Учимся на чужих ошибках: что важно знать при переезде в Дубай

Переезд в любую страну сопряжен с массой трудностей, тем более, когда речь идет об Объединенных Арабских Эмиратах – государстве, со своими законами и культурой. Перед тем, как отправиться на ПМЖ в Дубай важно ознакомиться не только с местными обычаями и укладом жизни, но и со спецификой рынка недвижимости. Данный материал раскроет несколько важных аспектов о поиске жилья и жизни в Дубае, а также расскажет об особенностях переезда в самый прогрессивный из Эмиратов.

Содержание статьи:

• Особенности Дубая для иммигрантов
• Что Дубай предлагает иностранцам?
• Сильная экономика
• Комфортная финансовая среда
• Выгодные инвестиции в недвижимость Дубая
• Налоги
• Трудоустройство в Дубае
• Понятный процесс иммиграции
• Простое получение виз
• Низкие расходы на недвижимость
• Безопасность
• Солнце и море
• Распространенные ошибки иностранцев
• Чего нельзя делать в Дубае
• Покупка недвижимости в Дубае

Особенности Дубая для иммигрантов

Несмотря на уровень технологического прогресса, высокий статус на международной арене и демократические условия для ведения бизнеса, ОАЭ остается мусульманской страной. Население Дубая чтит свои законы и традиции. Уважения к местным ценностям ждут также от экспатов и туристов. Большинство правил, установленных здесь, продиктованы религией, поэтому законы ОАЭ существенно отличаются от привычных гражданину России, Америки или Европы.

Туристам в Дубае многое прощается, в отличие от экспатов, которые здесь живут и работают. К последним предъявляются высокие требования. Если же вести себя подобающим образом и соблюдать законы, Дубай станет для вас одним из самых комфортных мест для жизни.

Что Дубай предлагает иностранцам?

Когда речь заходит о ПМЖ в Дубае, иностранцы всегда называют ряд конкретных причин для переезда. Рассмотрим их подробнее.

Сильная экономика

Дубай остается одним из самых развитых городов мира. Но если раньше это было обусловлено нефтедобычей, то сейчас экономика в значительной степени подпитывается за счет развитого рынка недвижимости, туризма, IT-технологий и бизнеса. Динамичное развитие каждого сектора обеспечивает финансовую стабильность Эмирата и его комплексное процветание.

Комфортная финансовая среда

Многие инвесторы приезжают сюда с целью сохранить и приумножить капитал. Благодаря грамотным решениям правительства в Дубае возникла экономическая обстановка, в условиях которой бизнес поощряется и имеет возможность масштабироваться. Этому, в том числе, способствуют:

• высокие зарплаты;
• отсутствие налогов на личную прибыль;
• наличие зон свободного владения и торговли;
• низкие ипотечные ставки (в зависимости от банка, от 4 до 7%).

Арабские компании в первую очередь заинтересованы в привлечении иностранного капитала и поддержании статуса на международной арене, поэтому они охотно привлекают специалистов из-за рубежа.

Если вы планируете переехать в Дубай, наличие собственного бизнеса или резидентской визы улучшит ваше положение: например, вы сможете открыть счет или получить ипотеку в одном из местных банков. Наличие собственного жилья дает те же преимущества и даже больше. С ее помощью можно получать пассивный доход и расширять спектр своих возможностей.

Выгодные инвестиции в недвижимость Дубая

Сейчас на рынке недвижимости Дубая самая благоприятная пора для инвестиций: высокий спрос на фоне послаблений с коронавирусом, повышение арендных ставок и привлекательные цены на квартиры. Здесь вы не только сохраните свои деньги, но и поспособствуете увеличению их количества в будущем.

Налоги

В Дубае нет налогов на личный доход и собственность. Во многом именно поэтому ему приписывают статус «налогового рая». Сотрудники фирм, обычные рабочие и частные предприниматели освобождены от уплаты налогов. В том числе собственники, сдающие свое жилье в аренду, освобождены от уплаты налога за аренду. Вместо них его оплачивает арендатор.

Другие налоги и сборы в Дубае для иностранцев:

• Плата за передачу собственности и регистрацию – 1-7% в зависимости от стоимости объекта;
• Плата за регистрацию недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) – 1,5% от стоимости жилья + 0,25% если жилье взято в ипотеку;
• Услуги риелтора – 2% от суммы сделки;
• Налог на перепродажу недвижимости – 4% от стоимости;
• «Туристический налог» в отелях и ресторанах – 10% включают в счет автоматически;
• Муниципальный налог за обслуживание территории и недвижимости – 10%;
• НДС – 5%;
• Лицензированный сбор на регистрацию иностранной компании на территории ОАЭ – в районе 5-6 тыс. долларов США;
• Система платных дорог – с автомобилистов взимается плата в размере 4 дирхамов за проезд через каждые ворота: Al Garhoud Gate, Al Maktoum Gate, Al Safa Gate, Al Barsha Gate, Airport Tunnel Gate, Mamzar Gate. Эта сумма автоматически списывается с карты.

Трудоустройство в Дубае

Дубай – высокотехнологичный и многонациональный город, процент иммигрантов в котором превышает 80% населения. Отличному специалисту с высокой квалификацией не составит труда найти здесь работу. То же самое касается средне- и низкоквалифицированных должностей.

Зарплаты в Дубае варьируются от 4810 дирхамов ОАЭ в месяц (минимальная зарплата) до 99 000 дирхамов ОАЭ в месяц (фактический максимум выше).

Средняя заработная плата

Средняя зарплата составляет 21 500 дирхамов ОАЭ в месяц, а это значит, что 50% населения зарабатывает менее 21 500 дирхамов ОАЭ, в то время как другая половина зарабатывает более 21 500 дирхамов ОАЭ.

Процентное соотношение

Источник Salary Explorer провел исследование и установил, что согласно распределению заработной платы, 25% населения зарабатывают менее 11 800 дирхамов ОАЭ, в то время как 75% из них зарабатывают более 11 800 дирхамов ОАЭ. Также, согласно исследованию, 75% населения зарабатывают менее 60 300 дирхамов ОАЭ, в то время как 25% зарабатывают более 60 300 дирхамов ОАЭ.

Понятный процесс иммиграции

Законных путей для переезда иностранца в Дубай пять:

• Брак с местным гражданином
• Учеба
• Работа
• Инвестиции в недвижимость
• Выдающиеся заслуги

Каждый из перечисленных вариантов имеет особенности, о которых необходимо узнать заранее. Для людей нестуденческого возраста инвестиции в недвижимость — самый малорисковый и доступный способ иммиграции.

Переехать в Дубай может каждый финансово благополучный гражданин с хорошей кредитной историей. Для беспрепятственного нахождения на территории Объединенных Арабских Эмиратов необходимо оформить визу соответствующего типа.

Простое получение виз

Для поездки в Дубай гражданину России, а также жителям Беларуси, Австрии, Греции, Исландии, Испании, Италии, Бельгии и некоторых других стран, предварительно оформлять визу не нужно. Ее выдадут в Дубае по прилету. Срок такой визы – 90 дней.

Также существуют следующие типы виз:

• Транзитная виза (Transit Visa) – оформляется на срок до 96 часов. Необходима туристам стыковочных рейсов. Находиться с такой визой допускается только на территории аэропорта в Дубае;
• Туристическая виза (Tourist Visa) – наиболее востребованный тип виз у иностранцев. Ее оформляют для туристической поездки или отдыха в Дубае. Действует в течение 90 дней;
• Резидентская виза (Resident Visa) – подойдет для тех, кого интересует долгосрочная перспектива пребывания в Дубае. Выдается за инвестиции в арабскую недвижимость или за выдающиеся заслуги перед государством. Может быть получена на 3, 5 или 10 лет.

Низкие расходы на недвижимость

Купить квартиру в Дубае – значит сделать выгодное вложение. Арабская недвижимость обладает хорошим инвестиционным потенциалом, что способствует окупаемости и быстрой отдаче начальных вложений. Ассортимент первичного и вторичного рынков огромен. Здесь есть квартиры, пентхаусы, дуплексы, виллы, таунхаусы и обычные студии. Каждый объект по-своему уникален. Средняя стоимость 1м² жилплощади – от 1,8 тыс. долларов до 7 тыс. долларов.

Студию можно купить в районе 75-165 тыс. долларов.

Стоимость 1м² жилья в элитных районах Дубая:

• Дубай Марина – от 5,5 тыс. долларов США;
• Пальма Джумейра – от $4,5 тыс. долларов США;
• Бурдж Халифа – от $7 тыс. долларов США.

Безопасность

Дубай занимает 8 место в ТОП-25 самых безопасных городов мира. Индекс безопасности города составляет 82,96. При этом ОАЭ с индексом 86,68 находится на 3-м месте аналогичного рейтинга стран. В первую очередь это обусловлено высоким уровнем системы общественного порядка и законам, которые регулируют общественную жизнь и жестко пресекают правонарушения. В городе повсюду ведется круглосуточное видеонаблюдение, здесь непрерывно патрулирует полиция, поэтому на улицах практически нет криминала.

Солнце и море

В Дубае жарко, влажность воздуха здесь, особенно в марте, повышенная. Однако местное население отлично приспособилось к подобной жизни. Все общественные заведения оборудованы кондиционерами, в некоторых районах, во всех домах предусмотрена центральная система кондиционирования, также на улицах много зелени и тенистых мест, где можно отдохнуть от зноя. Согласно Генеральному плану развития на 2040 год, опубликованному на официальном сайте UAE, в Дубае будет высажено в несколько раз больше зеленых насаждений, а также будут созданы специальные зеленые коридоры, соединяющие собой районы.

Жара в Дубае держится на протяжении 2 месяцев – июль-август, когда температура может достигать 42-44 градусов, в остальное время температура воздуха держится в диапазоне от +25 до +27 градусов. Температура воды на побережье Персидского залива в среднем держится на уровне 27 градусов. Летом осадков нет, однако раз в сезон могут случаться песчаные бури.

В Дубае теплое и чистое море, с ухоженной береговой линией и оборудованными пляжами. Здесь созданы все условия для спокойного и активного отдыха.

Распространенные ошибки иностранцев

1. Действовать вслепую

Когда дело доходит до оформления важных документов в Дубае, мало осведомленный иностранец может допустить множество ошибок. В этом случае лучше довериться помощи специалиста. Не стесняйтесь просить о помощи в бытовых вещах, и особенно, когда речь идет о финансовых вопросах.

2. Покупать недвижимость или арендовать жилье через непроверенного агента

Все специалисты, работающие в сфере недвижимости, проходят специализированное обучение и тренинги, после сдают письменный регистрационный экзамен RERA и получают лицензию. Однако, шанс столкнуться с мошенником не равен нулю. Перед тем, как начать сотрудничать с агентом, попросите показать лицензию.

3. Не проверять документы на недвижимость

При покупке недвижимости важно проверять: находится ли объект в ипотеке, остались ли неоплаченные счета за коммунальные услуги, является ли продавец подлинным владельцем конкретного объекта жилья. Полная осведомленность относительно приобретаемого имущества поможет избежать проблем в дальнейшем.

Чего нельзя делать в Дубае

В Дубае запрещено:

• Распивать алкогольные напитки на улицах, в общественных местах. Распитие спиртного не поощряется в исламе. Пить алкоголь можно исключительно в отведенных для этого местах: в барах, ресторанах, отелях или у себя дома. Причем просто купить алкоголь и употребить его у себя дома тоже не получится.
• Водить в нетрезвом виде. За вождение в алкогольном опьянении грозит штраф.
• Танцевать на улице. Танцы в общественных местах в Дубае считаются вызывающим поведением. Данное правило распространяется не только на приезжих, но и на местных жителей. Танцевать разрешено только у себя дома, в отелях или ночных клубах.
• Нарушать религиозные каноны. Приезжие и иммигранты могут исповедовать любую религию или вовсе быть атеистами, однако им нельзя совершать преступления против ислама. Последнее грозит серьезными штрафами или тюремным заключением. По этой причине перед переездом в Дубай важно ознакомиться с нормами поведениями и основными законами, которые нельзя нарушать.

Покупка недвижимости в Дубае

Начните поиск дома своей мечты в Дубае уже сегодня на Dubai-Property.Investments. Здесь вам помогут определиться с выбором, подберут самые выгодные предложения и организуют безопасную сделку купли-продажи.

Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.

a