Аль Барша (Al Barsha)

Про Аль Баршу

Сравнительно молодой район Дубая менее заселен, чем его центральные части, но от этого не менее популярен. Городская суета урбанистического мегаполиса проходит мимо, поэтому место прекрасно подходит для пенсионеров или семей с детьми, ищущих относительное уединение без ущерба комфорту и рассматривающих инвестиции в недвижимость Дубая.

Территория находится в процессе застройки, поэтому популярный вопрос о том, когда была построена Аль-Барша, не совсем корректен. В настоящее время освоено около 75 % земельных участков, западная часть Дубая заселена менее плотно, чем его центр. В начале строительства здесь была песчаная зона с практически отсутствующей инфраструктурой. Ситуация изменилась в 2005 году. С появлением крупнейшей достопримечательности Дубая – торгового центра Молл оф зе Эмирейтс (Mall Of The Emirates) ‒ местность начала активно застраиваться. В сообществе пять микрорайонов. Общая площадь составляет чуть более 38 квадратных километров.

Рынок недвижимости

Местность имеет привлекательный облик, так как постройки на ее территории современны и гармонично смотрятся в едином формате. Планирующих переезд на ПМЖ интересует, где жить в Аль-Барше (Al Barsha)? Здесь представлены варианты на любой вкус и бюджет:

Квартиры-студии;
Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями;
Просторные виллы, в которых число спален может достигать восьми.

Виллы более просторны и комфортабельны. В них предусмотрена не только кухня, но и столовая, а также гостиная комната. Непременным условием является наличие парковой зоны. Земельный участок можно благоустроить по своему вкусу.

Тенденции аренды недвижимости

Она может быть краткосрочной или долгосрочной. Стоимость последней напрямую связана с площадью объекта. Чем просторнее вилла, тем выше цена. В среднем можно подобрать вариант с минимальным количеством спален, годовая стоимость которого будет варьироваться от 35 000 до 50 000 дирхамов. Временное пользование просторным и элитным жильем обойдется на порядок выше. Расходы на содержание виллы могут достигать 300 000 дирхамов в год.

На цену влияет также принадлежность к конкретному сообществу. Более доступны по цене объекты в Аль-Барше 2 и 3 (Al Barsha 2 и 3), а также в Аль-Барше Соус (Al Barsha South). Они расположены в отдалении от станций метро и по ритму жизни в большей степени напоминают дачный уклад.

Квартиры в многоэтажных домах сдаются в комьюнити Хейтс (Heights). Здесь много квартир-студий, которые выбирают те, кто приехал в ОАЭ по работе.

Тенденции продаж недвижимости

В первых трех сообществах для экспатов доступно жилье, приобретенное в собственность в башне Мурад Тауэр (Murad Tower). На юге рынок открывает более широкие возможности. Для иностранных покупателей предлагаются:

Студии по средней цене в 500 000 дирхамов.
Квартиры с одной спальней стоимостью в пределах 800 000 дирхамов.
Трехспальные апартаменты, которые можно купить за 1 100 000 дирхамов.

Виллы стоимостью от 27 000 000 дирхамов.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Аль-Барше

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Инвесторы чаще всего выбирают однокомнатные квартиры и квартиры-студии. В среднем стоимость вложений может варьироваться от 300 000 до 800 000 дирхамов. От 6 000 000 до 12 000 000 дирхамов может стоить вилла с несколькими спальнями. Востребованность объектов поддерживается на высоком уровне как в части аренды, так и для продажи, если вдруг будет принято решение отказаться от уже приобретенного жилья.

Инвестиции в недвижимость Аль-Барши рентабельны, но различаются по величине прибыли. Наиболее высокая инвестиционная окупаемость у квартир с одной спальней и студий. Она может достигать 6‒8 % годовых. У вилл данный показатель ниже и составляет 3,5‒5 %.

Обзор Аль-Барши

Транспорт в регионе

Переезжающих в ОАЭ интересует вопрос, как добраться до Аль-Барши (Al Barsha)? Комьюнити располагается в пределах получаса езды от международного аэропорта Дубая и в аналогичном расстоянии от аэропорта в Аль-Мактум. Удачное расположение позволяет улететь в любую точку мира и не терять связи с близкими людьми.

Транспорт и парковочные места

Трудностей с парковкой здесь не возникает. Владельцы вилл могут воспользоваться закрытой парковкой, равно как оставлять автомобиль на собственном земельном участке. Собственники недвижимости в жилых комплексах используют парковки, обычно располагающиеся на первом или подземном этажах зданий. Открытые пространства, прилегающие к жилью, тоже могут служить в качестве стоянки.

Общественный транспорт

Автобусная сеть представлена дубайской компанией АрТиЭй (RTA). Один из ее маршрутов полностью охватывает весь район. Можно найти более ограниченные направления при необходимости перемещения внутри района. Остановки находятся в шаговой доступности. Отличительной особенностью остановок общественного транспорта является их кондиционирование, поэтому дожидаться автобуса на жаре не придется.

Есть возможность воспользоваться услугами метро. Здесь находится станция метро Молл оф зе Эмирейтс (Mall of The Emirates). Она располагается на основной красной ветке, что упрощает процесс передвижения и позволяет избежать лишних пересадок. Скоростное метро не имеет существенного разветвления, поэтому потеряться здесь сложно. Однако нужно привыкнуть к незнакомой для иностранных граждан системе оплаты. Она взимается за расстояние.

Аренда автомобиля

Местные компании предлагают широкий спектр услуг по аренде машин. Для этого требуются:

Водительское удостоверение международного образца.
Банковская карта с именными данными водителя.

Валюта, предусмотренная картой, при платеже роли не играет. При оплате совершается перерасчет в дирхамы. Стоимость аренды автомобиля достаточно низкая, что в совокупности с высоким качеством дорог и доступными ценами на бензин делает передвижение комфортным.

Аренда яхты

Услуга аренды предлагается многими компаниями. Стоимость зависит от вместимости (модели могут быть рассчитаны как на 15, так и на 25 пассажиров) и продолжительности использования. Обычно сумма платы взимается как минимум за два часа аренды, прокат в выходные дни может быть ориентирован на более продолжительное время. Для отдыхающих предлагается водное такси. Это более бюджетный вариант по сравнению с арендой яхты, позволяющий ознакомиться с местным колоритом.

Вы можете прогуляться по пристани Аль-Барши. Из района есть возможность отправиться к побережью в двух направлениях. С одной стороны находится Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence), с другой – Джумейра Бич Парк (Jumeirah Beach Park). Доступ к побережью предоставляется всем желающим.

Инфраструктура

Несмотря на то, что район все еще застраивается, это не оказывает негативного влияния на качество жизни. Здесь есть все необходимое для комфорта вне зависимости от вкусовых предпочтений и возраста потенциальной аудитории.

Супермаркеты

В Аль-Барше расположен один из крупнейших супермаркетов сети Объединенных Арабских Эмиратов ЛуЛу (LuLu). В ближайшей доступности открыты:

Блэкбери Гросери (Blackberry Grocery);
Тадж Аль-Барша Гросери (Taj Al Barsha Grocery);
Уест Зон Фреш Супермаркет (West Zone Fresh Supermarket);
Ганнебо, Гранд Фреш Арджан (Gunnebo, Grand Fresh Arjan).

Надо учитывать, что крупные супермаркеты размещены в разных сообществах района, однако трудностей с приобретением товаров первой необходимости не возникнет, так как в каждом из пяти центров есть множество не столь крупных магазинов, предлагающих все необходимое.

Церкви, храмы и мечети

Так как Объединенные Арабские Эмираты являются мусульманским государством, то приоритет на возведение мечетей очевиден. Большинство из них выполняют непосредственную функцию поклонения культу, но есть и интересные варианты для иноверцев. В мечети Аль-Салам все желающие могут ознакомиться с особенностями местной архитектуры. Верующие также посещают мечети Хамель бин Хадам Аль-Гайт, Усамы бен Заида, и это лишь несколько доступных вариантов из множества представленных.

Жители района придерживаются разных концессий, поэтому здесь можно найти как баптистские (Мидо и Старая Апостольская церковь), так и индуистские (Шивы, Шириди Саи Бабы Мандиры, Шринатхи) храмы. Православная община в ОАЭ представлена приходом Святого апостола Филиппа, который находится в Шардже.

Школы

В Аль-Барше открыты дошкольные учреждения, как и школы, ориентированные на очное и дистанционное обучение. Обучение может быть как государственным, так и частным. Для иностранных граждан оно является платным. В государственных школах граждане ОАЭ получают образование бесплатно. Заметим, что обладание видом на жительство подобной возможности не дает. В целом, образование сильно отличается от привычного в регионах бывшего СНГ. Оно сосредоточено не только на получении знаний, но и на всестороннем развитии личности. Поэтому большинство как государственных, так и частных школ предлагают ученикам широкие возможности:

Занятия различными видами спорта, например, водным поло или художественной гимнастикой.
Изучение иностранных языков.
Насыщенную внешкольную деятельность.

Иностранные граждане активно используют систему частного образования. В Джемс Уорлд Академи (Gems World Academy) дети начинают обучаться с момента посещения детского сада, затем поступают в школу и в привычном составе получают образование до 12 класса. Не менее популярны Дубай Хейтс Академи (Dubai Heights Academy) и Дуайт Скул Дубай (Dwight School Dubai).

Больницы и клиники

В сообществе медицина представлена филиалами клиники Астер. Их отличительной особенностью является многопрофильность. Это наиболее востребованная организация по оказанию медицинской помощи. Для граждан других государств услуги предоставляются платно, их объем зависит от пакета оформленной медицинской страховки.

Помимо этого, в Аль-Барше работают и другие клиники, среди которых Американ Хоспитал Дубай (American Hospital Dubai), оказывающая полный спектр услуг, начиная от лабораторных исследований и заканчивая оперативными вмешательствами.

Торговые центры и моллы в Аль Барше

Основным среди них является Аль-Барша Молл (Al Barsha Mall). Это многофункциональный центр с широким спектром предложений. Но если хочется увидеть еще больший ассортимент, то стоит отправиться в Молл оф зе Эмирейтс (Mall оf The Emirates), считающийся изюминкой всего Дубая. Это самое популярное здание в Аль-Барше и одно из лидирующих по посещаемости в Дубае.

Уникальность постройки в том, что под крышей объединены не только рестораны и магазины, но и несколько отелей. За один день обойти всю его территорию и ознакомиться с достопримечательностями будет затруднительно. Это целый город магазинов под крышей, где также есть детский парк и горнолыжный склон, работающий в течение всего года. И даже когда на улице 50 °С, здесь температура не превышает 1 °С.

Не менее интересно можно провести время в торговых центрах:

Сити Сенте Аль-Барша (City Centre Al Barsha);
Аль-Джабер Галери (Al Jaber Gallery);
Дубай Хиллз Молл (Dubai Hills Mall).

Расположение в близлежащих регионах не делает комплексы недоступными. Транспортные маршруты позволяют отправиться в любой из них без существенных временных затрат.

Рестораны

Традиционная местная кухня соседствует с рецептами других стран мира. Всегда широкий выбор блюд представлен в таких местах, как:

Бургер Сити (Burger City);
Сити Бургер Экспресс Ресторан (City Burger Express Restaurant);
Фрейп 82 (Frappe 82).

Итальянскую и европейскую кухню можно отведать в Спортлайт (Spotlight), китайские блюда ‒ в ресторане Чин-Чин (Chin Chin).

Достопримечательности

Трудностей с выбором места, куда пойти в Аль-Барше (Al Barsha), просто не возникнет. Поклонникам активного отдыха стоит посетить:

Автодром. Это имитация крупнейших гоночных трасс, где можно посмотреть, как катаются другие или испробовать скорость на себе.
Аль-Барша Понд Парк (Al Barsha Pond Park). Это зеленый оазис с искусственным озером. Парк подходит как для спокойного, так и активного отдыха. Здесь есть беговые дорожки, зоны для барбекю.

Это далеко не исчерпывающий перечень интересных мест. В районе можно посетить парки, музеи, архитектурные комплексы.

Лучшие отели

В районе достаточное количество различных отелей. Среди наиболее посещаемых можно выделить:

Кемпински Хотел Молл оф зе Эмирейтс Дубай (Kempinski Hotel Mall of the Emirates Дубай). Построен в непосредственной близости от одноименного торгового центра. 5 звезд предполагают разные форматы размещения.
Ибис Дубай Аль-Барша Хотел (Ibis Dubai Al Barsha Hotel). Одним из его преимуществ является удачное расположение рядом со станцией метро. 4 звезды обеспечивают доступ к бассейну и тренажерному залу. Площадь апартаментов различная.
Новотел Аль-Барша (Novotel Al Barsha). Объединяет в себе доступность цен и высокое качество обслуживания.

Также можно снять апартаменты в Ситимакс Аль-Барша (Citymax Al Barsha) или Ла-Вилла Нажд Хотел Апартментс (La Villa Najd Hotel Apartments).

Часто задаваемые вопросы

Помимо инфраструктуры района и недвижимости многих интересуют и другие вопросы:

Где расположены пляжи возле Аль-Барши (Al Barsha)? В 10 минутах езды. Это районы Аль-Суфухе и Джумейра. Речь идет об общественных пляжах, оборудованных для комфортного отдыха.
Аль-Барша создана руками человека? Комьюнити находится на территории континента, это не часть искусственно созданных островов.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Агентство Dubai-Property предлагает самые актуальные предложения в ОАЭ. Объявления от застройщиков и местных агентств позволяют найти свой формат вне зависимости от целей покупки. Начните выбор сегодня, чтобы не упустить наиболее интересные предложения!