Se prevé que el mercado inmobiliario del Emirato tendrá un fuerte crecimiento de recuperación en la segunda mitad del año debido a los pagos de incentivos, las reformas del sistema de visas y la alta demanda de los consumidores finales e inversores
Los analistas coinciden en que el segmento residencial ya ha superado su punto más bajo y actualmente ofrece buenas oportunidades para los desarrolladores del sector inmobiliario premium.
Las villas y casas adosadas muestran el primer crecimiento en los últimos siete meses. Se espera que los apartamentos comiencen una tendencia alcista en un futuro próximo.
Según los últimos datos, a pesar de las restricciones internacionales debidas al COVID-19, más de 8.000 nuevos inversores ingresaron al mercado de Dubai en el primer semestre de 2021. Estas cifras se explican por la transición gradual de Dubai de un destino turístico a un y economía diversa con una infraestructura desarrollada.
Hay reformas migratorias positivas para los extranjeros, una gran liberalización del sector y planes de desarrollo detallados para el Emirato hasta 2040. Esto ya ha atraído más IED y trabajadores inmigrantes altamente calificados que antes.
Por el momento, el mercado está esperando ver cómo afectará su desarrollo la próxima exposición mundial Expo 2020 en Dubai.
En el contexto de los acontecimientos actuales, S&P Global tiene un pronóstico positivo, contando con un crecimiento de ingresos de más del 30% en el sector para fines de este año. Los analistas de la agencia esperan que el PIB del emirato crezca un 3,5% en 2021 y un 2,5% en 2022.
En este momento, el principal motor es el sector de bienes raíces residenciales prefabricados, que está atrayendo gradualmente la atención del sector inmobiliario comercial y "sobre plano" ("sobre plano" es un objeto comprado en la etapa de el proyecto o proceso de construcción).
Zhann Jochinke , CEO de Property Monitor, informa que el mercado de Dubai ha sido testigo de un aumento gradual de los precios en un 10% durante los últimos siete meses, en comparación con una caída en 2020.
"A la fecha, 2021 ha mostrado un incremento de precios en todo el emirato en un 8,3%, y preveo que este crecimiento continuará hasta fin de año. Sin embargo, hay expectativas de una desaceleración en la tendencia en los próximos meses", agregó. Jochinke le dijo al Khaleej Times el lunes.
Jochinke también señaló que a pesar de las tasas de crecimiento proyectadas bastante bajas, el proceso en sí debería ser estable.
La base de la tendencia al alza fueron las villas y casas adosadas en áreas residenciales ya desarrolladas, donde hay una gran demanda de los compradores y una disminución en el número de ofertas, lo que permitió a los vendedores subir agresivamente la barra de precios.
Para las áreas en desarrollo, esta situación llegará en un futuro previsible.
En el contexto de cómo se atrae la atención de compradores e inversores hacia el sector inmobiliario prefabricado, el mercado "fuera de plano" (inmuebles en construcción) tendrá que depender de la capacidad de los desarrolladores para proporcionar un número suficiente de nuevas facilidades.
Las perspectivas para este sector no están definidas, pero en los próximos años se espera un ligero descenso en el ritmo general de construcción.
Al final, todos los analistas apuntan a la importancia de la Expo-2020 en el desarrollo del mercado durante los próximos seis meses o un año. La segunda razón importante radica en el éxito del gobierno de Dubai en la lucha contra la pandemia de coronavirus.
Nikita Kuznetsov , CEO de Metropolitan Premium Properties, señala en una entrevista con Khaleej Times: "Cada vez más personas se mudan o invierten en Dubai como un lugar para comprar su segunda casa, debido a las medidas positivas tomadas por el gobierno en la lucha contra la pandemia de COVID-19. Hemos sido testigos de un aumento en el número de transacciones de villas y casas adosadas, y especialmente una alta demanda de bienes raíces costeros ".
