Mirdif – это крупное жилое сообщество на северо-востоке Дубая, состоящее из коттеджных поселков закрытого типа, многоквартирных жилых зданий, торговых и деловых центров, парков и других инфраструктурных объектов. Район находится в 10 минутах езды от международного аэропорта.
Наиболее популярные жилые микрорайоны сообщества представлены в виде малоэтажных многоквартирных зданий и коттеджных поселков:
В последних двух комплексах иностранцы могут приобрести квартиры на правах полной частной собственности.
В районе представлены варианты жилья в широком ценовом диапазоне, что позволяет инвестировать в недвижимость Дубая не только крупным владельцам капиталов, но и небольшим частным инвесторам. Здесь можно купить небольшую студию площадью 36 м² по цене 559 999 AED. Есть и премиальные варианты недвижимости. Например, роскошный дуплекс с высокими потолками на четыре спальни площадью 293 м² в современном жилом комплексе со всеми удобствами обойдется в 3 889 878 AED.
Стоимость каждого конкретного объекта варьируется в зависимости от расположения жилого здания, его инфраструктуры, общей жилой площади квартиры и многих других аспектов. Актуальную информацию по ценам и возможным дисконтам уточняйте у наших специалистов.
Удачное расположение района позволяет его жителям быстро добираться в крупные деловые кварталы города и аэропорт. При этом стоимость аренды квартир и домов здесь существенно ниже, чем в центральной и прибрежной частях мегаполиса. Арендное жилье здесь традиционно пользуется большим спросом среди многочисленных экспатов и туристов.
Средняя годовая стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет 50 000 AED, а аренда небольшой студии обойдется в 35 000 AED в год.
Популярным вариантом у арендаторов являются апартаменты с двумя спальнями. Цена на аренду такого типа квартир стартует от 65 000 AED в год.
Район имеет несколько преимуществ, которые делают его привлекательным для инвесторов:
Власти ОАЭ стремятся к тому, чтобы сделать Дубай одним из лучших в мире городов для жизни, бизнеса и отдыха. В связи с этим здесь активно возводятся многочисленные инфраструктурные объекты, новые жилые районы, элитные морские курорты. Все это способствует постепенному увеличению спроса на жилье, что приводит к росту стоимости недвижимости и повышению арендных ставок.
Самую высокую рентабельность среди квартир сообщества показывают небольшие студии, которые могут приносить 5,6% годовых. За ними следуют квартиры на две и три спальни с доходностью 4,6%. Сдача в аренду апартаментов на одну спальню приносит 4,5% в год.
Доходность вилл варьируется от 3,4 до 6%, причем самая высокая рентабельность у вилл на пять спален, а самая низкая – у домов с тремя спальнями.
Инвестиции в недвижимость Mirdif станут надежным вариантом для тех, кто хочет защитить капитал от инфляции и получать стабильный пассивный доход.
Большой парк Mushrif – ключевая достопримечательность сообщества. Это один из старейших и больших парков эмирата, занимающий территорию в 124 гектара. Здесь располагается несколько тематических аттракционов для детей и взрослых, школа верховой езды, общественный бассейн, кафе, небольшой зоопарк, детские игровые площадки, сеть пешеходных и велосипедных дорожек, выставка макетов традиционных домов разных народов мира. На территории парка есть фонтаны и несколько искусственных озер, которые обеспечивают здесь приятную прохладу в жаркие солнечные дни.
Жители района также имеют доступ к следующим удобствам:
В районе хорошо развита система городского транспорта. Автобусные остановки есть во всех основных кварталах, рядом с жилыми комплексами и торговыми площадками.
Ближайшая станция метро Rashidiya, совмещенная с автобусной остановкой, находится в 6 км. До нее можно добраться за 9 минут на машине или за 20 минут на автобусе.
Если предпочитаете ездить на личном или арендованном автомобиле, то можно не беспокоиться по поводу парковочных мест. На территории крупных инфраструктурных объектов и в многоквартирных зданиях предусмотрено достаточное количество парковочных мест.
Сообщество может похвастаться обилием продовольственных магазинов. Здесь располагаются крупные торговые комплексы, на территории которых работают популярные супермаркеты New West Zone, Spinneys, Carrefour и другие. В шаговой доступности жителей многоквартирных домов есть мини-маркеты и небольшие рынки со свежими продуктами.
В сообществе находится несколько мечетей: Mirdif Grand, Ghoroob, Shorooq. Они располагаются в шаговой доступности от крупных жилых комплексов.
За 20 минут можно добраться до католической церкви Святой Марии. Храм Шивы находится в 27 минутах пути.
В торговом комплексе City Center располагается более 80 различных точек общественного питания, а именно кондитерские с мороженым, напитками и десертами, кафе, закусочные и рестораны, среди которых есть такие популярные сетевые заведения, как Costa Coffee, Burger King, Hardee’s, Hatam и другие.
На территории сообщества располагается множество отдельных ресторанов, в том числе ресторан китайской кухни Chin Chin, ливанский ресторан Arz Lebanon, арабский ресторан Al Arrab и многие другие.
Район отлично подойдет для семей с детьми. В быстром доступе находятся школы и детские сады с хорошим рейтингом.
До 13 минут займет дорога к популярным школам, проводящим обучение по шестой класс на базе британской образовательной программы:
Полная образовательная программа по системе международного бакалавриата доступна в школах Uptown и Dar Al Marefa, до которых около 14 минут пути.
В комьюнити есть детский сад, расположенный на улице Nasayem Avenue. Также в шаговой доступности находятся детские сады Emirates British, Step By Step, Idea и Super Kids.
В районе работают две музыкальные школы – The Music Institute и Music Center Brooklyn Melodies, студия танцев Turning Pointe и школа карате Ultimate Karate Center.
В сообществе нет собственных пляжей. Чтобы доехать до популярного городского пляжа Jumeirah на побережье Персидского залива, потребуется 28 минут. Здесь есть хорошие условия для отдыха у моря, купания и занятий серфингом. Вдоль пляжа проходит 16-километровая велосипедная дорожка.
Mirdif – это отличный район, чтобы купить жилье для личного использования или для инвестиций. Здесь создана прекрасная инфраструктура, есть крупные торгово-развлекательные площадки, супермаркеты, медицинские клиники, а также целый ряд отличных школ и детских садов. Благодаря умеренным ценам на недвижимость место пользуется большой популярностью у иностранных инвесторов и местных жителей.
В продаже имеются разные варианты квартир. Чтобы выбрать ту, которая будет подходить вам по всем параметрам, обратитесь за консультацией к нашим специалистам. У нас вы всегда сможете узнать актуальную информацию о рентабельности, чистой прибыли и примерных сроках окупаемости выбранного объекта.
