Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

Не менее развит в Даунтауне рынок вилл. Большая часть объектов принадлежит жилым комплексам и резиденциям, а потому располагается на их территории. Конфигурация зданий в сообществах вилл различная, включает от 3 до 4 спален. Интересный проект – Опера Гранд (Opera Grand) с эксклюзивной коллекцией таунхаусов.

Большим спросом пользуются апартаменты в Бурдж-Халифе. Самая высокая башня в мире входит в число лучших проектов в центре города по аренде квартир с 2 спальнями. Помимо великолепного вида и центрального расположения в городе в небоскребе представлен широкий спектр удобств для роскошного образа жизни: открытый бассейн, прямой доступ к торговому центру Армани Хотел (Armani Hotel).

Более просторные квартиры в центре города, например, 3-спальные апартаменты площадью 140 м² обойдутся в среднем в 200 тыс. AED в год. Аренда типичной квартиры с 4 спальнями в центре города площадью 260 м² может стоить в среднем около 506 тыс. AED.

Тенденции аренды в Даунтаун

Говоря об аренде роскошных апартаментов, нельзя не отметить широкий выбор пентхаусов в центре Дубая на верхних этажах небоскребов, откуда открывается неповторимый вид. Арендаторам предлагается обширный ассортимент объектов: просторные классические квартиры, 2-этажные квартиры, пентхаусы, а также жилье площадью более 280 м². Сумма оплаты арендного жилья может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта.

Цены на аренду квартир (в год):

• студия – 53 тыс. AED;
• 1-спальная – 77 тыс. AED;
• 2-спальная – 122 тыс. AED;
• 3-спальная – 196 тыс. AED;
• 4-спальная – 506тыс. AED;
• 5-спальная – 712тыс. AED.

Если вы хотите купить виллу в самом оживленном районе Дубая, можно обратить внимание на сообщества Булевард Поинт (Boulevard Poin) и Резиденсез (The Residences), предлагающие не только виллы, но и таунхаусы.

Средняя арендная плата в год за 3-спальную виллу площадью 240 м² около 212 тыс. AED. Есть виллы меньших размеров с 2 спальнями, арендовать их можно за 160 тыс. AED в год.

Цены на аренду вилл в сообществах (в год):

• 2-спальная – 161 тыс. AED;
• 3-спальная – 212тыс. AED;
• 4-спальная – 419тыс. AED.

Тенденции продаж недвижимости в Даунтауне

Если вы собираетесь стать собственником жилья в Даунтаун Дубае, вас приятно удивит ассортимент местной недвижимости. Средняя стоимость студии в центре города составляет 933 тыс. AED, в то время как апартаменты с 1 спальней могут стоить около 1,4 млн AED.

Для покупки 2-спальной квартиры потребуется примерно 2,4 млн AED, 3-спальной квартиры в центре Дубая – 4,1 млн AED. Апартаменты в центре города с 4 спальнями и 5–6 ванными комнатами, а также отдельной комнатой для персонала стоят около 13 млн AED. Что еще более важно, есть много новых и внеплановых проектов, предлагающих роскошные квартиры с 5 спальнями, цена которых после завершения строительства может достигать 36 млн AED, однако их стоимость на начальном этапе гораздо ниже.

Для тех, кто заинтересован в покупке вилл, здесь есть варианты от 2- до 5-местных объектов.

Ниже приведены цены на покупку вилл:

• 2-спальная – 3,03 млн AED;
• 3-спальная – 6,21 млн AED;
• 4-спальная – 8,07 млн AED.

Рентабельность инвестиции в недвижимость Дубая во многом зависит от типа объекта. Ниже приведены типы недвижимости и процент дохода, который собственник потенциально сможет получить в Даунтаун Дубае при сдачи жилья в аренду.

• Квартира-студия – 5,9 %;
• 1-спальная квартира – 5,1 %;
• 2-спальная квартира – 4,7 %;
• 3-спальная квартира – 4,3 %;
• 4-спальная квартира – 4,7 %;
• 5-спальная квартира – 4,1 %.

Как можно проследить, квартиры-студии и 1-спальные апартаменты приносят максимальный доход. Именно их чаще всего предпочитают использовать в качестве арендуемого жилья в Даунтауне иностранцы.

Доходность вилл в Даунтауне:

• 2-спальные виллы – 3,7 %;
• 3-спальные виллы – 3 %;
• 4-спальные виллы – 3,3 %.

По сравнению с многоквартирными домами, процент доходности в виллах меньше. 3,7 % – самый высокий показатель рентабельности инвестиций для 2-спальных вилл, в то время, как апартаменты с 2 спальнями приносят все 4,7 % дохода.