RU
Выберите язык
AED
Валюта

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

Минимальная цена объектов600 000 AED
Средняя цена объектов8 073 000 AED
Минимальная цена аренды объектов53 000 AED
Средняя цена аренды объектов333 000 AED
Площадь района2508382 м²
Преимущественные типы объектовАпартаменты, пентхаусы и виллы

Преимущества

Престижный район
Роскошный образ жизни
Тип строений:
Премиум, бизнес, жилые
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Дубая
Начальная цена
AED 600 000
Технологические здания
(IT технологии)

Подробнее о Даунтаун Дубае

Даунтаун Дубай – динамично развивающийся, культурный и экономический центр Дубая. Это один из самых лучших районов Эмирата, где располагаются известные достопримечательности: торговый центр Дубай Молл, сверхвысотный небоскреб Бурдж-Халифа, всемирно известные Танцующие фонтаны и многое другое.

Особого внимания в Даунтауне заслуживает недвижимость. Здесь сконцентрированы настоящие произведения архитектурного искусства и инженерной мысли, в числе которых Адрес Булевард (The Address The BLVD) – небоскреб в стиле постмодерн, а также многие другие здания. Инвестиции в недвижимость Даунтаун Дубай считаются одними из самых прибыльных и перспективных, а потому популярных во всем мире. Далее расскажем подробнее об особенностях данного района, его преимуществах и инвестициях в местные объекты.

Даунтаун известен своим роскошным образом жизни. Отличное расположение района позволяет комфортно жить и работать в центре города и без проблем добираться до ключевых локаций. Что касается недвижимости, то, согласно отчету аналитического агентства Проперти Файндер (Property Finder), Даунтаун стал вторым по популярности районом после Дубай Марины, предлагающим роскошные апартаменты и виллы. Даунтаун является одним из лучших районов с жильем для семейного отдыха и недвижимостью с удобствами мирового класса.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Платные парковки
  • Парки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Молл
  • Школа
  • Детские сады
  • Метро
  • Мечеть
  • Храм
  • Театр
  • Ночные клубы
  • SPA-центр
  • Бары
  • Банк
  • Аптека

Особенности

  • Близко к центру города
  • Новостройки
  • Ландшафтный дизайн
  • Пентхаусы
  • Виллы
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Офисные здания
  • Расположен в центре города
  • Небоскребы
  • Молодежный район
  • Подходит для отдыха
  • Инвестиционная привлекательность
  • Смотровая площадка
  • Туристический район
  • Современная архитектура
  • Подходит для работы
  • Инновационные технологии

Недвижимость в Даунтауне

Даунтаун Дубай – не просто знаменитый туристический центр города, но и жилой район с развитой инфраструктурой. Апартаменты в центре Дубая, в зависимости от особенностей здания, бывают разных дизайнов и конфигураций. Здесь можно найти аккуратные студии и роскошные апартаменты с 4 спальнями. Есть новые объекты, находящиеся в разработке, которые также предлагают инвесторам и будущим арендаторам возможность приобрести квартиры премиум-класса. Среди этих проектов: башни Аль-Нахар (Al Nahar), Акт Тауэрс (Act Towers), Адвентс Тауэр (Adventz Tower) и другие.

Как и во всех крупных проектах, архитектурный стиль каждой башни индивидуален. В центре Дубая есть все – от малоэтажных многоквартирных домов в ближневосточном стиле до классических конструкций и ультрасовременных небоскребов.

Не менее развит в Даунтауне рынок вилл. Большая часть объектов принадлежит жилым комплексам и резиденциям, а потому располагается на их территории. Конфигурация зданий в сообществах вилл различная, включает от 3 до 4 спален. Интересный проект – Опера Гранд (Opera Grand) с эксклюзивной коллекцией таунхаусов.

Большим спросом пользуются апартаменты в Бурдж-Халифе. Самая высокая башня в мире входит в число лучших проектов в центре города по аренде квартир с 2 спальнями. Помимо великолепного вида и центрального расположения в городе в небоскребе представлен широкий спектр удобств для роскошного образа жизни: открытый бассейн, прямой доступ к торговому центру Армани Хотел (Armani Hotel).

Более просторные квартиры в центре города, например, 3-спальные апартаменты площадью 140 м² обойдутся в среднем в 200 тыс. AED в год. Аренда типичной квартиры с 4 спальнями в центре города площадью 260 м² может стоить в среднем около 506 тыс. AED.

Тенденции аренды в Даунтаун

Говоря об аренде роскошных апартаментов, нельзя не отметить широкий выбор пентхаусов в центре Дубая на верхних этажах небоскребов, откуда открывается неповторимый вид. Арендаторам предлагается обширный ассортимент объектов: просторные классические квартиры, 2-этажные квартиры, пентхаусы, а также жилье площадью более 280 м². Сумма оплаты арендного жилья может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта.

Цены на аренду квартир (в год):

  • студия – 53 тыс. AED;
  • 1-спальная – 77 тыс. AED;
  • 2-спальная – 122 тыс. AED;
  • 3-спальная – 196 тыс. AED;
  • 4-спальная – 506тыс. AED;
  • 5-спальная – 712тыс. AED.

Если вы хотите купить виллу в самом оживленном районе Дубая, можно обратить внимание на сообщества Булевард Поинт (Boulevard Poin) и Резиденсез (The Residences), предлагающие не только виллы, но и таунхаусы.

Средняя арендная плата в год за 3-спальную виллу площадью 240 м² около 212 тыс. AED. Есть виллы меньших размеров с 2 спальнями, арендовать их можно за 160 тыс. AED в год.

Цены на аренду вилл в сообществах (в год):

  • 2-спальная – 161 тыс. AED;
  • 3-спальная – 212тыс. AED;
  • 4-спальная – 419тыс. AED.

Тенденции продаж недвижимости в Даунтауне

Если вы собираетесь стать собственником жилья в Даунтаун Дубае, вас приятно удивит ассортимент местной недвижимости. Средняя стоимость студии в центре города составляет 933 тыс. AED, в то время как апартаменты с 1 спальней могут стоить около 1,4 млн AED.

Для покупки 2-спальной квартиры потребуется примерно 2,4 млн AED, 3-спальной квартиры в центре Дубая – 4,1 млн AED. Апартаменты в центре города с 4 спальнями и 5–6 ванными комнатами, а также отдельной комнатой для персонала стоят около 13 млн AED. Что еще более важно, есть много новых и внеплановых проектов, предлагающих роскошные квартиры с 5 спальнями, цена которых после завершения строительства может достигать 36 млн AED, однако их стоимость на начальном этапе гораздо ниже.

Для тех, кто заинтересован в покупке вилл, здесь есть варианты от 2- до 5-местных объектов.

Ниже приведены цены на покупку вилл:

  • 2-спальная – 3,03 млн AED;
  • 3-спальная – 6,21 млн AED;
  • 4-спальная – 8,07 млн AED.
Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Даунтаун

Даунтаун Дубай – идеальное место для инвестиций в недвижимость. Это многофункциональный и высокотехнологичный район, который привлекает посетителей со всего мира. Обширный ассортимент качественного жилья на любой вкус, множество локаций, умопомрачительные виды и роскошный образ жизни делают Даунтаун лучшим местом для покупки и аренды жилья среди районов Дубая.

В Даунтауне находятся офисы крупных компаний, штаб-квартиры и филиалы, а также множество других мест, куда приезжают иностранные сотрудники. Многие из них предпочитают не заселяться в отели, а снимать квартиры, поскольку так они обеспечивают себе удобный доступ к работе и тот образ жизни, какой пожелают.

Кроме рабочих и бизнесменов в Даунтауне еще больше туристов, которые также поднимают спрос на местное жилье и обеспечивают собственников стабильным доходом.

Рентабельность инвестиции в недвижимость Дубая во многом зависит от типа объекта. Ниже приведены типы недвижимости и процент дохода, который собственник потенциально сможет получить в Даунтаун Дубае при сдачи жилья в аренду.

  • Квартира-студия – 5,9 %;
  • 1-спальная квартира – 5,1 %;
  • 2-спальная квартира – 4,7 %;
  • 3-спальная квартира – 4,3 %;
  • 4-спальная квартира – 4,7 %;
  • 5-спальная квартира – 4,1 %.

Как можно проследить, квартиры-студии и 1-спальные апартаменты приносят максимальный доход. Именно их чаще всего предпочитают использовать в качестве арендуемого жилья в Даунтауне иностранцы.

Доходность вилл в Даунтауне:

  • 2-спальные виллы – 3,7 %;
  • 3-спальные виллы – 3 %;
  • 4-спальные виллы – 3,3 %.

По сравнению с многоквартирными домами, процент доходности в виллах меньше. 3,7 % – самый высокий показатель рентабельности инвестиций для 2-спальных вилл, в то время, как апартаменты с 2 спальнями приносят все 4,7 % дохода.

Инфраструктура

Преимущества Даунтауна

Лучшие отели Даунтаун

Даунтаун – туристический центр, а потому очень оживленное место. Этот район заполнен отелями, рассмотрим лучшие них:

  • Армани Дубай (Armani Dubai) – это роскошный 5-звездочный отель, единственный в своем роде не только в городе, но и в регионе. Отель расположен на 11 этажах небоскреба Бурдж-Халифа и является совместным проектом Имар Хотелс энд Резотс (Emaar Hotels & Resorts) и модельера Джорджо Армани;
  • Палас Даунтаун (Palace Downtown) – 5-звездочный отель с более спокойной атмосферой, расположен на бульваре шейха Мухаммеда ибн Рашида. Отель оформлен в ближневосточной тематике, а из его окон открывается вид на Танцующие фонтаны Дубая;
  • Манзил (Manzil) – 4-звездочный отель, расположен в центре города, неподалеку от Бурдж-Халифы. В отеле есть 3 ресторана и роскошный бассейн для гостей;
  • Вида Даунтаун (Vida Downtown) – один из лучших отелей Дубая, находится в центре города. Известен своей спокойной атмосферой и ресторанами La Serre Dubai и a'la carte Downtown Toko.

Общественный транспорт

В Даунтауне доступная и комфортная среда как для автомобилистов, так и для пешеходов. Здесь хорошо развит общественный транспорт, благодаря которому по району легко передвигаться. Кроме такси в Даунтауне ездят автобусы. Автобусные остановки хорошо оборудованы.

Также здесь есть метро – станция Дубай Молл / Бурдж-Халифа (Dubai Mall / Burj Khalifa). В нескольких минутах расположена станция метро Эмиретс Тауэрс (Emirates Towers). По бульвару шейха Мухаммеда ибн Рашида курсирует троллейбус – первый в мире транспорт на водородном топливе. Этот район находится в непрекращающемся движении, но при этом он спроектирован таким образом, чтобы пешеходы могли спокойно попасть в любую локацию. По этой причине многих жителей и гостей района часто можно увидеть гуляющими по окрестностям.

Супермаркеты

Помимо огромного гипермаркета Уайтроуз (Waitrose) в торговом центре Дубай Молл (Dubai Mall) в центре Дубая есть несколько других супермаркетов, таких как Спинис (Spinneys) и Аль-Майа (Al Maya). Рядом с жилыми комплексами и небоскребами открыты небольшие продуктовые магазины и службы доставки.

Церкви, храмы, мечети

Верующие гости и жители Даунтауна могут посетить:

  • Мечеть Сук Аль Бахар;
  • Католическую церковь Святой Марии в Уд-Мехте;
  • Индуистский храм в Бур-Дубае.

Детские сады, школы и высшие учебные заведения

Семьи с детьми оценят доступность детских садов и школ в Даунтауне. Вот список популярных учреждений для детей младшего возраста:

  • Детский сад Блоссом Дунтаун (Blossom Downtown);
  • Детские сады Буратино и Колибри – в 5–6 минутах от центра.

Учреждения для детей старшего возраста находятся в 10 минутах езды от центра района. Частная школа ДжейЭсЭс (JSS) в Аль-Сафе соответствует учебной программе Центрального совета среднего образования (CBSE) и получила оценку «превосходно» от KHDA за профессионализм, высокую квалификацию сотрудников и качество образования.

Студенты могут получить образование в лучших университетах и образовательных центрах Даунтауна. Поездка до Деревни Знаний (Dubai Knowledge Village) и Дубайского международного академического города (DIAC) города Дубая занимает 20 минут. Здесь вы найдете множество университетов, аккредитованных на международном уровне.

Больницы и клиники

Даунтаун Дубай славится высоким качеством медицинских услуг. В торговом центре Дубай Молл (Dubai Mall) находится филиал медицинской клиники. Больница Эмирейтс расположена в соседнем районе Бизнес-Бэй. Аптечные пункты равномерно распределены по всему району, поэтому вам не придется их долго искать.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Оценить ассортимент недвижимости в лучших районах Дубая можно в каталоге на сайте Dubai-Property.Investments. Специалисты компании подберут оптимальный вариант для проживания и инвестиций в полном соответствии с вашими предпочтениями.

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О.
Телефон *
+1
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818
Недвижимость в этом районе
Сортировать
По популярности
Применить
  • Сортировать
  • По популярности
  • По наименованию
  • По дате добавления
  • По возрастанию цены
  • По убыванию цены
Связаться со специалистом
Yulia Kravchenko
Yulia Kravchenko
Консультант по недвижимости
Телефон *
+1
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818
×
Скрыть список