گروه دانوب نسبت به توقف قریب الوقوع رشد اجاره های امارات ابراز نگرانی می کند
یکی از بزرگترین توسعه دهندگان املاک دبی معتقد است که توقف رشد اجاره بها برای کمک به مستاجران است نه صاحبخانه ها.
در آوریل 2021، دپارتمان زمین های دبی (DLD) اعلام کرد که رشد قیمت های اجاره را برای 3 سال آینده متوقف می کند.
سازمان دولتی هنوز به طور کامل مشخص نکرده است که این توقف رشد قیمت تا کجا پیش خواهد رفت و کدام مناطق و انواع املاک تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. با این حال، این خبر قبلاً بسیاری از مالکان را در سرتاسر امارت به وحشت انداخته است.
گروه Danube معتقد است که رشد اجاره باید در محدوده حرکات بازار باقی بماند و مداخله در این فرآیند، مانند توقف رشد قیمت، تنها در صورتی باید رخ دهد که وضعیت از کنترل خارج شود و به مستاجران آسیب برساند.
بازار اجاره در دبی در حال حاضر تابع برخی از مقررات است؛ از جمله سقف رشد حداکثر در سال 2005-2006 و سقف مذاکره مجدد در سال 2013.
در طی آن سال‌ها، این بخش از نظر عرضه و تقاضا به شدت نامتعادل بود، اقتصاد امارات با 14 تا 16 درصد در سال رشد می‌کرد و همه اینها به جهش یک بزرگ در هزینه‌های اجاره منجر شد.
رشد سالانه نرخ ها 20 تا 40 درصد بود و حتی خانواده هایی با درآمد خوب را مجبور کرد که فقط به عرضه از بخش املاک با قیمت پایین توجه کنند. در آن زمان، بازار گسترده ای برای املاک آزاد وجود نداشت (املاکی که می توانند توسط خارجی ها در مالکیت بی قید و شرط و دائمی خریداری شوند). تنها گزینه اجاره املاک یا دریافت حقوق مالکیت بود.
با این حال، از سال 2016 وضعیت تغییر کرد و عرضه شروع به پیشی گرفتن از تقاضا کرد، بنابراین مالکان اهرم اصلی خود را برای افزایش قیمت از دست دادند. در سال‌های 2018-2019، بازار ملکی با مازاد عرضه رو به رو بود، که تنها با همه‌گیری در سال 2020 تشدید شد.
همه اینها منجر به تحرکات غیرقابل کنترل در اجاره بها شد، اما در نهایت در سال 2021 وضعیت شروع به فرستادن نشانه هایی از ثبات کرد؛ که به دلیل هجوم زیاد سرمایه گذاران و خریداران خارجی بود.
با در نظر گرفتن همه اینها، دانوب به این نتیجه رسید که معرفی توقف رشد قیمت در این مرحله منجر به متعادل شدن بازار نخواهد شد و فقط به سود مالکان خواهد بود.
خبرهای اخیر مبنی بر اینکه بسیاری از مالکان قبلاً قراردادهای خود با مستاجران را مجددا مورد مذاکره قرار داده اند و آنها را مجبور به پرداخت اجاره بهای بالاتر کرده اند، تأیید می کند. این برای دستیابی به یک توقف قیمت محدود برای سه سال آینده است.
بنابراین، بهبود کلی شرایط تقاضا در امارات با اجاره محدود و بسیار گران مواجه خواهد شد که فقط خریداران را از بازار دور می کند.
