работают частные парковки. Стоимость их услуг платная.

Аренда автомобиля

Возможность использования транспортных средств на временной основе представлена в любом из Эмиратов страны. Множество компаний предлагают в аренду уже застрахованные автомобили различных классов: эконом, бизнес или внедорожники. Стоимость аренды зависит от категории транспортного средства и количества посадочных мест в нем.

Аренда яхты

Для того, чтобы рассмотреть сообщество со стороны Дубайского канала или увидеть другие достопримечательности города, достаточно воспользоваться арендой яхты. Это популярная услуга в ОАЭ, открывающая возможности качественного отдыха. Ближайшая крупная пристань находится около торгового центра Дубай Марина Молл (Dubai Marina Mall). Если же хочется пересечь канал не арендуя яхту, можно воспользоваться морскими транспортными станциями, где работают паромы.

Супермаркеты и моллы

В сообществе множество крупных магазинов, среди которых:

  • Аль-Майа (Al Maya);
  • Уест Зон Фреш (West Zone Fresh);
  • Аль-Майа Бурдж Даунтаун (Al Maya Burj Downtown);
  • Спинис Бэй Авеню (Spinneys Bay Avenue).

Большинство магазинов открыто с 6 часов утра и до 3 часов ночи. Уест Зон Фреш работает круглосуточно.

Торговые центры

Наиболее популярным является Бэй Авеню Молл (Bay Avenue Mall). Он находится на Бэй-Авеню. В этом торговом центре открыто не только более 60 магазинов, но и рестораны, спа-салон, детский сад, медицинский центр, салоны красоты. Не менее известен Дубай Молл (Dubai Mall). Это один из центров досуга в ОАЭ.

Церкви, храмы и мечети

Непосредственно в сообществе учреждения культа отсутствуют, так как акцент сделан на деловую сферу. Храмы и мечети можно посетить в соседних комьюнити в 15‒20 минутах езды. Это мечети Джумейра (Jumeirah), Аль-Гафур (Al Ghafoor), Бурдж-Халифа (Burj Khalifa). Католическая церковь Санта-Марии (St. Mary’s Catholic Church) находится в Удмете, индуистские храмы Шивы (Shiva) и Кришны (Krishna) ‒ в 25 минутах езды.

Школы

Для дошкольного образования открыты детские сады: Хаммингбед Несери (Hummingbird Nursery), Мейпл Биа Киндегаден (Maple Bear Kindergarten), Блоссом Киндегаден (Blossom Kindergarten), Канадиан Киндегаден (Canadian Kindergarten). В последнем обучение ведется по канадской программе.

Школьное образование можно получить в нескольких учреждениях: Джумейра Инглиш Спикинг Скул (Jumeirah English Speaking School) и Сафа Бритиш Скул (Safa British School). В них придерживаются английской программы обучения. Американская программа преподается в Дубай Интернейшнл Скул Аль-Куоз (Dubai International School Al Quoz). Продолжительность обучения ‒ 12 лет. В течение 13 лет учатся в частной индийской школе Джемс Веллингтон Праймари Скул (Gems Wellington Primary School).

Больницы и клиники

Больница общей практики Эмирейтс Хоспитал Клиник (Emirates Hospital Clinic) работает с 9 утра и до 9 вечера. Также в районе находится филиал популярной сети клиник Астер (Aster). Сдать анализы и получить консультации узких специалистов можно в больнице Медкеа (Medcare), которая находится в соседнем комьюнити в 15 минутах езды.

Рестораны

В регионе можно отведать блюда различных кухонь мира. Положительные отзывы посетителей имеют рестораны:

  • Тонг Тай (Tong Thai), который специализируется на аутентичной кухне Таиланда. Здесь можно попробовать омаров, креветки, иные дары моря.
  • Изакайа (Izakaya), в нем готовят по японским рецептам. Ресторан предлагает сашими, роллы, суши и иные традиционные блюда.
  • Китчен 6 (Kitchen 6). Помимо европейской и итальянской в ресторане представлены ближневосточная, шведская, арабская и индийская кухни.

Не менее развита сеть быстрого питания.

Достопримечательности Бизнес Бэя (Business Bay)

Среди достопримечательностей, находящихся в ближайшей доступности, можно выделить:

  • Поющие фонтаны.
  • Дельфинарий и аквапарк.
  • Аквариум в торговом центре Дубай Молл.
  • Башню Бурдж-Халифа.

В районе множество парков для прогулок и активного отдыха. Владельцы домашних питомцев могут прогуляться с ними в Бурдж Парке (Burj Park), расположенном в центральной части города. Он создан для прогулок с собаками.

Пляжи

Выхода к Персидскому заливу в районе нет. Однако всего в 15 минутах езды находится один из крупнейших пляжей Дубая ‒ Джумейра Бич (Jumeirah Beach). Он полностью оборудован для комфортного отдыха.

Часто задаваемые вопросы

Среди них:

  • Можно ли прогуляться по пристани Бизнес Бэя? Крупная морская набережная в комьюнити отсутствует. Зато здесь есть дощатая набережная рукотворного Дубайского канала. Она подходит для неспешных прогулок и позволяет наслаждаться панорамным видом.
  • Бизнес Бэй создан руками человека? Он находится на материковой части страны, тогда как рукотворной является его островная часть и канал, на побережье которого располагается субсообщество.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Компания Dubai-Property.Investments сотрудничает с местными агентствами недвижимости и застройщиками в Объединенных Арабских Эмиратах. В каталоге можно найти актуальные объявления о недвижимости разных форматов: от квартир-студий до апартаментов. Планируете инвестиции в недвижимость Бизнес Бэя? Не упустите самые выгодные предложения!

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О.
Телефон *
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818
Недвижимость в этом районе
Сортировать
По популярности
Применить
  • Сортировать
  • По популярности
  • По наименованию
  • По дате добавления
  • По возрастанию цены
  • По убыванию цены
Связаться со специалистом
Yulia Kravchenko
Yulia Kravchenko
Консультант по недвижимости
Телефон *
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818
×
Скрыть список