Планируете семейный переезд в Объединенные Арабские Эмираты? Инвестиции в недвижимость Дубая станут отличным финансовым подспорьем для начала новой жизни. Читайте в статье об особенностях переезда в Дубай всей семьей, о подборе и покупке недвижимости, а также об инвестициях в арабское жилье.
Содержание статьи:
- Безграничные перспективы маленького Эмирата
- Особенности покупки недвижимости
- Сделки
- Доходность инвестиций
- Юридическая защита собственников жилья
- Стабильный спрос на аренду жилья
- Что нужно для переезда в Дубай всей семьей?
- Оформление виз для членов семьи
- Открытие счета в банке Дубая
- Факты о Дубае, которые полезно знать каждому иммигранту
- Покупка недвижимости в Дубае
Безграничные перспективы маленького Эмирата
Переезд в Дубай оправдывается широким спектром возможностей. Именно за ними сюда стремятся тысячи людей со всего мира, среди которых в том числе и те, кто всерьез нацелен на получение резидентской визы. Чем конкретно обусловлено подобное рвение?
В первую очередь комфортным экономическим климатом. Правительство Эмирата делает все возможное для привлечения свежих инвестиций из-за рубежа. Особенно привлекательными для иностранных граждан являются:
- Зоны свободного владения (freeholdzone);
- Зоны свободной торговли (freezone);
- Отсутствие налогов на прибыль;
- Возможность получения резидентской визы;
- Низкие ипотечные ставки (от 2,5%);
- Возможность получения резидентской визы за инвестиции в недвижимость (на сумму от 205 тыс. долларов США);
- Высокий доход с аренды жилья (согласно информации Property Monitor, в зависимости от типа недвижимости и района – от 4,3% до 8,3% годовых);
- Широкий ассортимент недвижимости на первичном, вторичном и off-plan;
- Прозрачность сделок по покупке жилья.
Особенности покупки недвижимости
Сделки
Купить недвижимость в Дубай, ОАЭ может каждый иностранец (за исключением lasehold зон, где доступна только аренда). Прозрачность сделки является важной причиной инвестировать в сектор жилья. Оформление документов составлено таким образом, чтобы понять смысл мог любой, даже не осведомленный о тонкостях подобных сделок человек. При этом процесс оформления происходит в четком соответствии с законодательством, под строгим контролем государственных организаций.
Важно отметить, что все агентства недвижимости также проходят проверку и в обязательном порядке получают лицензию на ведение деятельности, а сотрудники состоят в специальном реестре риелторов. То же самое касается застройщиков. В Дубае существует четкая система, в рамках которой должны работать все девелоперские компании.
Сделка поэтапно
Учитывая характер сделки, существуют некоторые процедуры, которые необходимо соблюдать.
- Подписание Меморандума о взаимопонимании между покупателем и продавцом (MoU) Между двумя сторонами подписывается Меморандум о взаимопонимании и вносится депозит – минимум 5-10%. И покупатель, и продавец встречаются в офисе застройщика, чтобы подать заявку на получение сертификата об отсутствии возражений.
- Затем застройщик выдаст NOC для уплаты сбора.
- После выдачи NOC и продавцу, и покупателю необходимо посетить Земельный департамент Дубая, чтобы официально передать право собственности. Когда все процедуры завершатся, на имя покупателя будет выдан новый документ о праве собственности.
В том случае, когда покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, тогда возникает необходимость привлечения банка. Если у продавца есть ипотека на недвижимость, то покупатель обязан погасить ипотеку продавца в полном объеме до подачи заявления NOC.
Доходность инвестиций
Высокая прибыль инвестиций в недвижимость – та причина, по которой стоит взять собственное жилье. В среднем доход от сдачи жилья в аренду, в зависимости от типа недвижимости и района, составляет от 4,3% до 8,3%.
Вклад в недвижимость окупается как минимум вдвое за 5-7 лет за счет постоянного роста цен аренды и продажи.
Юридическая защита собственников жилья
Регулирования процессов купли-продажи происходит на законодательном уровне. Правительство Дубая в первую очередь ориентировано на укрепление международного авторитета, а потому делает все возможное, чтобы обезопасить иностранных покупателей.
Сделки регистрируются в специальной системе Ejari, которая при необходимости помогает разрешить спорные ситуации.
Стабильный спрос на аренду жилья
Дубай является экономическим центром ОАЭ и важной финансовой артерией мира. Кроме того это популярное международное туристическое направление, которое охотно посещают миллионы людей. Большая часть из них на отпуске или по работе предпочитает снимать жилье. Таким образом, обеспечивается высокий спрос на аренду.
Особенно выраженным спрос стал на фоне ситуации с Covid-19, перехода на удаленный формат работы и стремления людей к более просторному жилью. Это подтверждает статистика Property Monitor: в годовом исчислении цены выросли на 19,9% в октябре 2021 года, в сравнении с октябрем 2020 года, когда фиксировалось снижение на -10,2%.
Что нужно для переезда в Дубай всей семьей?
В первую очередь необходимо оформить визы. Стать резидентом Дубая поможет резидентская виза. Существуют следующие пути ее получения:
- Трудоустройство;
- Покупка недвижимости;
- Открытие собственной компании на территории ОАЭ;
- Учеба в ОАЭ.
Рассмотрим каждый из путей подробнее.
1.1.Запрос на получение визы по трудоустройству сотруднику делает компания. После получения визы иммигрант должен работать именно в той компании, в которую он трудоустроился. Получение рабочей визы доступно только квалифицированным специалистам, которые успешно подтвердили свой профессионализм.
2.2.Виза за инвестиции в недвижимость выдается инвесторам в арабское жилье на сумму от 205 тыс. долларов США (750 тыс. дирхам) – согласно обновленным правилам, вступившим в силу в сентябре 2021 года. За инвестиции на эту сумму виза выдается сроком на 3 года. Покупка недвижимости на сумму от 1,36 млн долларов США (5 млн дирхам) дает право получить визу на 5 лет. За недвижимость стоимостью 2,72 млн долларов США – виза на 10 лет.
3.3.За учреждение собственной компании также можно стать резидентом ОАЭ. Для этого необходимо зарегистрировать собственную компанию в любом из Эмиратов. При этом компания должна быть рабочей, т.е осуществлять финансовую деятельность.
4.4.Полчение высшего образования – прямой путь к резидентской визе. Для этого потребуется свободно говорить на английском, сдать международные экзамены, пройти тесты TOEFL и IELTS. При наличии студенческой визы гражданин может спокойно работать в Дубае и ОАЭ в целом.
Оформление виз для членов семьи
После того, как основной заявитель оформил визу на себя, следом идут близкие. Отметим, что оформить резидентскую визу члена семьи можно оформить только на близких родственников – жену/мужа и детей. Для подтверждения потребуется пакет сопроводительных документов. Что входит в пакет документов?
- Справки, подтверждающие родство;
- Справка о финансовой состоятельности, подтверждающая способность содержать себя и родственников на иждивении;
- Свидетельство о собственности или договор аренды – документ, подтверждающий наличие или квартиры в Дубае, или другого места, где семья будет проживать.
Каждый документ должен быть нотариально заверен (апостиль не требуется).
Важное требование: заработок мужа должен быть не менее 4 тыс. дирхам (1,089 тыс. долларов США) в месяц. Ели кормилец в семье жена – ее доход должен быть минимум 10 тыс. дирхам (2,72 тыс. долларов США) в месяц. В зависимости от того, гражданами какой страны являются иммигранты, условия могут варьироваться. Обычно меняются требования именно к доходам супруги.
Если дети супругов разного пола, у девочки должна быть своя комната.
Если же резидент хочет оформить визу на своих родителей, его заработок должен быть не менее 20 тыс. дирхамов (5,4 тыс. долларов) в месяц.
Открытие счета в банке Дубая
Открыть счета в одном из банков Дубая имеет право каждый человек, даже не будучи резидентом. Однако первое, что важно знать – банк досконально проверит вашу кредитную историю и если у него возникнут малейшие сомнения, счет открыть не получится. Плюс, получить одобрение не резиденту крайне сложно.
Статус резидента и не резидента в отношении банковских операций совершенно разный. Если в банк приходит человек с резидентской визой, его мотивы понятны и предсказуемы. Также ясны источники его средств. Что касается иностранцев без гражданства ОАЭ, банку не понятны его причины открытия счета. Поэтому они выдвигают определенные требования для «мелких» клиентов-нерезидентов.
Серьезным основанием для открытия счета является покупка недвижимости или наличие квартиры, которую собственник желает сдавать в аренду и получать доход. Каждое действие и каждое ваше намерение должно быть документально подтверждено. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный исход.
Факты о Дубае, которые полезно знать каждому иммигранту
- Официальный язык – арабский, однако все в Дубае общаются на английском;
- В Дубае самая высокая концентрация достопримечательностей, парков развлечений и других интересных мест, чем во всех ОАЭ;
- В Эмирате высоко развит общественный транспорт: в Дубае отличное метро, трамваи, автобусы, такси и водные паромы. Во время пробок общественный транспорт становится настоящим спасением, поскольку такси и личное авто буквально законсервированы;
- Из России в Дубай есть прямое авиасообщение;
- Из всех Объединенных Арабских Эмиратов Дубай является наиболее толерантным к иностранцам;
- Большая часть населения Эмирата – экспаты (более 80%);
- Высокий уровень безопасности и практически полное отсутствие преступности позволяют безопасно чувствовать себя на улице даже в ночное время;
- При переезде в Дубай иностранец может рассчитывать на получение медицинского страхования, благодаря которому можно бесплатно обращаться в государственные больницы;
- В Дубае особый упор делается на образование. Здесь множество детских садов, частных школ и высших учебных заведений, где преподают на английском языке. Также существуют русскоязычные школы;
- Покупка и употребление алкоголя в Дубае разрешены только при наличии специальной лицензии. При этом распитие спиртных напитков допускается только дома, в баре или отеле. За употребление алкоголя в общественных местах – штраф 600 дирхам (163 доллара США);
- Публичное проявление чувств на улице грозит штрафом или тюремным наказанием (в зависимости от степени серьезности);
- Танцевать на улицах в Дубае также запрещено.
Покупка недвижимости в Дубае
Сейчас в Дубае самое благоприятное время для покупки инвестиционной недвижимости: банки предлагают сниженные ставки по ипотеке, застройщики идут навстречу и дают рассрочку, есть масса предложений в строящихся жилых комплексах, а также обилие предложений на рынке готового жилья. В частности, сейчас наблюдаются хорошие скидки на сегмент премиум-жилья.
Подробнее о покупке квартир в Дубае можно узнать у специалистов Dubai-Property.Investments. Здесь помогут подобрать релевантный объект и окажут комплексную поддержку в процессе купли-продажи.
Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.
