Метро Дубая и перспективная недвижимость

Метро, как и рельсовый транспорт в целом, можно назвать определяющей чертой современной цивилизации. Трудно представить современные Москву или Нью-Йорк без их разветвленной сети метро. Не стал бы мировой фабрикой Китай без современного рельсового транспорта, благодаря которому можно в течение нескольких часов пересечь половину страны.

Важность метро для любого успешного мегаполиса понимало и правительство ОАЭ, поэтому после начала интенсивной застройки Дубая в начале 2000-х годов за короткий срок были созданы планы по строительству современной сети метро. В итоге, данное решение сильно повлияло на темпы развития города и его экономики, а также на рынок недвижимости, распределение объектов, их популярность и цены. Именно с этой составляющей городской инфраструктуры Дубая, его ключевым элементом мы предлагаем ознакомиться в статье.

Содержание:

О метро Дубая
Красная, Зеленая, 2020 — ветки метро и где они проходят

Красная ветка
Зеленая ветка
Маршрут 2020
Районы

Какие виды недвижимости можно найти рядом с метро

Виллы и таунхаусы
Апартаменты

Заключение

О метро Дубая

Начало полномасштабного строительства метро в Дубае можно датировать 2006 годом. За работу по его возведению взялись сразу несколько международных компаний. Проект для 45 станций был разработан уэльско-гонконгской фирмой Аедас (Aedas). Строительством занималась расположенная в Дубае корпорация Аль-Гурейр Инвестмент Групп (Al Ghurair Investment Group). Управление метро взяла на себя британская компания Серко (Serco), а контролирует работу метро Государственное управление дорог и транспорта (RTA).

Ныне существующие ветки метро были построены еще в начале 2010-х годов, однако планы по продолжению строительства создаются и по сей день.

На текущий момент построено 56 станций метро и проложено 3 линии, поезда которых ежедневно перевозят около 350 000 человек, в год ‒ более 200 млн человек. Каждая станция и остановочная платформа оборудованы по последнему слову техники безопасности, везде доступен быстрый wi-fi, установлены лифты, созданы многоэтажные парковочные площадки для автомобилей.

Максимальная цена проезда ‒ около 2 долларов США.

Красная, Зеленая, 2020 – ветки метро и где они проходят

Как мы указали выше, на текущий момент полностью закончено строительство трех веток метро: красной, зеленой и маршрута 2020.

Красная ветка

Это самая длинная из существующих веток метро. На ней расположено 29 станций. Ветка проходит от индустриального района Джебель-Али (Jebel Ali), через Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) до центра района Дейра (Deira).

Зеленая ветка

Это вторая из существующих веток метро в Дубае. Она заметно короче красной и сконцентрирована в центральных районах города: Дубай Крик (Dubai Creek), Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), Дейра (Deira). На ветке расположено 20 станций.

Маршрут 2020

Это самый короткий и «молодой» маршрут.

На данный момент этот маршрут официально стал частью красной ветки. Теперь его конечной точкой является терминал Экспо-2020, на северо-востоке от выставочного центра. Еще южнее располагается международный аэропорт Аль-Мактум. Конечными точками маршрута 2020 являются Джебель-Али (Jabal Ali) и Экспо-2020 (EXPO-2020). Всего на этой линии расположено 7 станций.

Районы

Перечислим районы Дубая, по которым проходят ветки метро. Всего в Дубае 14 районов, ветки метро проходят по следующим из них:

Красная: Jebel Ali, Hadaeq Mohammed Bin Rashid, Zabeel, частично Ras Al Khor, Bur Dubai, Deira.

В Джебель-Али входят коммерческие и индустриальные микрорайоны. Затем следует независимый Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City). В Хадик Мохаммед бин Рашид (HMBR) и Забиил (Zabeel) располагаются жилой район Барша Хейтс (Barsha Heights), коммерческий район Бизнес Бэй (Business Bay), а также центр города ‒ Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и Бурдж-Халифа (Burj Khalifa). Ветка проходит также через еще один микрорайон в Дубай Интернет Сити ‒ Дубай Интернейшнл Файненшл Сенте (Dubai International Financial Centre, DIFC) и далее следует через множество разнообразных микрорайонов в Дейре (Deira).

Зеленая ветка: Рас-аль-Хор (Ras Al Khor) в Дубай Крик (Dubai Creek), Бур Дубай (Bur Dubai), Дейра (Deira).
Маршрут 2020: индустриальные районы Джебель-Али и Инвестмент Парк (Investment Park).

Подробнее об этих районах мы расскажем в следующем разделе.

Какие виды недвижимости можно найти рядом с метро

Большая часть недвижимости, сосредоточенная рядом со станциями метро, из-за экономической необходимости представляет из себя разнообразные апартаменты – это жилье для рабочего населения, представителей бизнеса и туристов. Однако есть и несколько предложений вилл в располагающихся рядом жилых сообществ, особенно в южных и юго-западных районах города.

Виллы и таунхаусы

В большом количестве виллы можно найти вдоль маршрута 2020, в районах Аль-Фурджан (Al Furjan), Гаденс (The Gardens), Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estates), частично в Дубай Инвестмент Парке (Dubai Investment Park), а также в Джебель-Али Виладж (Jebel Ali Village).

Аль-Фурджан (Al Furjan) ‒ район со смешанной застройкой: здесь представлены виллы и апартаменты. Виллы в основном имеют от 3 до 6 комнат.
Гаденс (The Gardens) предлагает около 300 объектов вилл и таунхаусов в средиземноморском стиле. Виллы имеют 3–4 комнаты.
Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estates) состоит из элитных вилл и таунхаусов премиум-класса. Более 600 объектов рассредоточены по 16 кластерам. Также здесь есть 5 озер, несколько парков и лугов, 16 полей для гольфа. Конфигурация недвижимости ‒ 2–6 комнат.
Дубай Инвестмент Парк (Dubai Investment Park) предлагает 7 эко-сообществ, в составе которых находятся виллы, таунхаусы и апартаменты. Виллы и таунхаусы не имеют широкого разброса в конфигурациях и предлагают 4 жилые комнаты.
Джебель-Али Виладж (Jebel Ali Village) ‒ это район вилл, в котором расположено около 290 объектов, имеющих от 2 до 6 комнат. Цена покупки вилл в этих районах колеблется от 1800 до более чем 3000 долларов США за квадратный метр.

Наиболее дорогой район ‒ Джумейра Гольф Эстейт (Jumeirah Golf Estate), средняя цена объектов в котором составляет 3146 долларов США, за ним следует Аль-Фурджан (Al Furjan), где цена квадратного метра начинается от 2352 долларов США.

Наиболее доступные цены в Дубай Инвестмент Парке (Dubai Investment Park) ‒ около 1892 долларов США за квадратный метр.

Апартаменты

В остальных районах доминирует предложение апартаментов. Не стоит забывать и об Инвестмент Парке (Investment Park) и Аль-Фурджане (Al Furjan).

Интерес представляют также и следующие районы:

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и Бурдж-Халифа (Burj Khalifa);
Бизнес Бэй (Business Bay);
Барша Хейтс (Barsha Heights);
Дубай Крик (Dubai Creek) и Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Нarbour);
Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City);
Эмирейтс Тауэрс (Emirates Towers);
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers);
Дубай Марина (Dubai Marina).

Последние два района находятся в стороне открасной ветки метро, однако они связаны с ней трамвайной дорогой.

В данной статье мы опишем лишь апартаменты.

Наиболее элитное жилье находится в трех последних районах. Эти комьюнити напрямую сосредоточены на привлечении отдыхающих, богатых туристов и экспатов. В них множество курортного жилья и апартаментов премиум-класса, пентхаусов.

В районах Барша Хейтс (Barsha Heights), Дубай Интернет Сити (Dubai Internet City), Дубай Крик (Dubai Creek), а также Харбор (Harbour) представлено более доступное предложение апартаментов как для покупки, так и аренды.

Интернет Сити (Internet City) и Инвестмент Парк (Investment Park) ‒ это коммерческие районы,поэтому и спрос в них создают люди работающие или бизнесмены, которым важно комфортное и доступное жилье, а не роскошь и статус.

Барша Хейтс (Barsha Heights) и Дубай Крик (Dubai Creek) ‒ жилые районы, их можно назвать в определенной доле «спальными» или «семейными». Здесь апартаменты рассчитаны на людей среднего и выше среднего достатка.

Посередине находятся Бизнес Бэй (Business Bay) и Даунтаун Дубай (Downtown Dubai).

Бизнес Бэй (Business Bay) ‒ это крупный коммерческий хаб и в то же время доступный жилой район для приезжих работников, например, из сферы IТ, и представителей бизнеса. В этом районе можно найти разные объекты недвижимости: дешевые, дорогие, крупные апартаменты и студии, пентхаусы и даже дуплекс-пентхаусы.

Однако мы отнесем этот район к категории достаточно дорогих, цифры, доказывающие это, приведем ниже.

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) в совокупности с Бурдж-Халифой (Burj Khalifa) не является районом сугубо элитным, часто наоборот, однако из-за своего главенствующего положения в экономике и инфраструктуре города Даунтаун зачастую относят к самому дорогому району Дубая.

Большая часть покупателей интересуется апартаментами как объектом для аренды. Рассмотрим среднюю стоимость в год по указанным выше районам (цены представлены в долларах США):

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) ‒ 26 800;
Дубай Марина (Dubai Marina) ‒ 24 500;
Бизнес Бэй (Business Bay) ‒ около 23 700;
Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) ‒ около 21 300;
Дубай Инвестмент Парк (Dubai Investment Park) ‒ около 21 200;
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers) ‒ около 19 400;
Эмирейтс Тауэрс (Emirates Towers) ‒ около 18 100;
Барша Хейтс (Barsha Heights) ‒ около 17 000.

Заключение

Перечисленные выше районы выбраны не случайно.

1 октября 2021 года в Дубае стартовало важное событие мирового масштаба ‒ выставка Экспо-2020. Аналитика и прогнозы в отношении этого мероприятия формировались в течение всего 2021 года, и рассмотренные нами районы, в основном, будут посещать туристы, бизнесмены, инвесторы и другие посетители мегаполиса.

Районы, расположеные на юге, популярны за счет близости к месту проведения выставки, недвижимость в других выгодно приобретать круглый год, и при резком всплеске посещаемости Дубая они чаще всего оказываются в центре внимания.

Особенно это справедливо в отношении районов Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), Дубай Марина (Dubai Marina) и Бизнес Бэй (Business Bay), где стоимость квадратного метра жилья 3000$ / m², 1800$ / m² и 1500$ / m² соответственно.

Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.