Al Barsha

Sobre Al Barsha

El área relativamente joven de Dubai está menos poblada que sus partes centrales, pero no por ello menos popular. Pasa el ajetreo urbano de la metrópoli urbana, por lo que el lugar es perfecto para jubilados o familias con niños que busquen una relativa privacidad sin sacrificar la comodidad y que estén considerando invertir en bienes raíces en Dubái.

El área está en proceso de desarrollo, por lo que la pregunta popular de cuándo se construyó Al-Barsha no es del todo correcta. Actualmente, se ha desarrollado alrededor del 75% de las parcelas de tierra, la parte occidental de Dubai está menos densamente poblada que su centro. Al inicio de la construcción había un arenal casi sin infraestructura. La situación cambió en 2005. Con la llegada de la atracción más grande de Dubai, el Mall of the Emirates (Mall Of The Emirates), el área comenzó a construirse activamente. La comunidad tiene cinco barrios. La superficie total es de poco más de 38 kilómetros cuadrados.

Mercado inmobiliario

El área tiene una apariencia atractiva, ya que los edificios en su territorio son modernos y se ven armoniosos en un solo formato. Aquellos que planean mudarse a la residencia permanente están interesados en saber dónde vivir en Al Barsha. Aquí hay opciones para todos los gustos y presupuestos:

Apartamentos tipo estudio;
Apartamentos de uno, dos y tres dormitorios;
Amplias villas con hasta ocho habitaciones.

Las villas son más amplias y cómodas. Proporcionan no solo una cocina, sino también un comedor, así como una sala de estar. Una condición indispensable es la presencia de una zona de parque. El terreno se puede ajardinar a su gusto.

Tendencias de alquiler de propiedades

Puede ser a corto o largo plazo. El costo de este último está directamente relacionado con el área del objeto. Cuanto más espaciosa sea la villa, mayor será el precio. En promedio, puede elegir una opción con un número mínimo de habitaciones, cuyo costo anual variará de 35,000 a 50,000 dirhams. El uso temporal de viviendas espaciosas y de élite costará un orden de magnitud más alto. El coste de mantenimiento de una villa puede alcanzar los 300.000 dirhams al año.

El precio también se ve afectado por la pertenencia a una determinada comunidad. Las propiedades más asequibles se encuentran en Al Barsha 2 y 3 (Al Barsha 2 y 3), así como en Al Barsha Sauce (Al Barsha South). Están ubicados a cierta distancia de las estaciones de metro y, en términos de ritmo de vida, recuerdan más al estilo de vida de una dacha.

Los apartamentos en edificios altos se alquilan en la comunidad de Heights. Hay muchos apartamentos tipo estudio aquí, que son elegidos por aquellos que vienen a los Emiratos Árabes Unidos por trabajo.

Tendencias de venta de bienes raíces

En las primeras tres comunidades, la propiedad de vivienda está disponible para expatriados en Murad Tower. En el sur, el mercado abre más oportunidades. Para los compradores extranjeros se ofrecen:

Estudios a un precio medio de 500.000 dirhams.
Apartamentos de un dormitorio que cuestan alrededor de AED 800.000.
Apartamentos de tres dormitorios, que se pueden comprar por 1.100.000 dirhams.

Villas a partir de AED 27 000 000.

Información útil para inversores inmobiliarios en Al Barsha

Retorno de la inversión en bienes raíces

Los inversores suelen elegir apartamentos de una habitación y apartamentos tipo estudio. En promedio, el costo de las inversiones puede variar de 300 000 a 800 000 dirhams. Desde 6.000.000 hasta 12.000.000 de dirhams puede costar una villa con varios dormitorios. La demanda de objetos se mantiene en un nivel elevado tanto en alquiler como en venta, si de repente se toma la decisión de abandonar la vivienda ya adquirida.

Las inversiones en bienes raíces de Al Barshi son rentables, pero difieren en términos de ganancias. El mayor retorno de la inversión es para apartamentos y estudios de una habitación. Puede llegar al 6-8% anual. En el caso de las villas, esta cifra es inferior y asciende al 3,5-5 %.

Resumen de Al Barsha

Transporte en la región

Mudarse a los Emiratos Árabes Unidos, la pregunta es ¿cómo llegar a Al Barsha? La comunidad se encuentra a media hora en coche del Aeropuerto Internacional de Dubái ya una distancia similar del aeropuerto de Al Maktoum. Una buena ubicación te permite volar a cualquier parte del mundo y no perder el contacto con tus seres queridos.

Transporte y plazas de aparcamiento

No hay problemas con el estacionamiento aquí. Los propietarios de las villas pueden utilizar el parking cerrado, así como dejar el coche en su propio terreno. Los propietarios de inmuebles en complejos residenciales utilizan estacionamientos, generalmente ubicados en los pisos bajos o subterráneos de los edificios. Los espacios abiertos adyacentes a la vivienda también pueden servir como estacionamiento.

Transporte público

La red de autobuses está representada por la empresa de Dubái RTA (RTA). Una de sus rutas recorre por completo toda la zona. Puedes encontrar destinos más limitados si necesitas moverte dentro del área. Las paradas están a poca distancia. Una característica distintiva de las paradas de transporte público es su aire acondicionado, por lo que no tendrás que esperar el autobús con el calor.

Es posible utilizar los servicios de metro. La estación de metro Mall of The Emirates se encuentra aquí. Está ubicado en la línea roja principal, lo que simplifica el proceso de movimiento y evita transferencias innecesarias. El metro de alta velocidad no tiene una ramificación significativa, por lo que es difícil perderse aquí. Sin embargo, debe acostumbrarse al sistema de pago desconocido para ciudadanos extranjeros. Se cobra por distancia.

Alquiler de coches

Las empresas locales ofrecen una amplia gama de servicios de alquiler de coches. Esto requiere:

Licencia de conducir de nivel internacional.
Tarjeta bancaria con datos personales del conductor.

La moneda proporcionada por la tarjeta no juega un papel en el pago. Al pagar, el recálculo se realiza en dirhams. El costo de alquilar un automóvil es bastante bajo, lo que, combinado con la alta calidad de las carreteras y los precios asequibles de la gasolina, hace que viajar sea cómodo.

Alquiler de yates

El servicio de alquiler es ofrecido por muchas empresas. El costo depende de la capacidad (los modelos se pueden diseñar tanto para 15 como para 25 pasajeros) y la duración del uso. Por lo general, la tarifa se cobra por un mínimo de dos horas de alquiler, los alquileres de fin de semana pueden orientarse a un tiempo más largo. Para los vacacionistas, se ofrece un taxi acuático. Esta es una opción más económica en comparación con el alquiler de un yate, lo que le permite familiarizarse con el color local.

Puedes dar un paseo por el muelle de Al Barshi. Desde la zona existe la oportunidad de ir a la costa en dos direcciones. Por un lado está Jumeirah Beach Residence, por el otro está Jumeirah Beach Park. El acceso a la costa se proporciona a todo el mundo.

Infraestructura

A pesar de que el área aún está en desarrollo, esto no tiene un impacto negativo en la calidad de vida. Tiene todo lo necesario para la comodidad, independientemente de las preferencias de gusto y la edad de la audiencia potencial.

Supermercados

Al Barsha alberga una de las cadenas de supermercados más grandes de los Emiratos Árabes Unidos, LuLu. Abierto cerca:

Supermercado Blackberry (Supermercado Blackberry);
Tienda de comestibles Taj Al Barsha;
Supermercado Fresco Zona Oeste (Supermercado Fresco Zona Oeste);
Gunnebo, Grand Fresh Arjan (Gunnebo, Grand Fresh Arjan).

Hay que tener en cuenta que los grandes supermercados están ubicados en diferentes comunidades de la zona, sin embargo, no habrá dificultades para adquirir productos de primera necesidad, ya que cada uno de los cinco centros cuenta con muchas tiendas más pequeñas que ofrecen todo lo necesario.

Iglesias, templos y mezquitas

Dado que los Emiratos Árabes Unidos son un estado musulmán, la prioridad para la construcción de mezquitas es obvia. La mayoría de ellos cumplen la función directa de rendir culto a un culto, pero también hay opciones interesantes para los no cristianos. En la Mezquita Al-Salam, todos pueden familiarizarse con las peculiaridades de la arquitectura local. Los creyentes también visitan las mezquitas de Hamel bin Hadam Al-Ghaith, Osama bin Zayed, y estas son solo algunas de las muchas opciones disponibles.

Los habitantes de la zona se adhieren a diferentes concesiones, por lo que aquí puedes encontrar tanto templos bautistas (Mido y la Antigua Iglesia Apostólica) como hindúes (Shiva, Shiridi Sai Baba Mandir, Shrinath). La comunidad ortodoxa de los Emiratos Árabes Unidos está representada por la parroquia de San Felipe Apóstol, que se encuentra en Sharjah.

Escuelas

Al Barsha ha abierto escuelas preescolares, así como escuelas enfocadas en el aprendizaje a distancia y de tiempo completo. La educación puede ser pública o privada. Para ciudadanos extranjeros es de pago. En las escuelas públicas, los ciudadanos de los EAU reciben educación gratuita. Tenga en cuenta que la posesión de un permiso de residencia no brinda esa oportunidad. En general, la educación es muy diferente de lo que se acostumbra en las regiones de la antigua CEI. Está enfocada no solo a la obtención de conocimientos, sino también al desarrollo integral del individuo. Por lo tanto, la mayoría de las escuelas públicas y privadas ofrecen a los estudiantes amplias oportunidades:

Practica varios deportes, como el waterpolo o la gimnasia rítmica.
Aprendiendo idiomas extranjeros.
Ricas actividades extraescolares.

Los ciudadanos extranjeros utilizan activamente el sistema de educación privada. En Gems World Academy, los niños comienzan su educación desde el momento en que asisten al jardín de infantes, luego van a la escuela y, en la composición habitual, reciben educación hasta el grado 12. Igualmente populares son Dubai Heights Academy y Dwight School Dubai.

Hospitales y clínicas

En la comunidad, la medicina está representada por sucursales de la clínica Aster. Su característica distintiva es la versatilidad. Esta es la organización más solicitada para la prestación de atención médica. Para los ciudadanos de otros estados, los servicios se brindan por una tarifa, su volumen depende del paquete de seguro médico emitido.

Además, hay otras clínicas en Al Barsha, incluido el American Hospital Dubai, que brinda una gama completa de servicios, desde pruebas de laboratorio hasta intervenciones quirúrgicas.

Centros comerciales y centros comerciales en Al Barsha

El principal entre ellos es Al Barsha Mall. Se trata de un centro polivalente con una amplia oferta. Pero si desea ver una variedad aún mayor, debe ir al Mall of The Emirates, que se considera el punto culminante de todo Dubai. Es el edificio más popular de Al Barsha y uno de los edificios más visitados de Dubái.

La singularidad del edificio es que no solo restaurantes y tiendas, sino también varios hoteles están unidos bajo el techo. Será difícil recorrer todo su territorio en un día y familiarizarse con las vistas. Esta es una ciudad de tiendas bajo techo, que además cuenta con un parque infantil y una pista de esquí abierta todo el año. E incluso cuando hace 50 °C afuera, la temperatura aquí no supera los 1 °C.

No menos interesante puedes pasar tiempo en los centros comerciales:

Centro de la ciudad Al Barsha;
Galería Al Jaber (Galería Al Jaber);
Centro comercial Dubai Hills (Centro comercial Dubai Hills).

La ubicación en las regiones cercanas no hace que los complejos sean inaccesibles. Las rutas de transporte le permiten ir a cualquiera de ellas sin costos de tiempo significativos.

Restaurantes

La cocina tradicional local convive con recetas de otros países del mundo. Siempre una amplia selección de platos se presenta en lugares como:

ciudad de hamburguesas;
Restaurante City Burger Express (Restaurante City Burger Express);
Frape 82 (Frape 82).

La cocina italiana y europea se puede degustar en Spotlight, platos chinos en el restaurante Chin Chin.

monumentos

Las dificultades con la elección de dónde ir en Al Barsha (Al Barsha), simplemente no surgirán. Los fanáticos de las actividades al aire libre deben visitar:

Autódromo. Esta es una imitación de las pistas de carreras más grandes, donde puedes ver cómo corren los demás o probar la velocidad por ti mismo.
Parque del estanque Al Barsha. Este es un oasis verde con un lago artificial. El parque es adecuado tanto para la relajación como para la recreación activa. Hay pistas de jogging, zonas de barbacoa.

Esta no es una lista exhaustiva de lugares interesantes. En la zona se pueden visitar parques, museos, conjuntos arquitectónicos.

Los mejores hoteles

Hay muchos hoteles diferentes en la zona. Entre los más visitados se encuentran:

Kempinski Hotel Mall of the Emirates Dubái (Kempinski Hotel Mall of the Emirates Dubái). Construido en las proximidades del centro comercial del mismo nombre. 5 estrellas sugieren diferentes formatos de alojamiento.
Hotel Ibis Dubái Al Barsha (Hotel Ibis Dubái Al Barsha). Una de sus ventajas es su buena ubicación junto a la estación de metro. 4 estrellas brindan acceso a la piscina y al gimnasio. El tamaño de los apartamentos varía.
Novotel Al Barsha. Combina asequibilidad y servicio de alta calidad.

También puede alquilar apartamentos en Citymax Al Barsha o La Villa Najd Hotel Apartments.

Preguntas frecuentes

Además de la infraestructura de la zona y los bienes raíces, muchos están interesados en otros temas:

¿Dónde están las playas cerca de Al Barsha? 10 minutos en coche. Estos son los distritos de Al Sufuh y Jumeirah. Hablamos de playas públicas acondicionadas para una estancia confortable.
¿Al-Barsha creado por manos humanas? La comunidad está ubicada en el territorio del continente, no es parte de islas creadas artificialmente.

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