Виллы в Дубае для инвестиций
Виллы в Дубае – это идеальный выбор для тех, кто стремится к роскошному образу жизни в уединенной обстановке и планирует вложить средства в выгодный и надежный актив. Только в 2022 году стоимость строящихся вилл в эмирате выросла на 23%, и в текущем году тенденция сохраняется.
Среди основных преимуществ, по которым многие покупатели выбирают дома в Дубае для инвестиций и постоянного проживания, можно выделить:
- Большие площади. Виллы – это просторное жилье, их средняя площадь в эмирате составляет 350 м². Самые роскошные варианты могут достигать 4000 м². Именно поэтому большие семьи стремятся купить дом, чтобы и взрослые, и дети имели собственное пространство.
- Эксклюзивный дизайн. Поселки вилл в Дубае нередко разрабатываются в коллаборации с известными модными брендами. Дизайнерские интерьеры повышают инвестиционную привлекательность недвижимости.
- Персональные удобства. В их число может входить придомовой участок, сад, бассейн, патио, терраса, зона отдыха на крыше, тренажерный зал, библиотека, рабочий кабинет, винный погреб, домашний спа-салон, сауна, комнаты для персонала, частный выход к пляжу и многое другое.
- Высокий уровень приватности. Дома с собственным участком обеспечивают необходимую конфиденциальность.
- Престижность. Владение такой недвижимостью говорит о высоком социальном статусе. При этом средние цены домов в Дубае, ОАЭ, гораздо выгоднее, чем в других мегаполисах мира.
- Возможность жить рядом с природой и пользоваться всеми удобствами современного мегаполиса. Комплексы с виллами строят в озелененных комьюнити с садами и парками, прогулочными дорожками, бассейнами, площадками для спорта и отдыха, искусственными лагунами. Такие сообщества можно найти всего в 10–15 минутах езды от центра города.
- Доступность для покупки иностранными гражданами. Купить дом в Дубае иностранцу так же просто, как и местным жителям, поскольку в городе есть множество фрихолд-зон.
Покупка виллы открывает несколько инвестиционных стратегий. Одним из самых популярных методов является приобретение виллы с целью перепродажи. Как правило, off-plan объекты дорожают на 20–30% к моменту завершения проекта.
Инвесторам, которые стремятся получать стабильную прибыль на протяжении длительного периода времени, стоит рассмотреть вариант со сдачей дома в Дубае в аренду. В следующей таблице представлен приблизительный годовой доход, на который они могут рассчитывать.
| Количество спален в вилле | Диапазон арендного дохода |
| 1 | От 50 000 до 120 000 AED (от 13 500 до 32 500 $) |
| 2 | От 50 000 до 400 000 AED (от 13 500 до 109 000 $) |
| 3 | От 60 000 до 2,09 млн AED (от 16 500 до 569 000 $) |
| 4 | От 70 000 до 6 млн AED (от 19 000 до 1,63 млн $) |
| 5 | От 90 000 до 6,5 млн AED (от 24 500 до 1,77 млн $) |
| 6 | От 130 000 до 6,9 млн AED (от 35 500 до 1,88 млн $) |
| 7 | От 170 000 до 6,86 млн AED (от 46 500 до 1,87 млн $) |
Продажа домов в Дубае
Стоимость вилл в Дубае зависит от многочисленных факторов:
- Расположение дома. Самыми дорогими вариантами являются объекты, которые обеспечивают быстрый доступ к центру города или побережью.
- Площадь и количество комнат. Как правило, чем просторнее объект, тем он дороже.
- Класс комплекса и спектр дополнительных удобств. Чем больше возможностей предлагает проект, тем выше цены. При этом девелоперы активно развивают концепцию доступной роскоши, когда премиальные объекты с удобствами мирового класса можно приобрести за 1,5–3 млн AED (408 500 – 817 000 $).
В настоящее время цены на дома в Дубае варьируются от 650 000 до 750 млн AED (от 177 000 до 204 млн $). Средняя стоимость готовой виллы по данным на конец II квартала 2023 года составляет 3 млн AED (817 000 $), строящейся – 2,4 млн AED (653 500 $).
Важной особенностью покупки off-plan недвижимости является возможность оформить беспроцентную рассрочку с выгодным планом оплаты в ходе строительства. Некоторые застройщики предлагают варианты с постоплатой в течение нескольких лет после завершения проекта.
Покупателям недвижимости в Дубае стоит учитывать дополнительные расходы, связанные с приобретением дома в эмирате. Самым крупным является сбор Земельного департамента Дубая (DLD) – 4% стоимости покупки. Иногда 50% или всю сумму сбора может взять на себя девелопер, чтобы привлечь клиентов, однако так происходит не всегда. Комиссия брокера составит 2% при покупке на вторичном рынке.
Купить виллу в Дубае на Dubai-Property.Investments
На сайте представлен широкий выбор недвижимости для жизни, отдыха и инвестиций. Вы можете ознакомиться с ценами в рублях, евро, долларах, подобрать ультрароскошную виллу или квартиру в Дубае, отсортировать варианты по районам, стоимости, числу спален и другим параметрам и найти наиболее выгодные предложения от застройщиков.
