Новости

Начинается декабрь и различные участники рынка готовятся не только подводить итоги года текущего, но и прогнозировать развитие в будущем. За последнюю неделю ноября сектор недвижимости принес 871 млн долларов США. Наибольшая сумма была получена с транзакции в многофункциональном комплексе Island 2 — 16 млн долларов. Всего было заключено 1 186 сделок: 120 в отношении земельных участков и 787 в отношении апартаментов и вилл. Лидерами по сообществам являются Jabal Ali First, Nad Al Shiba Third и Al Yufrah — 49 транзакций на 37,7 млн долларов, 12 транзакций на 9 млн долларов и 11 транзакций на 2,72 млн долларов соответственно. Самыми крупными продажами оказались апартаменты, Топ-3 занимаются апартаменты в Marsa Dubai (84,3 млн долларов), Palm Jumeirah (65,6 млн долларов) и Burj...

Влияние оказывает как новая стратегия застройщиков, так и переносы строительства ввиду продолжающейся пандемии. К концу квартала в Дубае было сдано 3 700 объектов жилой недвижимости: 100 вилл и 3 600 апартаментов. К концу года ожидается еще 9 300 объектов, основу которых должны составить объекты проекта Riviera от Azizi Developments. Ожидается, что завершение некоторых проектов будет перенесено на 2022 год. Показатели данного квартала значительно ниже показателей предыдущего. Эта информация была предоставлена одной из ведущих управляющей компаний ОАЭ Asteco. В краткосрочной перспективе сохранится спрос на виллы с большой жилой площадью. Данный сегмент все еще лидирует по темпам роста среди остального предложения. Рынок в целом также продолжает восстанавливаться опережающими темпами,...

Отмечается заметное снижение темпов внедрения на рынок новой недвижимости. В III квартале 2021 года было поставлено лишь 100 вилл. По итогам III квартале 2021 года цены на виллы в Дубае увеличились на 37% при сравнении год-к-году и на 9% при сравнении со II кварталом года текущего. Цены на апартаменты за год выросли на 14% и на 6% ко II кварталу. В третьем квартале, согласно отчету UAE Real Estate Report Q3 2021, общее число вводимой недвижимости значительно сократилось — было поставлено всего 100 вилл и 3 600 апартаментов. До сих пор, однако, ожидается введение еще 9 300 объектов недвижимости. Основным застройщиком, который должен такое число обеспечить проект Riviera от Azizi Developments. Цены на виллы в Дубае находились в своем пики во II квартале 2014 года, текущие...

Разработанный в кооперации между Земельным Департаментом Дубая и порталов Property Finder индекс цен недвижимости Mo'Asher указывает, что октябрь 2021 года оказался лучшим октябрем за последние 8 лет. Базовыми точками для индекса является 2012 год, для сравнения по годам, январь 2012 года, для сравнения по месяцам, и I квартал 2012 для поквартального сравнения. В октябре текущего года было зарегистрировано 5 352 транзакции продажи недвижимости на общую сумму в 3,57 млрд долларов. Таким образом за первые 10 месяцев 2021 года в Дубае было совершенно 48 651 транзакция продажи общей суммой на 48,3 млрд долларов. По сравнению со всем 2020 годом это составило рост на 63,4% и оказалось лучшим годовым показателем с 2015 года. Индекс вилл и таунхаусов вырос на 14% за прошедшие 6 месяцев. 60%...

Индийские экспаты являются ключевой категорией инвесторов в Объединенных Арабских Эмиратах и почти 75% из них заинтересованы в инвестициях в недвижимость Дубая и фондовый рынок страны, а также в открытии своего дела. Индийские инвесторы присутствуют на многих рынках по всему миру, однако именно в Арабских Эмиратах процент заинтересованности настолько высок, в то время как средний процент по миру находится приблизительно на отметке в 59%. Согласно опросу «Global Indian Pulse» финансового конгломерата HSBC, 56% из указанной доли индийцев рассматривают недвижимость как наиболее привлекательный актив для вкладов. Одновременно с Дубаем в последние год приток индийских инвестиций увеличился в направлении эмиратов Абу-Даби и Шарджа. Индийцы показывают все большую готовность к...

Регулируемая DFSA, финансовым органом СЭЗ DIFC, платформа для инвестиционного краудфандинга ищет новые способы капитализации через предоставление услуг богатым и сверх богатым инвесторам. SmartCrowd — компания и одноименный сервис, созданный в Дубае, DIFC в 2018 году. Работа этого сервиса осуществляется аналогичным с любой другой краудфандинг-платформой образом. SC организует сбор средств на точечные инвестиции в перспективные объекты недвижимости. Доход с таких объектов, в каком бы виде он не получался, распределяется в соответствующих долях между вкладчиками. Отличительной чертой сервиса был упор на привлечение малых индивидуальных инвесторов. На данный момент инвестором в недвижимость, посредством SmartCrowd, может стать любой человек, располагающий свободными 500 дирхамами. В...

Спрос на крупную офисную недвижимость все еще минимальный, однако восстановление наблюдается в сегменте объектов площадью до 1 400 кв. метров. По категориям коммерческой недвижимости рынок очевидно восстанавливается, однако крайне медленными темпами. При сравнении год-к-году, занятость офисов «Класса А» выросла с 80 до 83%, «Класс B» и «Класс C» выросли с 74 до 76%. В общем занятость офисов по Дубаю выросла с 76 дл 78%. В целом в 2021 году на рынок было выведено более 92 000 кв. метров офисных пространств. Эти данные предоставила консалтинговая компания CORE. Большая часть компания продолжает эксплуатировать текущие коммерческие объекты и офисные пространства, так как продолжают работать по гибридной системы полноценной занятости и удаленной работы...

Топ-5 по версии британского портала Compare The Market, подразделения компании BGL Group. Данные изложены в докладе компании, для составления которого были обобщены данные средних цен на недвижимость, ежемесячной стоимости проживания для семьи из четырех человек, показателей преступности, числа ресторанов на 10 000 человек, климата и других показателей. Абу-Даби и Дубай заняли третье и четвертое место соответственно. Средняя цена на недвижимость для отпуска, подходящей для «второго дома», составила для первого 2 836 долларов, а для второго — 2 877 долларов. Данные цены заметно ниже, чем в других популярных городах той же категории. В пример приводятся: Венеция и Рим (Италия); Иерусалим (Израиль); Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк (США); Марбелья и...

Крупные застройщики эмирата указывают на значительный рост спроса, продаж и прибылей в 2021 году. Удаленная работа, работа из дома все еще остается формирующим рынок трендом — это мотивирует все новых и новых людей покупать крупную недвижимость. На данный момент возможно утверждать, что 2021 год был годом вилл. Начавшийся в I квартале текущего года раш на приобретение вилл (доступных, элитных, крупногабаритных) сохранялся на протяжении всего года. Сегмент продолжает доминировать на рынке  и до конца года данная ситуация сохранится. Восстановление экономики ОАЭ и рынка недвижимости дало достаточный запас уверенность для застройщиков. Уже 9–11 ноября в DEC (Dubai Exhibition Centre) пройдет онлайн-мероприятие Cityscape Global — на нем крупнейшие застройщики Дубая...

От интереса инвесторов классически выигрывает Дубай, однако настоящей звездой оказался Абу-Даби. Несмотря на то, что долгосрочные визы возможно получить при приобретении недвижимости, настоящим триггером пристального внимания со стороны индийских инвесторов стала политика ОАЭ по выдаче таких виз согласно принадлежности к определенному списку профессий. Именно по такому принципу профессионалы и топ-менеджмент из банковского и финансовых секторов Индии становятся резидентами Эмиратов, что влечет за собой заинтересованность в приобретении местной недвижимости. Дорогой, элитной недвижимости. Особенно у состоятельных покупателей стала популярной столица Арабских эмиратов — Абу-Даби. Указывается, однако, что индийские покупатели заинтересованы в недвижимости как своем “втором...

Однако цены на недвижимость все еще на четверть меньше предыдущего пикового показателя. Восстановление местного рынка длится уже 11-й месяц к ряду. Предыдущий ценовой пик пришелся на 2014 год и в данный момент 2021 год находится лишь в четверти от того, чтобы достичь предыдущих рекордов. Уже в первые дни проведения Expo 2020 стал очевиден позитивный эффект выставки на сектор недвижимости эмирата, что оправдало высокие ожидания как правительства Дубая и ОАЭ, так и аналитиков. Старший исполнительный директор Property Monitor, Джанн Йочинке, указывает, что в текущий момент Дубаю осталось около 19% роста до рекорда. В сентябре цены уже выросли на 1,2%, стоимость одного квадратного метра стала равна 2837$. Восстановление после COVID-19 также заметно — в день число заболевших находится...

Рынок вырос на 68% к 2020 и на 71% к 2019. С I квартала 2021 года сектор ипотеки растет по экспоненте. Первые три квартала значительно превзошли показатели всего 2020 года, об этом говорят данные независимого ипотечного консалтинг агентства Mortgage Finder (Подразделение Property Finder). Согласно данным этого же агентства 83% сделок недвижимости, заключенных с использование ипотеки, были совершенны покупателями, первыми пришедшими на рынок ОАЭ. Это совершенно новые потребители и инвесторы. Помимо низких процентов по ипотеке к 2021 году были также снижены объемы депозитов — на 5%. Для граждан Арабских эмиратов депозит теперь составляет 15 от займа, а для не-граждан — 20%. Это также придало позитива росту сегмента. Эффект демократичной кредитной политики особенно хорошо...

Новостройки показали V-образное восстановление, указывает консалтинговое агентство CORE. Резкое восстановление обусловлено возросшей уверенностью инвесторов в рынке Дубая. Ожидается, что тренд сохранится ближайшие месяцы. Рост сектора подстегивается притоком посетителей в Дубай из-за Expo 2020, а также выпуска большого числа новых проектов в текущем году. До этого сегмент находится в стагнации около года. Согласно информации, предоставленной порталом Property FInder, совокупная стоимость транзакций недвижимости по сектору новостроек выросла на 47,11% в третьем квартале 2021. Сравнение проводилось к II кварталу 2021. Сегмент готовой недвижимости (вторичный рынок), показал рост лишь на 4,24% в стоимости транзакций. Объемы первичного рынка выросли на 14,67%, вторичный рынок в этом...

Исследование, проведенное международным швейцарским банком UBS, показывает, что все города из списка 25 крупнейших рынков недвижимости в среднем показали рост риска создания пузыря цен. Все, кроме Дубая. Рынок эмирата недооценен и имеет самые низкие риски создания пузыря цен. Такие данные предоставило Главное инвестиционное управление UBS. В общем цены на недвижимость продолжают снижаться, что делает покупку недвижимости доступной. Этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке, высокие цены на нефть и общее экономическое восстановление. Несмотря на рекордный вывод новой недвижимости на рынок в этом году, общее число запуска новых проектов также снизилось, что позитивно сказывается на хроническом переизбытке предложения жилья в Дубае. Средние риски создания пузырей цен растут...

Швейцарский банк UBS указывает, что Дубай является единственным рынком недвижимости, оказавшимся в более низкой категории по сравнению с прошлым годом согласно отчету Global Real Estate Bubble Index 2021. В отчете указано, что высокие цены на нефть, упрощенный процесс получения ипотеки, доступность жилья и общее экономическое восстановление лишь подталкивают сектор недвижимости к росту. До пандемии низкие цены на нефть и переизбыток предложения в секторе недвижимости обусловили продолжительное падение рынка. Коронавирусные ограничения 2020 года усугубили ситуацию: привели к снижению экономической деятельности, многие люди потеряли работу и покинули Эмираты, что еще сильнее разбалансирован спрос-предложение. Совокупность этих факторов привела к общему падению цен и ставок аренды на жилую...