Новости

Самыми популярным районами Дубая на конец первого полугодия 2022 года стали премиальные Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. За тройкой лидеров, с небольшим отставанием, следуют Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lake Towers. К лидерству также стремятся Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Hills, MBR City и Dubai Land. Все указанные районы являются элитными местами для переезда и отдыха с крайне высоким ценником на недвижимость. Их популярность подтверждает сохраняющуюся высокую популярность эмирата среди крупных инвесторов и богатых покупателей из-за рубежа. Впрочем, по последним данным, данную категорию покупателей все активней захватывают граждане Европы, России и Украины, вытесняя прочие категории из премиального сектора. В этом аспекте Dubai Marina...

Последние данные по рынку недвижимости ОАЭ на начало III квартала 2022 года демонстрируют, что цены начали снижаться и стабилизироваться по всем направлениям, кроме строящегося и премиального сектора. Сегодня последние два можно вынести в отдельную категорию рынка, так как они все сильнее пытаются подстроиться под специфического европейского покупателя. Этот покупатель состоятельный и он испытывает страх. Богатые жители европейских стран, России и Украины видят отчетливо формирующий экономический шторм на горизонте, поэтому они стремятся в кратчайшие сроки найти для своих внушительных сбережений тихую бухту. Такой бухтой, в последние два года, стал Дубай и, по всем показателям, он останется такой бухтой еще достаточно долго. Такую роль эмирата понимают местные застройщики и риелторы,...

Согласно последнему исследованию компаний Taqeef и O General, работающих на рынке климатического оборудования, около 47% жителей Арабских Эмиратов высказали уверенную готовность сделать из текущее жилье более «эко-френдли» или сменить место жительства на более экологичную альтернативу. Также, 55% указали, что уже сейчас они обращают пристальное внимание на экологическую безопасность электронных приборов, которые они приобретают. Особенно когда речь заходит о кондиционировании. Еще около 33% указали, что вопрос экологичности для них настолько же важен, сколько и вопрос цены и 27% указали, что они готовы сменить электронные продукты в своем распоряжении, несмотря на цену, если те будут более безопасными для окружающей среды. Из общего числа опрошенных 30% выразили желание, чтобы...

Дом с четырьмя спальнями на дубайском острове Джумейра-Бей был продан за 55 млн AED (14,9 млн $) по цене 7 775 AED (2 116 $) за квадратный метр. Продажа особняка Bvlgari происходит в связи с тем, что на острове Джумейра-Бей зафиксирован рост цен на 44,3% за квадратный метр – с 4 502 AED (1 225 $) в 1 квартале 2022 года до 6 500 AED (1 769 $) во 2 квартале. Подобные сделки отражают реальный ажиотаж рынка на редкие объекты недвижимости. Это не спекуляция, а истинная форма интереса конечных пользователей к готовым брендовым резиденциям «под ключ», – прокомментировал событие Джордж Азар, председатель Luxhabitat Sotheby's International Realty. «Изысканные особняки в Bvlgari Resorts & Residences чрезвычайно востребованы, но в настоящее время на рынке нет ни...

За неделю с 1 по 5 августа в Дубае в общей сложности было зарегистрировано 2247 сделок с недвижимостью на общую сумму 5,3 млрд AED (1,4 млрд $). 1510 квартир и вилл были проданы за 2,79 млрд AED (759,5 млн $), в то время как 255 участков были проданы за 1,24 млрд AED (337,5 млн $). Земля в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashidбыла продана за 106,57 млн AED (29 млн $), заняв первое место, а земля на Island 2 была продана за 90 млн AED (24,5 млн $), заняв второе место в рейтинге самых дорогостоящих сделок недели. Пятая по счету компания Al Hebiah совершила больше всего сделок на этой неделе, совершив 130 покупок на сумму 310,91 млн AED (84,6 млн $). Джабаль Али Первый занял второе место с 40 продажами на сумму 126,81 млн AED (34,5 млн $), а Аль-Юфра 2 занял третье место с 26 продажами на...

В ОАЭ растет спрос на первоклассные офисные помещения благодаря высокой активности иностранных инвесторов. Сейчас этот сектор получает рекордное внимание за последние 5-7 лет. Самый высокий уровень активности на рынке офисных помещений фиксируется в районе Бизнес-Бэй и JLT. Соразмерно росту запроса на офисы, количество офисных помещений сокращается, в связи с чем один из крупнейших застройщиков ОАЭ заключил сделку на сумму в 4,3 млрд AED (1,17 млрд $) на покупку четырех офисных башен на острове Аль-Марья в Абу-Даби. На сегодняшний день это одна из крупнейших подобных сделок в сфере недвижимости ОАЭ. Самое популярное здание в Business Bay – Opus от застройщика Omniyat – зарегистрировало 26 сделок за первые шесть месяцев 2022 года, при этом самая высокая цена за квадратный метр...

Уже в начале года состоятельные покупатели столкнулись с дефицитом предложений жилья премиум класса. Эксперты предполагают, что в 2022 году в Дубай переедет не менее 4000 состоятельных людей, что сделает эмират лидером по количеству проживающих долларовых миллионеров. Способствуют иностранным инвестициям успешная борьба с коронавирусом, лояльный визовый режим и высокое качество жизни. Также ликвидность недвижимости порождает российско-украинский конфликт, подрывающий уверенность в дальнейшей стабильности Европы. Роскошь продолжает оставаться устойчивым сегментом рынка. Спрос на элитную недвижимость уверенно растет с последнего квартала 2020 года. В 2021 году число следок с объектами стоимостью свыше 3 млн. долларов обогнало результаты последнего десятилетия. Около 35% данных сделок...

Рынок Дубая находится на подъеме и демонстрирует уверенные тенденции роста. Казалось бы, в наиболее выигрышном положении должны находиться покупатели, обладающие неограниченным бюджетом. Но и здесь все не так просто. В 2022 году миллионеры и миллиардеры столкнулись с дефицитом предложений эксклюзивного жилья. Основными покупателями элитной недвижимости остаются граждане Ближнего Востока, Африки, Азии, Индии и России. Уже в этом году Дубай занимает лидирующие позиции по числу долларовых миллионеров и их число стремительно увеличивается. Это обеспечивает процветание сектора недвижимости премиум-класса, так как покупатели стремятся приобрести собственность в престижных районах эмирата. Первые места среди них занимают Пальма Джумейра и Эмирейтс Хиллс. Здесь сосредоточены элитные виллы...

Недвижимость Дубая активно приобретается иностранными гражданами. В пятерку лидеров входят индийцы, жители Великобритании, итальянцы, русские и французы. Во многом интерес нерезидентов стимулирует лояльная политика властей, приветствующих иностранные инвестиции. Итоги первого полугодия 2022 года продемонстрировали стабильный рост спроса и цен на недвижимость. По данным Земельного департамента Дубая за первые шесть месяцев года было продано 37762 объекта недвижимости. Этот показатель на 60% выше, чем в аналогичном периоде 2021 года. Суммарная стоимость продаж за данный период выросла на 85%. Заинтересованность покупателей в недвижимости вызвала рост предложений на рынке. Наиболее впечатляющие цифры у таунхаусов – рост предложений составил 141%. Зато у вилл данный показатель составил...

Речь идет о таунхаусах виллах, спрос на которые стремительно растет. Пандемия оказала существенное влияние на вкусовые предпочтения потенциальных покупателей и теперь все большее число лиц стремятся жить в отдельно стоящем жилье, имеющем достаточную свободную площадь и хотя бы небольшую придомовую территорию. Росту спроса на жилье также способствует увеличение населения Дубая. По данным статистики к апрелю 2022 года число проживающих в эмирате достигло 3,5 млн. человек. Большая часть из них – приезжие, нуждающиеся в жилье. Ориентируясь на вкусовые предпочтение потребителей, девелоперы начали активно осваивать данный сегмент рынка. В мае 2022 года застройщики начали реализацию более чем 10 000 проектов по возведению вилл и таунхаусов, завершение которых планируется к концу 2024...

Инфраструктура Дубая активно привлекает иностранных инвесторов. Об этом свидетельствует статистика рынка продаж за первое полугодие 2022 года: Количество сделок достигло 71% от общего числа транзакций за 2021 год. За первое полугодие число продаж возросло в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Средняя стоимость жилья с января 2021 года по июнь 2022 года увеличилась на 85%. В июне 2022 года было продано недвижимости на 3,8% больше, чем в мае. Более 60% продаж коснулись готового жилья и 39,5% сделок были совершены со строящимся жильем. Активно покупают жилье не только местные жители. Среди иностранных инвесторов на первом месте жители Великобритании, индийцы и французы. Русские входят в пятерку лидеров. Недвижимость приобретается не только за наличные деньги. 32% сделок...

Покупатели недвижимости Дубая продолжают ставить ценовые рекорды. Премиум-сегмент жилья активно находит своих владельцев. И если ранее достаточно дорогими считались особняки и виллы стоимостью свыше 50 млн. долларов, то теперь такими цифрами никого не удивишь. Наглядным примером стала продажа дома на легендарном острове Пальма Джумейра. Цена апартаментов составила 76,2 млн. долларов. Это не верхний предел стоимости. Одним из рекордов стала продажа квартиры в жилом комплексе, стоимость которой составляет 172 млн. долларов. Другие районы также не отстают. В знаменитой башне Бурдж Халифа была продана квартира стоимостью 172 млн. долларов, апартаменты в Марса Дубай нашли своего владельца, заплатившего 85 млн. долларов. Спросом пользуются нее только готовые апартаменты. Многие покупатели...

В июне 2022 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 8 897 сделок купли-продажи. Общая стоимость проданных объектов составила 22,75 млрд дирхамов ОАЭ, что является самым большим показателем данного месяца за последние девять лет. Около 40% всех сделок приходилось на строящуюся недвижимость. Второе место по популярности среди покупателей заняли вторичные объекты (почти все оставшиеся 60% пришлись на них). По сравнению с маем 2022 года объем продаж увеличился на 34%, общая стоимость реализованных единиц – на 24,8%. На рынке off-plan недвижимости было продано 3 554 жилых объекта, общая стоимость которых составила 7,06 млрд дирхамов ОАЭ. 5 343 покупателя сделали выбор в пользу вторичных единиц. Их общая стоимость достигла 15,69 млрд дирхамов ОАЭ. Количество сделок, связанных со...

Согласно недавнему исследованию, жители Дубая, нуждающиеся в недорогом жилье, все чаще начинают отдавать предпочтение недвижимости в Джумейра Вилладж Серкл. Данная тенденция связана с тем, что арендная плата в городе выросла на 7-16%. В среднем она достигла 34 тыс., 48 тыс. и 70 тыс. дирхамов ОАЭ за студию, 1- и 2-комнатную квартиру соответственно. Кроме Джумейра Вилладж Серкл, арендный спрос повысился на жилую недвижимость, рассоложенную в Аль-Нахде, Бур-Дубае, Бизнес-Бэй и Дейре. Мирдиф стал наиболее предпочтительным районом для поиска недорогих вилл, арендная стоимость которых увеличилась только на 7%. В DAMAC Hills 2 арендная стоимость 4- и 5-комнатных квартир также выросла, в то время как расходы арендаторов 3-комнатных квартир остались на прежнем уровне. В данном сообществе...

Средняя арендная стоимость дубайских квартир и таунхаусов выросла на 29% и 33% соответственно, вилл – на 64%. Уровень заполняемости фрихолд-зон города увеличился до 90%, а арендных площадей – до 86%. Данные тенденции обусловлены активным ростом капитала, высокой доходностью от аренды и инициативам правительства, стимулирующим инвестиционную деятельность. Все сегменты рынка недвижимости Дубая зафиксировали рост в первой половине 2022 года. Несмотря на препятствия в виде повышения процентных ставок и укрепления доллара, он оставался оживленным и устойчивым. Если говорить о национальности покупателей, проявивших наибольшую активность, лидирующие места заняли индийцы. Выходцы из Великобритании, Италии, России и Франции замыкают первую пятерку. С января по июнь текущего года...