В последнее время наши соотечественники все чаще продают недвижимость на родине и перебираются в Арабские Эмираты – как сообщается в отчете компании Глобал Реалти Партнерс (Global Realty Partners), 20% покупателей всех видов арабской недвижимости, в том числе коммерческих объектов, составляют россияне, граждане СНГ и выходцы из европейских стран. Прежде чем совершить такой шаг, следует тщательно изучить ценообразование. В этой статье мы сравним, какое жилье можно приобрести в ОАЭ по сравнению с жильем в России при одинаковом бюджете.
Содержание
- Критерии при расчете стоимости
- Какой город ОАЭ стоит рассматривать для переезда?
- Бюджет 4 млн — 6 млн рублей (197-295 тысяч дирхамов)
- Бюджет 9 млн — 13 млн рублей (443-639 тысяч дирхамов)
- Бюджет 15 млн – 25 млн рублей (738-1300 тысяч дирхамов)
- Если у вас неограниченный бюджет
- Поможем выбрать и приобрести недвижимость в Дубае!
Критерии при расчете стоимости
Рассмотрим, какие факторы влияют на ценообразование недвижимости в России. Вот эти критерии:
- Близость квартиры к центру города;
- Виды из окон;
- Развитая инфраструктура;
- Состояние квартиры;
- Возраст дома;
- Площадь жилья.
Теперь рассмотрим каждый из них подробнее.
Если брать в пример любой город России, будь то столица или просто небольшой провинциальный городок, то ключевым критерием является близость квартиры к центру города. Чем ближе к центру, тем дороже.
Следующий критерий, влияющий на цену, это вид из окна. Если это прибрежный район, то, конечно, море станет увеличивающим стоимость фактором. Если исторический город, то некая достопримечательность. Если современный город, то вид с красивой архитектурой весьма увеличивает стоимость.
Еще один фактор, влияющий на цену квартиры — это развитая инфраструктура. Детские сады, школы, магазины, общественный транспорт, метро, парки — чем ближе к продаваемой недвижимости, тем дороже.
Также нужно учитывать состояние квартиры, в частности, ремонт или его отсутствие. С хорошим ремонтом квартира может стоить дороже.
Бывают варианты, что и ремонт далеко не свежий, и вид из окна скучный и неинтересный, и магазинов нет рядом, но квартира находится в исторически ценном объекте. Конечно, цена такого жилья выше.
Не стоит забывать о новостройках. Зачастую квартиры в новостройках стоят дороже, чем объекты вторичного рынка недвижимости даже в том же районе.
Еще один важный критерий – это площадь объекта недвижимости.
Частично этот перечень критериев совпадает с перечнем критериев в ОАЭ. К примеру, состояние квартиры, наличие ремонта, площадь жилья — эти факторы меняют стоимость недвижимости в большую или меньшую сторону. Однако есть и исключения: близость к центральной части Дубая не сильно влияет на цену, поскольку как такового центра у города нет, а каждое из сообществ строится с созданием своего районного центра, где располагаются объекты социальной среды, развлекательной инфраструктуры и торговые галереи.
Также стоимость не зависит от возраста дома: некоторые культовые объекты, построенные 10 лет назад, могут стоить дороже, чем только что сданные объекты. На стоимость жилья в ОАЭ может влиять и приватность жилого объекта: жилье в клубных поселках будет стоить дороже, чем в кварталах открытого типа.
Если сравнивать цены на недвижимость в разных городах нашей страны, то, конечно, квартира в столице или в другом крупном развитом городе будет стоить дороже квартиры, расположенной в провинциальном городке или пригороде. Именно поэтому мы проведем аналогию по стоимости — выделим 4 крупных ценовых диапазона и уже в них будем искать удачные аналогии с арабской недвижимостью.
Какой город ОАЭ стоит рассматривать для переезда?
При переезде россияне выбирают один из городов:
- Абу-Даби — столица ОАЭ, модный и высокотехнологичный город, созданный для комфортабельной жизни;
- Шарджа — культурная «мекка» ОАЭ, которая подходит для семейного отдыха или переезда с семьей;
- Дубай — самый популярный курорт Эмиратов, который привлекателен благодаря большому количеству предложений на рынке недвижимости в категории свободного владения для иностранцев.
Чаще всего наши соотечественники выбирают Дубай — современный, инновационный город. Получить вид на жительство в Арабских Эмиратах довольно просто, если вы располагаете достаточным объемом финансов, ведь один из способов получить ВНЖ – приобрести недвижимость стоимостью не менее 750 000 дирхамов. Это примерно 14,2 млн рублей. Стоит отметить, что Дубай является фрихолд-зоной.
Бюджет 4 млн — 6 млн рублей (197-295 тысяч дирхамов)
В Москве и Санкт-Петербурге за эту сумму можно приобрести:
- Квартиру-студию в новостройке с общей площадью от 29 квадратных метров;
- Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, рядом с метро, с общей площадью 52 кв.м;
- Трехкомнатную квартиру, так называемую «хрущевку» на вторичном рынке, с площадью 54 квадратных метра;
- Двухкомнатную квартиру в новостройке, но далеко от инфраструктуры и центра города, например, в Ново-Московском административном округе. Это будет квартира с общей площадью 46-59 кв.м.
За эти же деньги в Дубае можно приобрести следующие варианты недвижимости:
- Однокомнатная квартира-студия, площадь которой равна 45 квадратных метров, которая находится в одном из новых спальных районов с хорошей инфраструктурой – например, в Джумейра Виладж Сёркл (Jumeirah Village Circle).
- Полноценная однокомнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная в новейшем современном районе под названием Дубайлэнд (Dubailand), если точнее, то в жилом комплексе Dubai Lifestyle City (Дубай Лайфстайл Сити). Это шикарный ЖК с красивой архитектурой в тосканском стиле, который ярко выражает концепцию красивой жизни в Дубае.
- Апартаменты площадью 43 квадратных метра, расположенные в пригороде — в районе с чистейшим воздухом Экойя Оксиджен (Akoya Oxygen), в котором сочетаются преимущества города и уединённость загородной жизни.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: РАСХОДЫ В ПРОЦЕССЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Бюджет 9 млн — 13 млн рублей (443-639 тысяч дирхамов)
Имея такой бюджет в России, вы можете стать владельцем двух- или трехкомнатной квартиры с площадью 73-117 квадратных метров, в зависимости от местонахождения нового жилого комплекса. Если это ближе к центру, то площадь меньше, дальше – соответственно, больше метраж. Причем ЖК, в котором вы будете покупать такую квартиру, скорее всего, будет комфорт-классом с хорошо оборудованными детскими и спортивными площадками, с собственным забором, охраняемой парковкой. Выбор зависит от ваших нужд и предпочтений:
- В Москве в районе Люблино можно найти квартиры от застройщика в данном ценовом диапазоне: 13 миллионов рублей стоит трёхкомнатная квартира площадью 81 кв.м.
- В Казани квартира такого же метража в новостройке обойдётся покупателю дешевле на 2-3 миллиона: за 10 миллионов рублей можно купить жилье даже в бизнес-классе.
- В Екатеринбурге можно найти 2-комнатную квартиру вторичного рынка, расположенную в центре, с площадью в районе 70 квадратных метров, с хорошим ремонтом;
- Если вам важнее статус, тогда вы сможете рассматривать приобретение однокомнатной квартиры в 35-50 квадратных метров в элитном жилом комплексе в центральных районах Москвы.
В Дубае же на эту сумму можно «разгуляться» и выбирать недвижимость в различных жилых комплексах. В основном, это двухкомнатные квартиры, занимающие площадь 70-100 кв.м. в зависимости от района Дубая:
- К примеру, в районе Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City) квартиру в 90 квадратных метров с 2 спальнями вполне осуществимо приобрести за 10,5 млн рублей.
- В таких районах, как Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers), Дубайлэнд, Таун Сквер (Town Square), Дубай Спорт Сити (Dubai Sport City) цена квартиры с общей площадью 78 кв.м составляет в среднем 12-13 миллионов рублей.
- В одном из самых престижных районов Дубай Марина (Dubai Marina), который находится в непосредственной близости к пляжу и морю, приобретение однокомнатной квартиры в 65-75 квадратных метров обойдется покупателю в 12-13 000 000 рублей.
Бюджет 15 млн – 25 млн рублей (738-1300 тысяч дирхамов)
В России с таким бюджетом вы можете стать обладателем шикарной квартиры где-нибудь в элитном доме в динамичном районе Москвы, например, в районе метро «Октябрьское поле». Или можете приобрести огромный дом, пусть даже не в центре города, но, по крайней мере, в черте города и элитном поселке. Например, за 17-25 миллионов рублей предлагаются коттеджи в поселке бизнес-класса «Монреаль», который расположен в Москве, но в 34 километрах от МКАД. Давайте посмотрим, что же нам предлагает рынок недвижимости Арабских Эмиратов, а точнее, именно Дубая:
- Просторные трехкомнатные апартаменты с общим метражом 124 квадратных метров будут стоить почти 22 млн рублей.
- В центре города Дубая (Downtown Dubai) примерно такая же квартира, с той же площадью и 2 спальнями, имеет цену немного выше – 23 млн рублей.
- В районе Дубай Хиллс Эстейт (Dubai Hills Estate) шикарные апартаменты также с двумя спальнями и видом на Персидский залив имеют стоимость 21 млн рублей.
- 3-комнатные квартиры объёмом 134 кв.м. в Дубай Ворлд Центр (Dubai World Central) стоят около 24 млн рублей.
- Немного подальше от центра и от моря, в промышленном районе Джебель-Али, легко можно найти квартире с 3 спальнями площадью 136 квадратных метров за 18 млн рублей. Это местоположение удобно для тех, кто работает на одном из предприятий, расположенных в данном сообществе.
- На окраине города в Силиконовой долине Дубая (Dubai Silicon Oasis) жилье с 3 спальнями и общим метражом 153 кв.м выставлено на продажу за 24 млн рублей. Продавец заверяет, что в квартире имеется балкон и оборудованная кухня. Жители жилого комплекса могут воспользоваться услугами спа, тренажерного зала, бассейна и многими другими.
Если у вас неограниченный бюджет
Живя в столице России и имея, к примеру, бюджет от 50 млн рублей вы можете приобрести огромную просторную квартиру в элитной новостройке или настоящий дворец. Например, в коттеджном поселке «Ватутинки», что построен всего в 15 километрах от МКАД, предлагаются к продаже особняки площадью от 400 квадратных метров по цене от 90 миллионов рублей. Однако 90 миллионов — это, скорее, минимум: в этом же поселке есть объекты, стоимость которых превышает 100-200 миллионов за единицу. Что же насчет ОАЭ?
В Дубае рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие люксовых домов и вилл, с 4-7 спальнями, нескольким ваннами, кабинетом, полностью оборудованной кухней. Например, вилла в элитном жилом сообществе Арабиан Ранчес (Arabian Ranches) с 4 спальнями и территорией в более 300 квадратных метров, выставлена на продажу почти за 80 миллионов рублей. В непосредственной близости есть вся готовая инфраструктура, удобства и развлечения: гольф-поле, спортивные клубы, школы, детские сады, медицинские учреждения и места для отдыха.
Поможем выбрать и приобрести недвижимость в Дубае!
Подумываете кардинально поменять жизнь и уехать жить в другую страну? Давно мечтаете приобрести недвижимость в Дубае, но боитесь, что не получится? Много лет размышляете о вилле или доме на берегу моря, но все никак не решаетесь купить? Мы готовы помочь вам развеять сомнения и поможем выбрать и приобрести любую недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах.
Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.
