Однако цены на недвижимость все еще на четверть меньше предыдущего пикового показателя.
Восстановление местного рынка длится уже 11-й месяц к ряду. Предыдущий ценовой пик пришелся на 2014 год и в данный момент 2021 год находится лишь в четверти от того, чтобы достичь предыдущих рекордов.
Уже в первые дни проведения Expo 2020 стал очевиден позитивный эффект выставки на сектор недвижимости эмирата, что оправдало высокие ожидания как правительства Дубая и ОАЭ, так и аналитиков.
Старший исполнительный директор Property Monitor, Джанн Йочинке, указывает, что в текущий момент Дубаю осталось около 19% роста до рекорда. В сентябре цены уже выросли на 1,2%, стоимость одного квадратного метра стала равна 2837$.
Восстановление после COVID-19 также заметно — в день число заболевших находится на уровне 100 человек.
Отмечается однако, что пусть рост цен и наблюдается несколько кварталов подряд, по глобальным меркам недвижимость Дубая все еще находится на уровне доступной. Это касается и премиального сектора.
Позитивный настрой сохраняется на IV квартал 2021 и I квартал 2022 года, однако некоторые опасения высказываются.
Стремительное восстановление в текущем году обеспечивалось по большему счету сектором вилл и таунхаусов. Однако предложение такой недвижимости не бесконечно, виллы в целом занимают всего 13% от сектора жилой недвижимости.
На данный момент число незанятых объектов стремительно сокращается и становится очевидна пропасть между ожиданиями продавцов и покупателей.
Первые, воодушевленные прекрасными продажами предыдущих месяцев и малым объемом предложения все сильнее завышают стоимость объектов. Зачастую неоправданно.
Вторые, покупатели, в свою очередь все меньше стремятся играть на условиях продавцов и покидают сегмент в поисках более выгодных предложений.
Специалисты Property Finder ожидают, что с данного момента все большую роль в восстановлении будут играть апартаменты — 87% сектора жилой недвижимости.
По сухим цифрам, к сентябрю Дубай отчитался от 27,2 млрд долларов, заработанных на транзакциях по недвижимости. Растет и число самих транзакций и их совокупный объем.
