Ang Danube Group ay nagpahayag ng pagkabahala sa nalalapit na pag-freeze sa mga upa sa emirate
Naniniwala ang isa sa pinakamalaking developer ng ari-arian sa Dubai na ang pag-freeze ng upa ay para tumulong sa mga nangungupahan, hindi sa mga may-ari ng lupa.
Noong Abril 2021, inanunsyo ng Dubai Lands Department (DLD) ang paparating na pag-freeze sa mga presyo ng upa para sa susunod na 3 taon.
Hindi pa ganap na nililinaw ng ahensya ng gobyerno kung hanggang saan aabot ang pag-freeze, at kung aling mga lugar at uri ng ari-arian ang maaapektuhan. Gayunpaman, ang balita ay nagbigay sa maraming may-ari ng lupa sa buong emirate ng pagkatakot.
Naniniwala ang Danube Group na ang paglago ng upa ay dapat manatili sa loob ng mga hangganan ng paggalaw ng merkado at ang interbensyon sa prosesong ito, tulad ng pag-freeze, ay dapat lamang mangyari kung ang sitwasyon ay nawawala sa kontrol at nakakapinsala sa mga nangungupahan.
Ang merkado ng pag-upa sa Dubai ay napapailalim na sa ilang mga regulasyon, kabilang ang maximum growth cap na ipinakilala noong 2005-2006 at isang cap sa renegotiations noong 2013.
Sa mga taong iyon, ang sektor ay lubhang hindi balanse sa mga tuntunin ng suplay at demand, ang ekonomiya ng emirate ay lumalaki sa 14-16% bawat taon, at lahat ng ito ay humantong sa malalaking pagtalon sa mga gastos sa pag-upa.
Ang taunang paglago ng mga rate ay 20-40%, na pinipilit maging ang mga pamilyang may magandang kita na tingnan lamang ang suplay mula sa mababang presyo ng sektor ng ari-arian. Noong panahong iyon, walang malawak na merkado para sa mga freehold na ari-arian (freehold - mga ari-arian na maaaring bilhin ng mga dayuhan sa walang kondisyon at walang hanggang pagmamay-ari). Ang tanging pagpipilian ay ang pag-arkila ng mga ari-arian o kumuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari.
Gayunpaman, mula noong 2016 ang sitwasyon ay nagbago at ang suplay ay nagsimulang lumampas sa demand, kaya ang mga may-ari ng lupa ay nawalan ng kanilang pangunahing pingga upang taasan ang mga presyo. Noong 2018-2019, nagbabadya ang labis na suplay, na pinalala lamang ng pandemya noong 2020.
Ang lahat ng ito ay humantong sa hindi makontrol na paggalaw sa mga presyo ng pag-upa, ngunit noong 2021 ang sitwasyon sa wakas ay nagsimulang magpakita ng mga palatandaan ng pagpapapanatag. Ito ay dahil sa malaking pagdagsa ng mga dayuhang mamumuhunan at mamimili.
Sa pagsasaalang-alang ng lahat ng ito, napagpasyahan ng Danube na ang pagpapakilala ng pag-freeze sa yugtong ito ay hindi hahantong sa mismong pagbabalanse ng merkado at maglalaro lamang ito sa mga kamay ng mga may-ari ng lupa.
Kinumpirma ito ng kamakailang balita na maraming may-ari ng lupa ang nakipag-negosasyon na muli sa mga kontrata sa mga nangungupahan, na pumipilit sa kanila na magbayad ng mas mataas na upa. Ito ay upang makakuha ng nalimitahan na pag-freeze ng presyo para sa susunod na tatlong taon.
Kaya, ang pangkalahatang pagbawi sa demand sa emirate ay matutugunan ng limitado at napakamahal na suplay ng pag-upa, na magpapahiwalay lamang sa mga mamimili mula sa merkado.
