RU
Выберите язык
AED
Валюта

Арабское Ранчо 3 (Arabian Ranches 3)

Минимальная цена объектов1 100 000 AED
Средняя цена объектов3 590 944 AED
Площадь района3065800 м²
Преимущественные типы объектовВиллы, таунхаусы
Преимущества
Первый взнос от 5%
Получите персональное предложение
Тип строений:
Жилые
Начальная цена
AED 1,1M
Экологический район
Престижный район

Об Арабиан Ранчес 3 (Arabian Ranches 3)

Арабиан Ранчес 3 (Arabian Ranches 3) – это проект одного из крупнейших застройщиков Дубая, компании Emaar Properties. Это третья линия популярных вилл в комьюнити, расположенном в 10 км от центральной части мегаполиса. Разнообразие представленных объектов позволяет найти оптимальный вариант для планирующих инвестиции в недвижимость Дубая. Не менее интересен район для подбирающих место для переезда на ПМЖ в ОАЭ.

Это структурная единица района, стремительно разросшегося в непосредственной близости к центральной части города. Первые две изолированные локации пользовались стремительным спросом, поэтому застройщик принял решение о строительстве третей линии, которая по прообразу предыдущих также разделена на несколько кварталов. Окончательного ответа на вопрос о том, когда были построены Арабиан Ранчес 3, пока дать невозможно. Строительство начато в 2019 году. Предварительная сдача всего микрорайона в эксплуатацию датируется 2025 годом. Недвижимость сдается поэтапно. В комьюнити доминируют роскошные виллы и таунхаусы. Каждый микрорайон имеет развитую инфраструктуру.

Виды недвижимости

Район имеет выигрышную транспортную дислокацию. Он расположен на пересечении двух крупных автомобильных шоссе, благодаря которым можно добраться в любую точку Дубая. Это делает зарубежную недвижимость привлекательной для покупки. Всего в субсообществе планируется более 4000 объектов разной площади. Закрытый поселок коттеджного типа имеет несколько выездов.

На продажу предлагаются:

  • Виллы.
  • Таунхаусы.

Обычно в закрытом кластере предполагается несколько собственников. В таунхаусе может быть от 4 до 8 квартир, отделенных индивидуальным земельным участком от соседей.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Платные парковки
  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Школа
  • Гольф-клуб
  • Бары
  • Аптека

Особенности

  • Близко к природе
  • Тихий район
  • Виллы
  • Экологический район
  • Подходит для семей с детьми
  • Таунхаусы
  • Подходит для отдыха

Состояние рынка недвижимости Арабиан Ранчес 3

Тенденции аренды недвижимости 

Ответ на вопрос о том, где жить в Арабиан Ранчес 3, зависит лишь от имеющегося бюджета и вкусовых предпочтений. Для большой семьи подойдет вилла или таунхаус с тремя спальнями и более. Если же планируется краткосрочный отпуск, можно арендовать жилье. В наличии широкий спектр предложений:

  • Средняя стоимость виллы с тремя спальнями может составить от 150 000 дирхамов.
  • Вилла, включающая четыре спальни, будет стоить дороже, ценник начинается от 200 000 дирхамов в год.

Таунхаусы немного дешевле, так ка предполагают наличие соседей. Коттедж с тремя спальнями можно сдать в аренду за 120 000 и более тысяч дирхамов.

Тенденции продаж недвижимости 

В 2021 году рост продаж на виллы в Объединенных Арабских Эмиратах составил более 200%. Недвижимость в Арабиан Ранчес 3 привлекает внимание своей обособленностью, но при этом нахождением в районе с развитой инфраструктурой. Тенденции продаж напрямую зависят от количества комнат и общей площади. В среднем стоимость жилья может выглядеть так:

  • 3 спальни по цене от 1 300 000 дирхамов.
  • 4 спальни стоимостью от 1 700 000 дирхамов.

Во многом цена зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию или же пока находится в стадии строительства. В последнем случае экономия разительная, так как стоимость растет по мере близости сдачи апартаментов.

Вид из окна

Какова рентабельность инвестиций в недвижимость Арабиан Ранчес 3

Их выгодность очевидна. Второй по популярности мегаполис ОАЭ привлекает к себе не только туристов. Это местность с множеством свободных экономических зон, оптимальных для ведения бизнеса. Выбирая инвестиции в недвижимость Арабиан Ранчес 3 (Arabian Ranches 3) можно рассчитывать на:

  • Высокую рентабельность. Для вилл этот показатель в Дубае колеблется от 4 до 4,5% в зависимости от конкретного объекта.
  • Ликвидность. Спрос на жилье растет не только среди граждан России, не менее востребованы объекты среди экспатов из Азиатских стран и иных государств Европы.

Не менее радует возможность получения чистой прибыли. В стране отсутствует налог на собственность, равно как и на сдачу в аренду. Поэтому в руках владельца остается полная сумма, оговоренная в договоре аренды.

Инфраструктура

Плюсы Арабиан Ранчес 3

Транспорт в комьюнити

Район не имеет недостатка в сообщении. Можно взять в аренду автомобиль, передвигаться на собственной машине или воспользоваться услугами такси и метро. В ближайшем доступе расположены несколько станций. Транспортная сеть активно развивается, в плане застройки находится возведение собственной для субсообщества станции метрополитена. Общественный транспорт организован государственной компанией RTA. Автобусные маршруты имеют как внутреннее сообщение, так и позволяют добраться до метро или соседних комьюнити.

Не менее важен для прибывающих в ОАЭ вопрос о том, как добраться из аэропорта. От Арабиан Ранчес 3 до него чуть более 20 километров. Трудности с вызовом такси отсутствуют.

Транспорт и парковочные места

Парковка в новом районе изначально предусмотрена планом строительства. Так застройка современная, то она предусматривает расширенные улицы, где всегда смогут припарковаться гости проживающих. Для собственников в виллах и таунхаусах имеется как минимум одно парковочное место в гараже. Конкретное число зависит от планировки.

Аренда яхты

Объединенные Арабские Эмираты традиционно ассоциируются с пляжным отдыхом. Одним из его популярных вариантов выступает морская прогулка. На центральной набережной Дубая не составляет труда арендовать плавательное средство любой категории. Обычно стоимость прогулки зависит от выбранного типа катера или яхты. Есть варианты на 6 мест и более. Цена аренды зависит от продолжительности прогулки. Ознакомиться с прейскурантом можно в мегагавани Дубай Хабур Марина. В ближайшей доступности также находятся пристани Аль Хамрия, Рашид, Джебель-Али.

Инфраструктура района

План застройки изначально предусматривает все необходимое: школы, детские сады, торговые центры. Не все социальные объекты находятся в дистрикте 3, но в любом случае они открыты в нескольких минутах езды.

Торговые центры

Пока ведется интенсивная застройка комьюнити, жители могут пользоваться услугами близлежащего центра Арабиан Ранчес Виледж (Arabian Ranches Village) Есть еще несколько крупных центов, где можно найти не только продукты питания, но и бытовые товары: Ранчес Соук (Ranches Souk), Ритейл Центр (Retail Center). Крупные торговые центры находятся в десяти минут езды: в основных районах мегаполиса масса магазинов, моллов и торговых центров.

Супермаркеты и моллы Арабиан Ранчес 3 (Arabian Ranches 3)

Пока крупнейшим моллом субсообщества является Arabian Ranches is Carrefour in the Retail Centre. Чуть дальше располагается молл Spinneys в башне Motor City. В шаговой доступности у субсообщества работает Carrefour в Mall of the Emirates. В центральной части мегаполиса можно посетить самые крупные моллы страны.

Церкви, храмы, мечети рядом

Так как основной религией государства выступает мусульманство, то основные объекты религиозного культа соответствуют данному направлению. Есть молельные комнаты в крупных башнях в соседних регионах, непосредственным объектом культа является мечеть Аль Рахман (Al Rahman) В ближайшем доступе также открыта мечеть Masjid Salam.

Сторонники католической религии могут посетить храм Католик Черч оф Оуд Мехта (Catholic Church in Oud Mehta). Он принимает прихожан в получасе езды. Православный храм Святого апостола Филиппа находится в эмирате Шарджа.

Школы в Арабиан Ранчес 3

Ближайшая начальная школа работает в 7 минутах езды от субсообщества. Это Ранчем Праймери Скул (Ranches Primary School) В ОАЭ система обучения отличается от привычной в России. Во-первых, образование может следовать нескольким программам, во-вторых, оно является платным.

Больницы и клиники

В нескольких минутах езды находится филиал известной сети клиник Астер (Aster Medical Center). Здесь можно получить неотложную помощь, а за дополнительными исследованиями или консультациями можно обратиться в Mediclinic Park View Hospital. Данное медицинское учреждение располагается на границе субсообщества.

Рестораны

В регионе можно найти кухню со всех континентов. Наиболее высокие рейтинги имеют:

  • Итальянская пиццерия Карлуччо (Carluccio’s). Здесь также можно попробовать пикантную пасту по классическим рецептам.
  • Европейские блюда подаются вМейсон Мефис (Maison Mathis).
  • Вкусная выпечка представлена в Паул Беккери энд Ресторан (Paul Bakery and Restaurant).
  • Уникальное сочетание классики и современности представлено в ресторане Шекспир энд ко (Shakespeare and Co).

Привычные сети фаст-фуда представлены компаниями Burger King and Pizza Hu, а также местными пиццериями, кофейнями.

Достопримечательности

Район достаточно спокойный и ориентирован на людей, ведущих респектабельный образ жизни. Главной местной изюминкой является большой гольф-клуб. Найти места для активного времяпровождения не составляет труда. Менее чем в 10 минутах езды работает крупный развлекательный и культурный парк Глобал Вилледж (Global Village).

Самые популярные здания

В соседствующих с районом субсообществах находится несколько обустроенных жилых комплексов. Наиболее популярные среди них Mirador и Al Reem. До самого известного здания города – башни Бурдж Халифа, около 10 минут езды.

Лучшие отели

Найти жилье для отдыха не составляет труда. Самый крупный отель комьюнити – Хотел энд Голф Клуб (Hotel and Golf Club Dubai). Он находится рядом с полем для гольфа и имеет уровень 5 звезд. Также можно остановиться в отелях Франк Портер (Frank Porter) или Миллениум Монт (Millennium Mont).

Пляжи

Комьюнити не имеет непосредственного выхода на побережье, однако добраться до него можно за 25-30 минут. Для отдыха можно выбрать пляжную линию Dubai Marina или пляжи в субсообществе JBR. Оба района с развитой инфраструктурой, есть кабинки для переодевания, души, кафе, созданы все необходимые условия для занятия водными видами спорта.

Часто задаваемые вопросы

Среди них:

  • Вы можете прогуляться по пристани Arabian Ranches 3? Нет, район не имеет непосредственного выхода к воде.
  • Арабиан Ранчес 3 созданы руками человека? Жилой массив расположен на материковой части. Рукотворным в ОАЭ является лишь остров Палм Джумейра.

Поможем с выбором недвижимости для инвестиций, переезда на ПМЖ

Компания представляет актуальные объявления непосредственно от застройщика и местных агентств недвижимости. База регулярно обновляется, начать поиск виллы или таунхауса можно прямо сейчас.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь