Арабское Ранчо 2 (Arabian Ranches 2)

Об Arabian Ranches 2

Закрытое сообщество является второй частью проекта одного из крупнейших застройщиков ОАЭ ‒ компании Emaar Properties. Эта элитная недвижимость Дубая находится в центре района Дубайленд. Виллы и таунхаусы спроектированы таким образом, чтобы удовлетворить потребности широкой социальной аудитории. Есть компактные дома с тремя спальнями и просторные виллы с шестью спальнями. Все помещения, отделка которых выполнена с использованием материалов высокого качества, готовы к заселению.

Изменения на рынке недвижимости в Arabian Ranches 2

Согласно отчету за 2022 год, сообщество занимает лидирующие позиции среди районов с застройкой, состоящей из таунхаусов и вилл. Жилой фонд активно приобретается не только местными жителями, но и иностранными инвесторами. С 2021 года в Дубае наблюдается стабильный рост цен во всех секторах недвижимости, поэтому выгоднее не затягивать с принятием решения о покупке.

Тенденции аренды недвижимости в Arabian Ranches 2

Цены аренды варьируются от 125 тыс. AED (34 тыс. $, 226,3 тыс. ¥) до 350 тыс. AED (95 тыс. $, 631,7 тыс. ¥) в год. Наиболее низкая стоимость аренды у таунхаусов. Самую высокую цену имеют виллы с 6 спальнями. Дом с 3 спальнями можно арендовать в среднем за 140 тыс. AED (38,1 тыс. $, 253,4 тыс. ¥). Здесь приведены средние цены, зависящие не только от площади объекта и количества спален, но и от ситуации на рынке. Заметим, что арендная плата увеличивается вместе с ростом спроса.

Тенденции продажи недвижимости в Arabian Ranches 2

Средние цены продаж вилл выглядят следующим образом:

3 спальни – от 2,08 млн AED (567,9 тыс. $, 3,77 млн ¥);
4 спальни – от 2,99 млн AED (814 тыс. $, 5,4 млн ¥);
5 спален – от 4 млн AED (1,08 млн $, 7,24 млн ¥);
6 спален – от 6,69 млн AED (1,87 млн $, 12,49 млн ¥).

Можно приобрести как готовые, так и строящиеся объекты.

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Arabian Ranches 2

Район относится к числу свободных зон, в которых иностранцы могут покупать недвижимость и владеть ею по праву полной собственности. В мегаполисе налогообложение доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, отсутствует. Наиболее ликвидными на рынке остаются объекты с 2, 3 и 4 спальнями.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Arabian Ranches 2

Наиболее выгодными признаны инвестиции в недвижимость Arabian Ranches 2 на стадии строительства, так как застройщик предлагает поэтапную схему оплаты. При бронировании нужно внести всего 5% от стоимости, еще 65% выплачиваются в процессе строительства. Оставшиеся 30% от суммы можно оплатить в течение двух лет после сдачи жилья. Наиболее высокий коэффициент рентабельности у таунхаусов с 2 спальнями. Он может достигать 6,5% годовых. У вилл с 3 спальнями он составляет 5,8% в год. Дома с 4 и 5 спальнями могут приносить ежегодно до 5,4 и 5,2% прибыли соответственно. Самый низкий показатель рентабельности (4%) имеют виллы с 6 спальнями.

Удобства в Arabian Ranches 2

В каждом кластере предусмотрены взрослые и детские бассейны, открытые для общего пользования в течение всего дня. На территории находится множество теннисных кортов, волейбольных и баскетбольных площадок, здесь есть футбольное поле, скейт-парк, пешеходные и велосипедные дорожки. Для детей созданы игровые площадки и парки для прогулок.

Лучшие отели

Наибольшую популярность завоевал отель Хотел энд Гольф Клаб Дубай, который находится рядом с полем для гольфа. Очень хорошие отзывы у отелей Франк Портер и Миллениум Морт.

Самые популярные здания в Arabian Ranches 2

Вся территория района разделена на кластеры, в связи с чем местная недвижимость отличается не только по типу застройки и площади, но и архитектурному решению. Наиболее популярными жилыми комплексами являются Мирадор и Аль-Рим, имеющие оригинальный дизайн и развитую внутреннюю инфраструктуру.

Общественный транспорт и парковочные места

Дома и виллы оснащены персональными парковочными местами, число которых зависит от планировки здания. Для гостей предусмотрены уличные паркинги. Район имеет удобное территориальное расположение: он находится на пересечении трех крупных автомобильных магистралей, поэтому личный транспорт остается приоритетным для местных жителей. Также по территории комплекса проходит автобусный маршрут. До ближайшей станции метро полчаса езды. В планах строительство станции непосредственно на территории сообщества.

Супермаркеты

В сообществе открыты несколько представительств крупных сетевых супермаркетов. Среди них Кеарфул и Спинис. В районе Аль-Кудра Роуд работает рынок Ранчес Соук.

Церкви, храмы и мечети

Мусульмане могут посетить одну из крупнейших мечетей эмирата – Аль-Шакур. Культовые учреждения других мировых религий находятся на расстоянии получаса езды. Это и индуистские храмы Шивы и Кришны в Бур-Дубае, а также католический храм в Мехте.

Школы

В сообществе открыто несколько детских садов и начальная школа Ранчес. Средние образовательные учреждения находятся в соседних сообществах. Среди них популярная школа с британской системой образования Джумейра. Повышенное внимание уделяется дополнительному детскому образованию. Можно выбрать балетную, музыкальную школу или клуб восточных единоборств. Несколько университетов находятся в соседнем комьюнити Академик Сити.

Больницы и клиники

В районе работает филиал сети медицинских клиник Астер. Также за медицинской помощью можно обратиться в больницу Медиклиник. Крупный медицинский центр с широким спектром диагностики ‒ Медиклиник Парк Вью Хоспитал ‒ располагается на границе сообщества, добраться до него можно за 15 минут.

Ближайшие районы

Комьюнити соседствует с сообществом Глобал Виладж. До центральных районов мегаполиса, среди которых Даунтаун Дубай и Дубай Марина, можно доехать за 25 минут.

Торговые центры и моллы

Крупнейший торговый центр района – Арабиан Ранчес Виладж. Также можно посетить молл Ранчес Соук, на территории которого открыты не только магазины различных мировых брендов, но и развлекательные площадки, салоны красоты, кафе. Также жители сообщества могут отправиться в один из крупнейших моллов эмирата – Дубай Марина Молл.

Рестораны

В сообществе можно найти кафе и рестораны, представляющие разные кухни мира. Итальянскую можно отведать в ресторане Карлуцциос. Блюда из европейского меню представлены в Хэптонс Кафе. Любители местной, арабской, кухни могут посетить ресторан Аль-Араб. Широко развита сеть фастфуда. В районе есть торговые точки «Бургер Кинг», пиццерии, кофейные и кондитерские.

Пляжи рядом с Arabian Ranches 2

Район не имеет выхода на побережье, но искупаться, арендовать яхту можно в одном из соседних сообществ: дорога до Дубай Марины и Бич Оппозит ДжейБиАр займет 25 минут езды. Пляжи в данных комьюнити известны не только своей протяженностью и красотой, но и развитой инфраструктурой: здесь есть все необходимое для незабываемого отдыха и занятий водными видами спорта.

Часто задаваемые вопросы

Где жить в Arabian Ranches 2? В одном из почти 2000 таунхаусов и вилл.
Можно ли прогуляться по Arabian Ranches 2? Да, район полностью адаптирован для комфортной жизни. Здесь есть множество пешеходных дорожек и парковых зон для прогулок.
Куда пойти в Arabian Ranches 2? Главные достопримечательности комьюнити – это два поля для гольфа и конноспортивный клуб. Большое количество достопримечательностей расположено в соседних районах.
Когда был построен район? Строительство проекта было начато в 2013 году. Застройка кластеров ведется поэтапно, что позволяет приобрести как уже сданную несколько лет назад недвижимость, так и таунхаусы-новостройки. Заметим, что планируется строительство третьей части проекта, которая должна быть сдана к 2025 году.
Как добраться до Arabian Ranches 2? Расстояние от международного аэропорта Дубая составляет 25 км. Можно доехать на личном транспорте или воспользоваться услугами аренды автомобиля.
Arabian Ranches 2 создан руками человека? Сообщество расположено на материковой части мегаполиса, поэтому специалистам не пришлось прилагать усилий по созданию искусственного грунта.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

В каталоге представлены актуальные объявления о продаже жилья в сообществе. Специалисты компании помогут с выбором недвижимости и проконсультируют по вопросам покупки. Начните выбор дома мечты прямо сейчас!