Почему растет рынок недвижимости Дубая

Недвижимость Дубая – один из главных двигателей экономики Эмирата и ОАЭ в целом. Ежегодно в секторе недвижимости заключается сделок на несколько миллиардов долларов. Что способствовало росту рынка в 2021 году и какие возможности есть в ОАЭ для иностранных инвесторов, расскажет Dubai-Property.Investments.

Содержание статьи:

• Факторы роста
• Потенциал Дубая как основа экономического роста
• Десятилетний максимум продаж
• Влияние новых предпочтений покупателей на развитие рынка недвижимости Дубая
• Изменения в гостиничном секторе Дубая, ОАЭ
• Дополнительные стимулы к развитию
  • Аренда в Дубае
  • Заключение онлайн-сделок
  • Комфортные условия для покупки жилья в кредит
  • Привлекательные цены на жилье
  • Высокая окупаемость инвестиций
• Помощь с покупкой недвижимости в Дубае

Факторы роста

До пандемии коронавируса рынок недвижимости ОАЭ находился под давлением избытка предложения, опережающего спрос. После введения локдаунов, связанных с Covid-19, рынок некоторое время продолжал стагнировать. Однако по мере снятия ограничений ситуация стала улучшаться. С начала 2021 года сдерживаемый в предыдущий год спрос на недвижимость проник на рынок и запустил процесс восстановления. Покупатели массово раскупали все доступные к заселению объекты. Повышенным спросом стали пользоваться таунхаусы и виллы в Дубае. Приток свежих инвестиций получил в том числе сектор офф-план проектов. В 2021 году жилье в таких объектах раскупалось с молниеносной скоростью.

К середине 2021 года массовый спрос на недвижимость Дубая  вытянул стоимость жилья из кризиса, наблюдавшегося на рынке с 2016 года.

Так, по сообщению Mo'asher, число сделок за год 2021 на текущий момент составляет 48 651, а их общая стоимость превышает – 48 млрд долларов. За 10 месяцев общая стоимость сделок с недвижимостью показатели 2020 года на 63,4%.

Потенциал Дубая как основа экономического роста

Дубай приковывает внимание многих иностранных инвесторов в доходную недвижимость, включая и граждан РФ. Подобная заинтересованность обуславливается несколькими факторами. Ключевые из них:

• Отсутствие налогов на доходы и владение собственностью. Если ваша деятельность не сопряжена с нефтедобычей, дополнительные налоги оплачивать не придется;
• Фрихолд-зоны – территории свободного владения недвижимостью. В Дубае их несколько, одна из самых популярных находится в Дубай Марине. По закону покупатель недвижимости в такой зоне становится полноправным и безвременным собственником жилья с правом распоряжаться объектом как ему угодно;
• Получение резидентских виз за инвестиции в недвижимость;
• Гарантированная безопасность сделок купли-продажи: все сделки подлежат обязательному контролю со стороны государства, поэтому вероятность столкнуться со злоумышленниками близка к нулю.

Десятилетний максимум продаж

По данным аналитического издания «Проперти Монитор» (Property Monitor), в марте 2021 года сектору недвижимости в Дубае удалось перешагнуть через десятилетний максимум по сделкам купли-продажи. Значительное развитие впервые за несколько лет также получил сектор недвижимости стоимостью дороже 10 млн AED.

В центральных районах Дубая цена жилья к началу 2021 года выросла на 5,4% по сравнению с тем же кварталом прошлого года, когда показатель составлял 1,8%.

Поскольку подъем рынка происходит неравномерно, некоторые районы наоборот остались обделены вниманием: в них цены упали на 2,8%.

Аналитический сервис Property Monitor приводит следующую статистику, касательно роста и снижения цен.

Изменение цены продажи жилья с октября 2021 года по октябрь 2021 года

В сегменте апартаментов лидерами роста цен стали следующие районы:

• Al Furjan Apartments – 3,01%;
• Downtown Dubai – 3,17%;
• Culture Village Apartments – 4,83%;
• Dubai Sports City – 4,85%;
• Jumeirah Beach Residence – 5,09%;
• DAMAC Hills – 5,45%.

В других районах рост цены колебался от 0,22% до 2,76%. Между тем есть ряд районов, где напротив – наблюдается отрицательная динамика. К ним относятся:

• Town Square (-3,12%);
• Mohammed Bin Rashid City (-7,2%);
• Dubai Production City (-8,3%);

Отрицательный рост фиксируется еще в 9 районах, однако там падение цены колеблется от -0,27% до -2,85%.

В сегменте вилл и таунхаусов самый высокий рост цены показали следующие районы:

• Dubai Silicon Oasis – 3,02% ;
• Emirates Living – 3,02%;
• Jumeirah Golf Estate – 3,39%;
• Jumeirah Park – 3,65%;
• Jumeirah Islands – 3,78%;
• The Villa – 4,9%;
• The Palm Jumeirah – 4,91%;
• Jumeirah Village Circle Villas – 6,57%.

В других районах рост был умеренным, от 0,16% до 2,83%.

Отрицательный рост фиксировался:

• Victory Heights (– 0,9%);
• Al Barari (-2,23%).

Влияние новых предпочтений покупателей на развитие рынка недвижимости Дубая

На фоне пандемии покупательский спрос претерпел изменения, которые, в первую очередь, отразились на типе приобретаемой недвижимости и ее локации. В связи с этим в Дубае в 2021 году были разработаны новые меры, направленные на развитие и регулирование сектора жилой недвижимости.

В связи с необходимостью переориентирования рынка на удовлетворение потребностей массового покупателя, Правительство Дубая постановило начать активное модернизирование недвижимости и жилых пространств. В первую очередь, фокус внимания будет сконцентрирован на просторном жилье в благоустроенных районах Дубая. Обязательное условие – наличие отличной транспортной развязки, инфраструктуры и всех необходимых социальных объектов в шаговой доступности.

Всем собственникам и застройщика, управляющим недвижимостью было предложено создавать условия, которые будут всецело удовлетворять потребности покупателей в 2021 и следующем годах, т.е. условия, в которых человек дома будет не только отдыхать и проводить время с семьей, но и сможет с удобством работать. С началом пандемии многие перешли на удаленный формат работы, поэтому появилась необходимость в организации комфортного рабочего пространства или кабинета в домашних условиях. С такой задачей прекрасно справляются виллы с достаточным количеством комнат (от 3 и выше), которые можно оборудовать под любые нужды. Сейчас виллы не только охотно покупают, но и арендуют.

В Дубае были разработаны многоцелевые концепции, в основе которых лежит понимание эволюции вкусов и предпочтений покупателей. С их учетом будут возводиться все новые объекты.

Изменения в гостиничном секторе Дубая, ОАЭ

Пандемия коронавируса не обошла стороной и гостиничный сектор Дубая. В начале 2021 года обслуживание туристов в отелях и гостиницах Дубая было сокращено или приостановлено, заполняемость была крайне низкой. По сравнению с февралем 2020 года, когда показатель заполняемости составлял 81%, в начале 2021 он снизился до 60%. Сейчас ситуация постепенно стабилизируется. Рынок ОАЭ стал одним из немногих открытых для туристического посещения.

Дополнительные стимулы к развитию

Аренда в Дубае

По сообщению еженедельной газеты Khaleej Times, с момента открытия в октябре выставку Экспо-2020 посетило более 4 млн человек.

На фоне проходящей выставки, в Дубае, рынок недвижимости продолжает брать новые вершины. Совокупная стоимость сделок с недвижимостью на данный момент превышает число продаж 2020 года на 63,4%. Так, по сообщению официального индекса цен на недвижимость Mo'asher, в октябре в общей сложности было совершено 5352 транзакции стоимостью 3,5 млрд долларов. По сообщению аналитиков, этот месяц стал лучшим за последние 8 лет.

Для тех, кто собирается арендовать жилье в Дубае, оптимистичной новостью станет снижение арендной платы в некоторых районах.

Аренда вилл и таунхаусов

Снижение арендных ставок фиксировалось в следующих районах:

• Emirates Living (-0,29%)
• Dubai Investments Park (-0,48%);
• Al Furjan (-0,83%).

Аренда апартаментов

Аренда дешевела в следующих районах:

• Al Khali Heights (-0,39%);
• Living Legends (-0,48%);
• Dubai Greek Harbor (-0,51%);
• International City (0,94%);
• Mohammed Bin Rashid City (-1%);
• Dubai South (-1,2%).

С точки зрения качества, локаций и стоимости жилья в Дубае арендаторов также ждет приятный сюрприз. Что касается владельцев – сейчас им приходится активно подстраиваться под новые условия и приводить собственность в надлежащее состояние, чтобы сделать его более привлекательным для постояльцев.

Для обслуживания арендного фонда в настоящее время крайне востребованы услуги управляющих компаний, которые не только помогают поддерживать жилье в надлежащем виде, следят за его состоянием, но и помогают искать арендаторов, тем самым обеспечивая занятость арендного фонда.

Заключение онлайн-сделок

Современные проблемы требуют современных решений, поэтому на рынке недвижимости Дубая так актуальны онлайн-сделки. Заключение сделок в онлайн-формате – практика не новая. К ней регулярно прибегают в различных сферах жизни. Однако в секторе жилой недвижимости широкое распространение такой формат получил только с началом пандемии и сопряженных с ней ограничений.

Преимущества онлайн-сделок с недвижимостью Дубая:

• Нет необходимости лично присутствовать в стране;
• Не нужно самостоятельно ездить на объекты – все сделает менеджер, а покупателю покажут прямую трансляцию с «места событий»;
• Все переговоры, в том числе с собственником, происходят по видеосвязи;
• Заключение сделки происходит в разы быстрее;
• Покупка недвижимости осуществляется в любое удобное покупателю время;
• Не нужно нести дополнительные финансовые издержки, связанные с перелетом в страну, заказом услуг переводчика и т.д. – за покупателя все сделает доверенная компания по подбору недвижимости.

Договор о заключении сделки и все необходимые документы менеджер высылает покупателю на e-mail. При необходимости можно получить копию по почте. Заключение сделок онлайн стало одним из ключевых факторов, которые ускорили рост рынка недвижимости Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов в целом.

Комфортные условия для покупки жилья в кредит

Правительство Дубая понимает важность и необходимость поддержки иностранных покупателей, именно поэтому оно ввело ряд реформ, направленных на упрощенное получение кредитного/ипотечного финансирования на покупки жилья. Теперь банки Дубая сделали послабления на размер первого взноса (сократили с 25 до 20%).

Несмотря на то, что сейчас цены относительно доступны, согласно статистике, предоставленной Property Monitor, можно сделать вывод, что в дальнейшем тенденция к удорожанию сохранится.

Высокая окупаемость инвестиций

2021 год стал годом подъема не только для жилого сектора Дубая, но и ОАЭ в целом. Экономика активно восстанавливается, появляется масса интересных объектов, растет спрос на покупку и аренду.

Дубай опережает другие Эмираты по количеству сделок купли-продажи. Сейчас для комфортного выхода на рынок арабской недвижимости Дубая нужно иметь от 280 до 350 тысяч AED. Этой суммы хватит на покупку ликвидного объекта в районе с развитыми условиями жизни и хорошей инфраструктурой. Например:

1. Апартаменты в AKOYA OXYGEN, Акоя, Дубай, ОАЭ, 1 комната, 39 м² за 230 000 AED в комфортном жилом комплексе с бассейнами, спа-зонами, рестораном и тренажерным залом.

2. Квартира в THE PULSE, Dubai South (Dubai World Central), Дубай, ОАЭ, 1 комната, 40 м² за 285 000 AED.

3. Квартира-студия в AL JAWHARA, Джумейра Вилладж Триангл, Дубай, ОАЭ, 1 комната, 41 м² за 289 000 AED.

Здесь вы сможете получить максимальную доходность от сдачи жилья в аренду (согласно статистике Property Monitor,в зависимости от района и типа недвижимости – от 4,02% до 8,20%) приезжим туристам или местному населению.

Помощь с покупкой недвижимости в Дубае

Dubai-Property.Investments – надежный партнер и помощник в покупке недвижимости в Дубае, который гарантированно найдет покупателю оптимальный вариант недвижимости в соответствии с его запросами. Ищете жилье для отдыха и постоянного проживания или для инвестиций в лучших районах Дубая от проверенных застройщиков? Помощь с подбором подходящего варианта и подробную консультацию по любым вопросам всегда готовы предоставить ведущие специалисты Dubai-Property.Investments.

Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.