Le marché immobilier de l'Émirat devrait connaître une forte croissance au second semestre en raison des paiements incitatifs, des réformes du système de visas et de la forte demande des consommateurs finaux et des investisseurs
Les analystes s'accordent à dire que le segment résidentiel a déjà dépassé son point le plus bas et offre actuellement de bonnes opportunités aux promoteurs du secteur de l'immobilier de luxe.
Les villas et maisons de ville affichent la première croissance au cours des sept derniers mois. Les appartements devraient amorcer une tendance haussière dans un proche avenir.
Selon les dernières données, malgré les restrictions internationales dues au COVID-19, plus de 8 000 nouveaux investisseurs sont entrés sur le marché de Dubaï au premier semestre 2021. Ces chiffres s'expliquent par la transition progressive de Dubaï d'une destination touristique à une économie à part entière et diversifiée avec une infrastructure développée.
Il y a des réformes migratoires positives pour les étrangers, une grande libéralisation du secteur et des plans de développement détaillés pour l'Émirat jusqu'en 2040. Cela a déjà attiré plus d'IED et de travailleurs immigrés hautement qualifiés qu'auparavant.
Pour le moment, le marché attend de voir comment la prochaine exposition universelle Expo 2020 à Dubaï affectera son développement.
Dans le contexte de l'actualité, S&P Global a des prévisions positives, tablant sur une croissance du chiffre d'affaires de plus de 30% dans le secteur d'ici la fin de cette année. Les analystes de l'agence s'attendent à ce que le PIB de l'émirat augmente de 3,5% en 2021 et de 2,5% en 2022.
À l'heure actuelle, le principal moteur est le secteur de l'immobilier résidentiel prêt à l'emploi, qui attire progressivement l'attention du secteur de l'immobilier commercial et en construction (c’est un objet acheté au stade du projet ou du processus de construction).
Zhann Jochinke, PDG de Property Monitor, rapporte que le marché de Dubaï a connu une augmentation progressive des prix de 10% au cours des sept derniers mois, par rapport à une baisse en 2020.
"À ce jour, 2021 a montré une augmentation des prix dans tout l'émirat de 8, 3%, et je prévois que cette croissance se poursuivra jusqu'à la fin de l'année. Cependant, on s'attend à un ralentissement de la tendance dans les mois à venir", a déclaré Jochinke au Khaleej Times lundi.
Jochinke a également noté que malgré les taux de croissance prévus plutôt faibles, le processus lui-même devrait être stable.
La base de la tendance à la hausse était les villas et les maisons de ville dans des zones résidentielles déjà développées, où il y a une forte demande des acheteurs et une diminution du nombre d'offres, ce qui a permis aux vendeurs d'augmenter agressivement la barre des prix.
Pour les zones en développement, cette situation se produira dans un avenir prévisible.
Dans le contexte de la façon dont l'attention des acheteurs et des investisseurs est attirée sur le secteur immobilier prêt à l'emploi, le marché d’ «immobilier en construction» devra compter sur la capacité des promoteurs à fournir un nombre suffisant de nouvelles installations.
Les perspectives pour ce secteur ne sont pas définies, mais dans les années à venir, une légère diminution du rythme global de construction est attendue.
Au final, tous les analystes soulignent l'importance de l'Expo-2020 dans le développement du marché pour les six prochains mois ou un an. La deuxième raison importante réside dans le succès du gouvernement de Dubaï dans la lutte contre la pandémie de coronavirus.
Nikita Kuznetsov, PDG de Metropolitan Premium Properties, souligne dans une interview au Khaleej Times: "De plus en plus de gens déménagent ou investissent à Dubaï comme lieu d'achat de leur résidence secondaire, en raison des mesures positives prises par le gouvernement dans la lutte contre la pandémie de COVID-19. Nous avons assisté à une augmentation du nombre de transactions pour les villas et les maisons de ville, et surtout à une forte demande pour l'immobilier côtier."
