Рынок недвижимости ОАЭ показывает обнадеживающий рост
Инвестиции в недвижимость – один из способов обезопасить свое будущее. Рынок жилья ОАЭ может стать хорошим стартом для тех, кто будет вкладывать средства впервые, так и для тех, кто уже имеет опыт в этой сфере. Согласно статистике больше половины (52%) инвесторов из России выбирают иностранный рынок недвижимости по двум основным причинам: выгодные вложения средств при минимальных усилиях и способ иметь стабильный пассивный доход.
Среди ТОП-25 рынков недвижимости ОАЭ — это место, где на на 1 млн долларов можно купить в 5 раз больше недвижимости, чем, например, в Лондоне.
Кроме того, рынок недвижимости ОАЭ показывает обнадеживающий рост:
- За один лишь июль текущего года рост стоимости сделки в среднем составил 10,14 %. Рекордный рост за 12 лет.
- За первые полгода 2021 было продано столько же недвижимости и на ту же сумму, сколько за весь 2020 год. Лучший годовой показатель за 8 лет.
- За полгода 2021 на рынок уже пришло на 54 % больше новых инвесторов, чем за весь 2020.
Инвестирование в жилую недвижимость с быстрой окупаемостью
В рейтинге стран мира по глобальной конкурентоспособности в 2019 году Эмираты занимали 25 строчку, в 2020 – 9. Власти ОАЭ постоянно работают над улучшением условий жизни: проводятся реформы, принимаются новые законы.
Рынок недвижимости Дубая богат и изобилен: здесь можно подобрать жилье разного уровня: от бюджетных апартаментов до элитной виллы премиум-класса. Однако, внимание опытных инвесторов часто привлекают небольшое по площади жилье. Например, однокомнатные квартиры и студии. Секрет высокого спроса на такую недвижимость прост – в продажах и аренде «однушки» и студии по статистике являются самым популярным типом недвижимости. Кроме того, этот тип жилья быстрее всего окупается и начинает приносить чистый доход.
Сфера туризма – основополагающая, когда речь заходит об инвестициях: от турпотока будет зависеть доход от аренды. В эмиратах развиты не только классический туризм, но и бизнес-туризм. Безусловно, пандемия и повсеместный локдаун внесли свои коррективы. За весь прошлый год город посетило чуть больше 5 млн туристов, согласно данным департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая. Тем не менее Эмираты, как и весь остальной мир, адаптируется к новым реалиям и плавно восстанавливает «доковидный» образ жизни: за первую половину 2021 года уже было принято почти 3 млн туристов. Впереди ожидается увеличение турпотока так как осенью запланировано открытие выставки Экспо-2020.
Вот еще несколько преимуществ обладания недвижимостью в Дубае:
- Комфортное географическое положение. Примерно в 4-5 часах перелета живет третья часть населения Земли, а из столицы России, например, можно добраться до Дубая за 5 часов. Кроме того, в Дубае аэропорт находится в черте города, а значит, на дорогу до города нужно будет потрать не более получаса.
- Ультрасовременный мегаполис. Невероятный город, появившийся в пустыне, создан для удобной и деловой жизни: современнейшее метро без машинистов, поражающие воображение здания и продуманность каждой детали работают на комфорт жителей. С одной стороны, теплый климат, обилие развлечений, и морское побережье настраивают на отдых и расслабление. С другой стороны, здесь кипит деловая жизнь: Дубай расположен на пересечении торговых маршрутов по воздуху и воде между Европой, Азией и Африкой. В свободных экономических зонах находятся офисы известных мировых компаний.
- Безопасность. Благодаря строгому порядку и соблюдению мер безопасности Дубай не раз попадал в рейтинги самых безопасных стран мира. Частично это обусловлено суровой иммиграционной политикой. Согласно Legatum Institute 18 строчка рейтинга личной безопасности принадлежит именно ОАЭ.
- Отсутствие налогов. Арабские Эмираты – страна, в которой частному инвестору, практически не нужно платить пошлины. Вы не встретите в Эмиратах ни федеральных, ни региональных сборов на доходы, богатство, недвижимость и землю.
Цены
Цены на жилую недвижимость зависят от района, в котором находится объект и его востребованности. Рассмотрим недвижимость с быстрой окупаемостью - однокомнатные квартиры и студии и несколько популярных районов.
- Бизнес Бэй (Business Bay). Район расположен рядом с центральной частью города, в непосредственной близости с Дубайским каналом. Название района говорит само за себя: при строительстве было задумало коммерческое предназначение местности и сегодня район сравнивают с Манхеттеном в Нью-Йорке. Квартиру-студию площадью 96 квадратных метров с двумя спальнями и расстоянием до моря в 6000 метров можно приобрести за 999 888 дирхамов. За квартиру площадью скромнее, например, 47 квадратных метров, с одной спальней и одной ванной нужно будет заплатить около 650 000 дирхамов. Оба варианта предполагают отделку «под ключ», панорамный вид, развитую внутреннюю инфраструктуру (паровая баня, химчистка, детская площадка, супермаркеты, бассейн, видеонаблюдение, консьерж).
- Дубай-Крик Харбор (Dubai Creek Harbour). Район богат развлекательными заведениями, местами для отдыха и ресторанами, а также кластерами жилых комплексов, выполненных в стиле Ривьеры. Район может напоминать Венецию, известную водными путями. Односпальная студия площадью 63 квадратных метра с двумя ваннами обойдется здесь приблизительно в 900 000 дирхамов. Подобного типа студия, но с одной ванной будет стоить чуть меньше – 850 000 дирхамов. Из этих студий открывается панорамный вид, предусмотрена отделка «под ключ». Инфраструктура может похвастаться фитнес-залом, крытой парковкой, рестораном. Есть пост охраны.
- Мухаммед Бин Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City). Район назван в честь Шейха Мухаммеда бин Рашид Аль Мактума – действующего Правителя Дубая. По проекту здесь должны появиться 26 400 жилых домов. Также планируется построить монорельсовую дорогу, которая обеспечит сообщение комьюнити с двумя международными аэропортами. Купить квартиру площадью от 39 квадратных метров с одной ванной можно от 450 000 дирхамов. Студия площадью 75 квадратных метров и с двумя спальнями обойдется в 790 000 дирхамов. Предусмотрена крытая парковка, бассейн, ведется видеонаблюдение.
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Один из интереснейших и престижных районов Дубая. Место, где сосредоточены самые известные достопримечательности: Бурдж-Халифа, смотровая площадка The view at the Palm, глубоководный бассейн Deep Dive Dubai и другие. Однокомнатную квартиру с одной спальней и площадью 74 квадратных метра, например, в ЖК Бурдж Роял можно приобрести за 980 000 дирхамов. Внутренняя инфраструктура включает в себя ресторан, прачечную, СПА-центр, фитнес-зал. Из внешней инфраструктуры присутствует площадка для барбекю, бассейн.
5-10% годовых – средний рентный доход при сдаче недвижимости в аренду. Как уже говорилось выше, много зависит о расположения объекта, а также типа и категории недвижимости, стоимости обслуживания.
Купить выгодно студию или квартиру для инвестиций
Доступная недвижимость для «быстрых инвестиций», то есть для инвестиций с быстрой окупаемостью, это как раз про однокомнатные квартиры и студии. Вложившись в недвижимость такого типа, можно в довольно короткий срок вернуть свои средства, а приобретенная недвижимость будет приносить доход.
Стоит отметить и важную роль валюты в таких сделках. Дирхам показывает рост в цене за последние 14 лет. В 2007 году он стоил 6,6 рублей, на сегодняшний день стоимость дирхама составляет 20,05 рублей. То есть если купленная недвижимость и подешевеет в цене, вы в любом случае за счет этого показателя сможете заработать.
Начните поиск квартиры для «быстрых инвестиций» сейчас!
На сайте компании представлен широкий ассортимент доступного жилья: квартиры и студии в разных районах Дубая и с разной инфраструктурой. Наши специалисты готовы подобрать варианты, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий для себя по цене, удобствам и расположению.
