Al Barsha

A Propos d'Al Barsha

Le quartier relativement jeune de Dubaï est moins peuplé que ses parties centrales, mais il n'est pas moins populaire. L'agitation urbaine de la métropole urbaine passe, de sorte que l'endroit est idéal pour les retraités ou les familles avec enfants à la recherche d'une intimité relative sans sacrifier le confort et envisager un investissement immobilier à Dubaï.

Le territoire est en cours de construction, de sorte que la question populaire de savoir quand Al Barsha a été construit n'est pas tout à fait correcte. À l'heure actuelle, environ 75% des terres sont exploitées, la partie ouest de Dubaï est moins peuplée que son centre. Au début de la construction, il y avait une zone de sable avec pratiquement aucune infrastructure. La situation a changé en 2005. Avec l'apparition de la plus grande attraction de Dubaï – le centre commercial Mall of The Emirates la région a commencé à construire activement. La communauté compte cinq quartiers. La superficie totale est d'un peu plus de 38 kilomètres carrés.

Marché immobilier

Le terrain a un aspect attrayant, car les bâtiments sur son territoire sont modernes et harmonieusement dans un seul format. Ceux qui envisagent de déménager pour la résidence permanente sont intéressés, où vivre à Al Barsha? Voici des options pour tous les goûts et tous les budgets:

Studios;
Appartements d'une, deux et trois chambres;
Villas spacieuses, dans lesquelles le nombre de chambres peut atteindre huit.

Les villas sont plus spacieuses et confortables. Ils comprennent non seulement une cuisine, mais aussi une salle à manger, ainsi qu'un salon. Une condition obligatoire est la présence d'un parc. Le terrain peut être aménagé à votre goût.

Tendances immobilières locatives

Il peut être à court ou à long terme. Le coût de ce dernier est directement lié à la superficie de l'objet. Plus la villa est spacieuse, plus le prix est élevé. En moyenne, vous pouvez choisir une option avec un nombre minimum de chambres, dont le coût annuel varie de 35 000 à 50 000 dirhams. L'utilisation temporaire d'un logement spacieux et haut de gamme coûtera un ordre de grandeur plus élevé. Les coûts d'entretien de la villa peuvent atteindre 300 000 dirhams par an.

Le prix est également affecté par l'appartenance à une communauté particulière. Des installations plus abordables à Al Barsha 2 et 3, ainsi qu'à Al Barsha South. Ils sont situés à l'écart des stations de métro et, au rythme de la vie, ressemblent davantage à un style de vie de campagne.

Les appartements dans les immeubles de grande hauteur sont loués à la communauté Heights. Il y a beaucoup de studios qui sont choisis par ceux qui sont venus aux Emirats Arabes Unis pour le travail.

Tendances des ventes immobilières

Dans les trois premières communautés, les expatriés peuvent acheter des logements dans Murad Tower. Dans le sud, le marché offre plus de possibilités. Pour les acheteurs étrangers sont offerts:

Studios au prix moyen de 500 000 dirhams.
Appartements d'une chambre d'une valeur de 800 000 dirhams.
Appartement de trois chambres pouvant être acheté pour 1 100 000 dirhams.

Villas d'une valeur de 27 000 000 dirhams.

Informations utiles pour les investisseurs immobiliers à Al Barsha

Retour sur investissement immobilier

Les investisseurs choisissent le plus souvent des studios. En moyenne, le coût des investissements peut varier de 300 000 à 800 000 dirhams. Entre 6 000 000 et 12 000 000 dirhams peut coûter une villa de plusieurs chambres. La demande des objets est maintenue à un niveau élevé en termes de location et de vente, si soudainement il est décidé d'abandonner le logement déjà acheté.

Les investissements immobiliers d'Al Barsha sont rentables, mais varient en termes de rentabilité. Le retour sur investissement le plus élevé dans les appartements d'une chambre et les studios. Il peut atteindre 6-8% par an. Dans les villas, ce chiffre est inférieur et est de 3,5 à 5 %.

Revue D'Al Barsha

Transports dans la région

Les personnes qui se déplacent aux Émirats Arabes Unis sont intéressées par la question de savoir comment se rendre à Al Barsha? La communauté se trouve à moins d'une demi-heure de route de l'aéroport international de Dubaï et à une distance similaire de l'aéroport d'Al Maktoum. Un emplacement réussi vous permet de vous envoler n'importe où dans le monde et de ne pas perdre le contact avec vos proches.

Transports et places de stationnement

Il n'y a pas de difficultés avec le stationnement ici. Les propriétaires peuvent utiliser un parking fermé et laisser leur voiture sur leur propre terrain. Les propriétaires dans les complexes résidentiels utilisent des parkings, généralement situés au rez-de-chaussée ou au sous-sol des bâtiments. Les espaces extérieurs adjacents au logement peuvent également servir de parking.

Transport en commun

Le réseau de bus est représenté par la compagnie Dubai RTA. L'un de ses itinéraires couvre entièrement toute la région. Il est possible de trouver des directions plus restreintes lorsque vous devez vous déplacer à l'intérieur de la zone. Les arrêts sont accessibles à pied. Une caractéristique distinctive des arrêts de transport en commun est leur climatisation, de sorte qu'il n'est pas nécessaire d'attendre le bus dans la chaleur.

Il est possible d'utiliser les services de métro. La station de métro Mall of The Emirates se trouve ici. Il est situé sur la branche rouge principale, ce qui simplifie le processus de mouvement et évite les transplantations inutiles. Le métro rapide n'a pas de ramification significative, il est donc difficile de se perdre ici. Cependant, vous devez vous habituer à un système de paiement inconnu pour les citoyens étrangers. Il est facturé pour la distance.

Location de voiture

Les entreprises locales offrent une large gamme de services de location de voitures. Cela nécessite:

Permis de conduire international.
Carte bancaire avec les données nominatives du conducteur.

La monnaie fournie par la carte ne joue pas de rôle lors du paiement. Lors du paiement, le recalcul est effectué en dirhams. Le coût de la location d'une voiture est assez faible, ce qui, combiné avec la haute qualité des routes et des prix abordables de l'essence, rend le déplacement confortable.

Location de yacht

Le service de location est offert par de nombreuses entreprises. Le coût dépend de la capacité (les modèles peuvent être conçus pour 15 et 25 passagers) et de la durée d'utilisation. Habituellement, le montant des frais est facturé pour au moins deux heures de location, la location le week-end peut être orientée sur une durée plus longue. Pour les vacanciers, un bateau-taxi est proposé. C'est une option plus économique par rapport à la location d'un yacht, vous permettant de vous familiariser avec la saveur locale.

Vous pouvez vous promener le long de la jetée d'Al Barsha. De la région, il est possible d'aller à la côte dans deux directions. D'un côté est Jumeirah Beach Residence, de l'autre – Jumeirah Beach Park. L'accès à la côte est accessible à tous.

Infrastructure

Bien que le quartier soit encore en construction, cela n'a pas d'impact négatif sur la qualité de vie. Il y a tout ce dont vous avez besoin pour le confort, indépendamment des préférences gustatives et de l'âge du public potentiel.

Supermarchés

Al Barsha est l'un des plus grands supermarchés de la chaîne des Émirats Arabes Unis Lulu. À proximité sont ouverts:

Blackbury Grocery;
Taj Al Barsha Grocery;
West Zone Fresh Supermarket;
Gunnebo, Grand Fresh Arjan.

Il faut garder à l'esprit que les grands supermarchés sont situés dans différentes communautés de la région, mais il n'y aura pas de difficultés à acheter des produits de première nécessité, car dans chacun des cinq centres, il y a beaucoup de magasins pas si grands qui offrent tout ce dont vous avez besoin.

Églises, temples et mosquées

Aux Émirats Arabes Unis , un état musulman, la priorité pour la construction de mosquées est évidente. La plupart d'entre eux remplissent une fonction directe de culte, mais il existe également des options intéressantes pour les gentils. Dans la mosquée Al-Salam, tout le monde peut se familiariser avec les particularités de l'architecture locale. Les fidèles visitent également les mosquées Hamel bin Hadam Al-Gait, Oussama Ben Zayed, et ce ne sont que quelques-unes des options disponibles parmi les nombreuses présentées.

Les habitants de la région adhèrent à différentes concessions, de sorte que vous pouvez trouver ici à la fois des temples baptistes (Mido et L'ancienne église apostolique) et hindous (Shiva, Shiridi Sai Baba Mandira, Srinathi). La communauté orthodoxe des Émirats Arabes Unis est représentée par la paroisse de Saint apôtre Philippe, située à Sharjah.

Écoles

Des établissements préscolaires sont ouverts à Al Barsha, de même que des écoles axées sur l'enseignement à temps plein et à distance. La formation peut être publique ou privée. Pour les ressortissants étrangers, il est payant. Dans les écoles publiques, les citoyens des Émirats Arabes Unis reçoivent une éducation gratuite. Notez que la possession d'un permis de séjour ne donne pas une telle possibilité. En général, l'éducation est très différente de celle habituelle dans les régions de l'ancienne CEI. Il se concentre non seulement sur l'acquisition de connaissances, mais aussi sur le développement complet de la personnalité. Par conséquent, la plupart des écoles publiques et privées offrent de nombreuses possibilités aux élèves:

Pratiquer divers sports tels que le Water-Polo ou la gymnastique rythmique.
Apprendre des langues étrangères.
Activités parascolaires riches.

Les citoyens étrangers utilisent activement le système d'enseignement privé. À l'Académie Gems World, les enfants commencent à apprendre dès le moment de la visite de la maternelle, puis entrent à l'école et dans la composition habituelle reçoivent une éducation jusqu'à la classe 12. Non moins populaires sont Dubaï Heights Academy et Dwight Skool Dubaï.

Hôpitaux et cliniques

Dans la communauté, la Médecine est représentée par les branches de la clinique Aster. Leur particularité est la multidisciplinarité. C'est l'organisation de soins de santé la plus recherchée. Pour les citoyens d'autres États, les services sont fournis moyennant des frais, leur volume dépend de l'ensemble de l'assurance maladie.

En outre, il existe d'autres cliniques à Al-Barsha, parmi lesquelles l'American Hospital Dubai, qui offre une gamme complète de services allant de la recherche en laboratoire aux interventions chirurgicales.

Centres commerciaux à Al Barsha

Le principal d'entre eux est Al Barsha Mall. C'est un centre multifonctionnel avec un large éventail d'offres. Mais si vous voulez voir une gamme encore plus grande, il vaut la peine d'aller au Mall of The Emirates, considéré comme le point culminant de tout Dubaï. C'est le bâtiment le plus populaire d'Al Barsha et l'un des plus visités de Dubaï.

L'unicité de la construction est que sous le toit sont combinés non seulement des restaurants et des magasins, mais aussi plusieurs hôtels. En une journée, il sera difficile de se déplacer sur tout son territoire et de se familiariser avec les attractions. C'est une ville entière de magasins sous le toit, qui abrite également un parc pour enfants et une piste de ski ouverte toute l'année. Et même quand à l'extérieur 50 °C, ici la température ne dépasse pas 1 °C.

Non moins intéressant, vous pouvez passer du temps dans les centres commerciaux:

City Centre Al Barsha;
Al Jaber Gallery;
Dubai Hills Mall.

L'emplacement dans les régions voisines ne rend pas les complexes inaccessibles. Les itinéraires de transport vous permettent d'aller à l'un d'eux sans temps considérable.

Restaurants

La cuisine traditionnelle locale est adjacente aux recettes d'autres pays du monde. Toujours une grande variété de plats sont présentés dans des endroits tels que:

Burger City;
City Burger Express Restaurant;
Frappe 82.

Des plats italiens et européens peuvent être dégustés au Sportlight, des plats chinois au restaurant Chin Chin.

Curiosités

Les difficultés à choisir un endroit où aller à Al Barsha ne se poseront tout simplement pas. Les amateurs de plein air méritent une visite:

Autodrome. C'est une simulation des plus grandes pistes de course où vous pouvez voir comment les autres roulent ou essayer la vitesse sur vous-même.
Al Barsha Pond Park. C'est une oasis de verdure avec un lac artificiel. Le parc est adapté à la fois pour des activités calmes et actives. Il y a des tapis roulants, des zones de barbecue.

C'est loin d'être une liste exhaustive d'endroits intéressants. Dans la région, vous pouvez visiter des parcs, des musées, des complexes architecturaux.

Meilleurs hôtels

Dans la région, il y a suffisamment d'hôtels différents. Parmi les plus visités, on peut distinguer:

Kempinski Hotel Mall of The Emirates Dubai. Construit à proximité immédiate du centre commercial du même nom. 5 étoiles suggèrent différents formats de placement.
Ibis Dubai Al Barsha Hotel. L'un de ses avantages est l'emplacement idéal à proximité de la station de métro. Les 4 étoiles donnent accès à la piscine et à la salle de sport. La superficie des appartements est différente.
Novotel Al Barsha. Combine la disponibilité des prix et la qualité du service.

Il est également possible de louer des appartements à Citymax Al Barsha ou à La Villa Najd Hotel Apartments.

FAQ

En plus de l'infrastructure de la région et de l'immobilier, beaucoup s'intéressent à d'autres questions:

Où se trouvent les plages près d'Al Barsha? À 10 minutes de route. Ce sont les districts d'Al-Sufuh et de Jumeirah. Il s'agit de plages publiques équipées pour des vacances confortables.
Al Barsha créé par les mains de l'homme? La communauté est située sur le territoire du continent, ce n'est pas une partie des îles créées artificiellement.

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