AED
Moneda

Al Furjan

Precio mínimo de los objetos411 000 AED
Precio medio de los objetos2 594 500 AED
El precio mínimo de alquiler de los objetos27 000 AED
Precio medio del alquiler de objetos107 000 AED
Plaza de la comunidad5600000 m²
Tipos de objetos preferidosVillas, adosados, apartamentos

Ventajas

Tipo de edificios:
Premium, Business
El precio inicial es de
411 000 AED
La superficie del barrio
60M sq. ft.
Barrio de prestigio
Hermosas vistas

Acerca de Al Furjan

Al Furjan es una comunidad en los suburbios del sur de Dubai. Un área relativamente joven, rodeada por dos carreteras: Sheikh Zayed Road (Sheikh Zayed Road) y Sheikh Mohammed bin Zayed Road (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), tiene un desarrollo moderno ordenado. Está dominado por casas adosadas y villas, a menudo buscadas por jubilados y familias con niños que prefieren un ritmo de vida tranquilo. Este es un destino popular que hace que la inversión inmobiliaria en Dubái sea asequible.

Parte del área se construyó en 2014, pero no hay una respuesta clara a la pregunta de cuándo se construyó Al-Furjan. Este es un proyecto a largo plazo del desarrollador Nakheel, que está desarrollando activamente el territorio con un área total de 560 hectáreas. Este complejo para vacaciones familiares tiene demanda debido a la infraestructura desarrollada y la apariencia atractiva. Hay una gran cantidad de parques, el territorio en sí es rico en espacios verdes. Para 2024, está previsto poner en marcha la comunidad cerrada de Marouj Al Furjan (Murooj Al Furjan), en la que se construirán más de 400 villas.

Instalaciones exteriores

  • Aparcamiento público
  • Aparcamiento de pago
  • Parques
  • Senderos
  • Accesibilidad al transporte
  • Gimnasios
  • Escuela
  • Jardines de infancia
  • Metro
  • Mezquita
  • Centro de SPA
  • Bares
  • Cine
  • Farmacia

Características

  • Zona tranquila
  • Diseño paisajístico
  • Chalets
  • Inmuebles de lujo
  • Zona segura
  • Adecuado para familias con niños
  • Casas adosadas
  • Adecuado para el ocio
  • Atractivo para la inversión

Mercado inmobiliario en Al Furjan

Aquellos que planean mudarse para obtener la residencia permanente en los EAU están interesados en saber dónde vivir en Al-Furjan. La mayoría de las viviendas aquí son de poca altura, dominadas por casas adosadas y villas. Los edificios compactos tienen su propia ventaja: los lazos estrechos entre vecinos aumentan la calidad de vida.

Tendencias de alquiler de propiedades

El alquiler a largo plazo depende directamente del área de la vivienda y la cantidad de habitaciones. Se puede alquilar un apartamento de dos habitaciones por 80 000 AED al año. Tener tres dormitorios eleva la cantidad a AED 85,000. El costo de un apartamento tipo estudio es un orden de magnitud menor. Puede mudarse a la villa pagando al menos 110.000 dirhams. Este es el precio mínimo de una casa de tres dormitorios. Cuanto más de ellos, mayor será el costo de la renta anual.

Tendencias de venta de bienes raíces

El precio de venta comienza en AED 300 000 por un estudio compacto. Las viviendas más espaciosas tienen un segmento de precios diferente:

  • Un apartamento de una habitación puede costar 680.000 unidades de moneda local.
  • Dos dormitorios elevan el precio a AED 965.000.
  • Una propiedad de tres habitaciones tiene un precio promedio de AED 1,340,000.

Las villas cuestan de 2 a 4 millones de dirhams. La región está muy cerca de la sede de la Expo 2020. Según los expertos, a medida que se acerque la fecha del evento, el costo de la vivienda no hará más que aumentar.

Vista desde la ventana

Información útil para inversores inmobiliarios

No hay impuestos sobre la propiedad y disposición de bienes inmuebles en los EAU. Esto abre la oportunidad para que los propietarios obtengan una ganancia neta al alquilar una propiedad.

Retorno de la inversión en bienes raíces

Los más demandados para alquilar apartamentos de uno o dos dormitorios. El rendimiento medio de la inversión alcanza el 7% anual. Para los apartamentos de dos habitaciones, esta cifra se reduce al 6%. El patrimonio de las villas de 5 y 6 dormitorios se reduce al 4,4% y 4,2% respectivamente.

Infraestructura

Descripción general de Al-Furjan

A pesar de que Al-Furjan está en desarrollo, sus residentes no sienten ninguna dificultad para acceder a organizaciones en el sector de servicios, comercio y servicios médicos.El área tiene todo lo necesario para una vida cómoda. ¿Cómo llegar a Al-Furjan? En taxi o coche de alquiler desde el aeropuerto de Dubái, el tiempo de viaje es de unos 50 minutos. Un viaje un poco más corto desde el aeropuerto de Al Maktoum. El viaje dura unos 30 minutos.

Edificios más populares

Entre los complejos residenciales, los más grandes son Masakin Al Furjan, que tiene 300 apartamentos y un gran parque con área de juegos para niños y deportes, así como Quortadzh (Quortaj), cuya ventaja es una buena ubicación. Fue levantado en el centro, mientras que el edificio está separado de la costa por una corta distancia.

Los mejores hoteles

Al elegir un lugar de residencia temporal para familiarizarse con la infraestructura del país, puede considerar varias opciones:

  • Manor Hotel de JA (El Manor Hotel de JA). Equipado con aparcamiento gratuito, piscina. Puede utilizar el gimnasio y la zona de spa. Hay un traslado en autobús desde los aeropuertos.
  • Ecos Dubái Al Furjan Hotel. Ubicado en Discovery Gardens. Habitaciones familiares disponibles. Se ofrece aparcamiento gratuito a los huéspedes. El hotel tiene una piscina cubierta.
  • Ibis Fujairah. El hotel ofrece todas las condiciones para una estancia confortable. Hay una piscina y un gimnasio. La mezquita Sheikh Zayed y un gran supermercado se encuentran a poca distancia.

Transporte público y plazas de aparcamiento

El transporte público está subdesarrollado. Se pone más énfasis en los coches y bicicletas individuales. Para los ciclistas, se ha creado una carretera separada con una longitud de 40 kilómetros.

En el futuro, está previsto ampliar la línea de metro. Hasta ahora, las estaciones más cercanas son Al Furjan, Discovery Gardens, Ibn Battuta, Jebel Ali. Todavía quedan unas 2.000 viviendas en proyecto urbanístico, por lo que también se trabajará en el desarrollo del transporte público. Hasta el momento, las rutas disponibles no cubren toda el área, pero esto no interfiere con la comunicación con otras comunidades y los viajes al centro de Dubái.

Los propietarios de las villas no tienen dificultades para estacionar el automóvil, ya que hay un garaje en el territorio de la casa. También hay estacionamientos al aire libre en la comunidad.

Alquiler de coches

Las agencias locales ofrecen una amplia gama de vehículos. Puede alquilar un vehículo para el movimiento independiente o pedir un automóvil con conductor. Existe la posibilidad de reservar a distancia. Para conducir un automóvil en los Emiratos Árabes Unidos, necesita:

  • Posesión de una licencia de conducir internacional.
  • Una tarjeta bancaria de una muestra admitida en el extranjero.

Alquiler de yates

Puedes caminar a lo largo del muelle de Al Furjan, pero en mayor medida la caminata afectará las áreas vecinas. La comunidad no tiene acceso directo a la costa. A menos de 10 kilómetros, dependiendo del punto concreto de la comunidad, se encuentra el Paseo en la zona de Jumeirah Beach Residence. Las aguas del Golfo Pérsico están abiertas para viajar. Se puede alquilar un velero, una lancha, un barco, un yate, teniendo en cuenta la capacidad de la embarcación y el número de personas que quieran realizar un viaje.

Supermercados y centros comerciales

En Al Furjan Pavillion Community Mall puedes encontrar todo lo que necesitas para la vida. Aquí está Spinneys Al Furjan, un supermercado donde puedes pedir la entrega a domicilio de mercancías.

Iglesias, templos y mezquitas

La mayoría de la población del país es musulmana. En el territorio del distrito hay una mezquita Al-Furjan West. Se construyó otra mezquita en Discovery Gardens: Masjid Abdullah Ali Al-Chaafar. En el límite del distrito, en el pueblo de Jabal-Ali, se encuentra la Iglesia Ortodoxa de San Jorge. Los templos hindúes se encuentran a 15 minutos en coche en Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara.

Escuelas

Actualmente funciona en la zona la Arbor School, cuya enseñanza se basa en los fundamentos del programa de inglés. A medida que se expande el desarrollo, se planea introducir instituciones educativas adicionales. Para los más pequeños, hay un jardín de infancia Jabal-Ali. Aquí se aceptan niños de hasta 4 años. La educación superior se puede obtener en la Universidad Balamand en Dubai, así como en la Universidad Rusa de Synergy.

Hospitales y clínicas

Al Furjan Pavillion Community Mall alberga un centro de medicina familiar que brinda servicios los siete días de la semana de 8 am a 8 pm. Además de terapeutas y pediatras, también se aceptan dentistas. El hospital más cercano es NMC Royal Hospital ubicado en Dubai Investment Park.

Centros comerciales en Al Furjan

Se trata del ya mencionado Al Furjan Pavillion, así como del Al Furjan West Pavillion, es decir, el pabellón occidental. Están ubicados a ambos lados del bloque. Además de centros comerciales con una amplia gama de productos, cuentan con club deportivo, piscina, cafeterías y restaurantes. El centro comercial Mammoth Ibn Battuta opera en el área vecina, donde hay más de 400 tiendas y alrededor de 50 restaurantes, así como el cine más grande.

Restaurantes

La comunidad representa la cocina de todas las naciones del mundo. La comida italiana se puede degustar en el restaurante Oregano. En el restaurante Al Arrab se presenta una amplia variedad de platos locales. Si no quiere quedarse encerrado en una sola dirección, debe visitar el Discovery Garden, donde podrá degustar platos tanto árabes como europeos.

Atracciones Al-Furjan (Al Furjan)

Las actividades de ocio incluyen:

  • Centros comerciales con un complejo de restaurantes o puntos de venta de alimentos ubicados por separado.
  • Cine moderno en un club de entretenimiento en Jebel Ali (Jebel Ali Recreational Club).
  • Centro de bolos Switch Bowling en Ibn Battuta.

Para los amantes de las actividades al aire libre en Al Furjan hay una amplia gama de clubes deportivos. Canotaje está disponible en JA Jebel Ali. Los clubes de equitación y tiro están abiertos. En toda la zona hay muchas áreas para la recreación al aire libre: jardines, parques infantiles. El Club Al Furjan está abierto para los deportes. Está equipado con una piscina con calles de 25 metros, un gimnasio equipado con la última tecnología.

Los Discovery Gardens están a 10 minutos en coche del complejo y el parque Jumeirah está un poco más lejos. Está a 20 minutos en coche de la tarjeta de visita de los Emiratos Árabes Unidos: las Islas Palm Jumeirah.

Playas cerca de Al Furjan

Las playas más cercanas a la comunidad se encuentran en Dubai Marina. Son unos 20 minutos en coche. El terraplén tiene una infraestructura desarrollada, un gimnasio, muchos establecimientos de comida rápida y un parque infantil están abiertos. Un poco más lejos está la playa de Al Sufuh.

Preguntas frecuentes

  • ¿Al-Furjan creado por manos humanas? No, esta es una parcela continental, ennoblecida y construida activamente, pero no una isla artificial.
  • ¿Necesito ciudadanía para mudarme? No. Para los ciudadanos extranjeros, se proporciona un permiso de residencia, que se obtiene automáticamente al comprar bienes inmuebles en la cantidad establecida por la legislación del país.
  • ¿Pueden los jubilados mudarse a los EAU? Sí, las autoridades del país han desarrollado un programa especial, bajo cuyas condiciones puede comprar fácilmente propiedades en cualquier parte del país, incluso en la comunidad de Al-Furjan.

Seleccionaremos bienes inmuebles rentables para la inversión.

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Obtener información sobre este distrito
Nombre
Número de teléfono *
Afghanistan +93
Albania +355
Algeria +213
Andorra +376
Angola +244
Anguilla +1264
Antigua and Barbuda +1268
Argentina +54
Armenia +374
Aruba +297
Australia +61
Austria +43
Azerbaijan +994
Bahamas +1242
Bahrain +973
Bangladesh +880
Barbados +1246
Belarus +375
Belgium +32
Belize +501
Benin +229
Bermuda +1441
Bolivia +591
Bonaire, Sint Eustatius and Saba +599
Bosnia +387
Botswana +267
Brazil +55
British Indian Ocean Territory +246
British Virgin Islands +1284
Brunei +673
Bulgaria +359
Burkina Faso +226
Burundi +257
Butane +975
CAR +236
Cambodia +855
Cameroon +237
Canada +1
Cape Verde +238
Cayman islands +1345
Chad +235
Chile +56
China +86
Christmas Island +61
Cocos +61
Colombia +57
Comoros +269
Congo +242
Cook Islands +682
Costa Rica +506
Cote d 'Ivoire +225
Croatia +385
Cuba +53
Curaçao +599
Cyprus +357
Czech Republic +420
Democratic Republic of the Congo +243
Denmark +45
Djibouti +253
Dominica +1767
Dominican Republic +1809
East Timor +670
Ecuador +593
Egypt +20
Equatorial Guinea +240
Eritrea +291
Estonia +372
Ethiopia +251
External small islands (USA) +1
Falkland Islands +500
Faroe Islands +298
Fiji +679
Finland +358
France +33
French Guiana +594
French polynesia +689
Gabon +241
Gambia +220
Georgia +995
Germany +49
Ghana +233
Gibraltar +350
Greece +30
Greenland +299
Grenada +1473
Guadeloupe +590
Guam +1671
Guatemala +502
Guinea +224
Guinea-Bissau +245
Guyana +592
Haiti +509
Honduras +504
Hong Kong +852
Hungary +36
Iceland +354
India +91
Indonesia +62
Iran +98
Iraq +964
Ireland +353
Israel +972
Italy +39
Jamaica +1876
Japan +81
Jordan +962
Kazakhstan +7
Kenya +254
Kiribati +686
Korea, Democratic People's Republic of +850
Kuwait +965
Kyrgyzstan +996
Laos +856
Latvia +371
Lebanon +961
Lesotho +266
Liberia +231
Libya +218
Liechtenstein +423
Lithuania +370
Luxembourg +352
Macau +853
Macedonia +389
Madagascar +261
Malawi +265
Malaysia +60
Maldives +960
Mali +223
Malta +356
Marshall Islands +692
Martinique +596
Mauritania +222
Mauritius +230
Mayotte +262
Mexico +52
Micronesia +691
Moldova +373
Monaco +377
Mongolia +976
Montenegro +382
Montserrat +1664
Morocco +212
Mozambique +258
Myanmar +95
Namibia +264
Nauru +674
Nepal +977
Netherlands +31
New Caledonia +687
New Zealand +64
Nicaragua +505
Niger +227
Nigeria +234
Niue +683
Norfolk Island +672
Northern Mariana Islands +1670
Norway +47
Oman +968
Pakistan +92
Palau +680
Palestinian Territories +970
Panama +507
Papua New Guinea +675
Paraguay +595
Peru +51
Philippines +63
Pitcairn +870
Poland +48
Portugal +351
Puerto Rico +1787
Qatar +974
Reunion +262
Romania +40
Russian Federation +7
Rwanda +250
Saint Barthélemy Island +590
Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
Saint Martin's Island +590
Saint Vincent and the Grenadines +1784
Saint-Pierre and Miquelon +508
Salvador +503
Samoa +685
San marino +378
Sao Tome and Principe +239
Saudi Arabia +966
Senegal +221
Serbia +381
Seychelles +248
Sierra Leone +232
Singapore +65
Sint-Marten +599
Slovakia +421
Slovenia +386
Solomon islands +677
Somalia +252
South Africa +27
South Sudan +211
Spain +34
Sri Lanka +94
Sudan +249
Suriname +597
Swaziland +268
Sweden +46
Switzerland +41
Syrian Arab Republic +963
Taiwan +886
Tajikistan +992
Tanzania +255
Thailand +66
The Republic of Korea +82
Togo +228
Tokelau +690
Tonga +676
Trinidad and Tobago +1868
Tunisia +216
Turkey +90
Turkmenistan +993
Turks and Caicos Islands +1649
Tuvalu +688
Uganda +256
Ukraine +380
United Arab Emirates +971
United Kingdom +44
United States +1
Uruguay +598
Uzbekistan +998
Vanuatu +678
Vatican +379
Venezuela +58
Vietnam +84
Virgin Islands (US) +1340
Wallis and Futuna Islands +681
Yemen +967
Zambia +260
Zimbabwe +263
Åland Islands +35818
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Italy +39
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Saint Helena +290
Saint Kitts and Nevis +1869
Saint Lucia +1758
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