Данный материал будет интересен тем, кто в ближайшем будущем планирует приобрести жилую недвижимость в Дубае, ведь мы рассказываем о наиболее популярных типах помещений, которые предназначены для проживания, а также о востребованных среди покупателей местах мегаполиса, их недостатках и преимуществах.
Содержание статьи:
- Сделки купли-продажи в 2021 году
- Бюджетное жилье
- Виды недвижимости в Дубае
- На что обращать внимание при поиске недвижимости?
- Десять лучших кварталов мегаполиса для проживания иностранцев
- Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ
Сделки купли-продажи в 2021 году
В последнее время в Дубае, как сообщает местный Земельный департамент (DLD), заключается все больше соглашений о покупке недвижимости. Так, в марте этого года было подписано рекордное число контрактов о реализации как апартаментов в многоквартирных зданиях, так и отдельно стоящих домов. Всего жилья продали на сумму 10,93 миллиарда дирхам (2,9 миллиарда американских доллара).
Общее количество сделок составило 4 643, что стало самым большим показателем за 16 месяцев.
Кроме того, в марте было заключено договоров на сумму, составившую почти половину от общего количества продаж за I квартал 2021 года. Всего за январь-март текущего года в Эмирате реализовали объектов на 25,15 миллиарда дирхам (около 6,85 миллиарда долларов США).
Как заявил Земельный комитет, количество покупок недвижимости в марте увеличилось на 23%, а общая сумма инвестиций возросла на 47% по сравнению с февралем. Специалисты считают, что инвесторы активизировались из-за послабления ограничений, которые были введены в 2020 году из-за COVID-19.
Согласно статистике, большинство покупателей в 2021 году ориентируется на приобретение готовой к заселению недвижимости. К примеру, в марте проданная «вторичка» составила 63% об общего объёма сделок, что стало рекордом за последние пять лет (с июня 2016 года). Реализация апартаментов офф-план составила 37%. При этом по квартирам заключили 71% сделок, а таунхаусы и виллы «взяли» 29% от общего объема договоров. Соглашений по приобретению квартир офф-плана подписали 1 713, на сумму 2,91 миллиарда дирхам (примерно 790 миллиона долларов США). Кроме того, было реализовано 2 930 квартир и вилл, готовых к заселению. Сумма соглашений составила 8,02 миллиарда дирхам (2,18 миллиарда долларов).
По данным Земельного комитета, в марте 2021 года больше всего коттеджей и таунхаусов купили в квартале Дубая Мохаммед бин Рашид Сити (Mohammed bin Rashid City). На него пришлось 11,5% от общего числа приобретений. Были востребованы кварталы:
- Tilal Al Ghaf – 10,1%
- Дубай Хиллз Эстейт – 9,9%
- Nad Al Sheba – 8,2%
- Rukan – 5,8% от всех сделок.
Жилье в многоквартирных зданиях больше востребовано в квартале Бизнес Бэй. Здесь продажи составили 10,7% от общего количества. Также покупатели активны в:
- Дубай Марине – 9,3%
- Джумейре Вилладж Серкл – 8%
- Джумейре Лэйк Тауэрс – 7,6%
- Пальме Джумейре – 7,2%.
Бюджетное жилье
Наиболее дешевые вторичные квартиры в мегаполисе продаются примерно за 250 000 дирхам. Площадь такого жилья равняется 32- 39,9 м2. В такую сумму может обойтись объект в Джумейра Вилладж Серкл или Мидтаун-бай-Деиаар (Deyaar Midtown Dubai) в Дубае.
Чтобы стать собственником апартаментов, придется заплатить около 300 000 дирхам минимум. Столько стоит такой вид жилья площадью в 33,8 квадратных метров. Найти недорогие апартаменты можно в квартале Эль Хебиа.
Большой популярностью пользуется квартал Джумейра Вилладж Серкл. Здесь можно приобрести дуплекс или апартаменты площадью 181 м2 и стоимостью около 1 500 000 дирхам.
Виды недвижимости в Дубае
На здешнем рынке представлены многочисленные варианты жилья. Практически все предложения привлекательны для инвесторов, которые берут объекты с разными целями:
- Для перепродажи.
- Для сдачи в аренду
- Для того, чтобы жить с семьей
- С другими целями.
Жилье в многоквартирных зданиях, квартиры-студии, таунхаусы, пентхаусы, отдельно стоящие дома рядом с пляжами либо с собственными садами, шикарные жилые комплексы на искусственных островах, частные постройки с лаконичным внутренним убранством, а также пышные интерьеры, отделки с позолотой. Покупателям есть из чего выбрать.
Перед заключением договора на купли-продажу необходимо всегда детально проверять соглашение. Лучше обратиться с этим вопросом к профессионалам.
На что обращать внимание при поиске недвижимости?
Даже краткосрочный отдых может быть испорчен, если условия проживания не устраивают жильцов. В случае, если вы не планируете провести в Эмирате отпуск, а иммигрируете сюда, будете искать здесь работу либо просто постоянно проживать, то к выбору недвижимости лучше отнестись со всей серьезностью. Несмотря на то, что в подборе помещения вам готовы помочь специалисты риелторских компаний, не помешает внимательность, а также знание основных факторов выбора идеальных апартаментов, виллы или квартиры.
-
Тип жилья
В Дубае есть три основных типа жилого имущества:
- Квартира. Зачастую квартиру можно арендовать либо купить дешевле, чем отдельно стоящий дом, если речь не идет об объекте в центральном районе либо на первой морской линии.
- Таунхаус – является чем-то средним между квартирой и коттеджем. Этот тип жилья, который востребован в Европе, можно легко найти и в Дубае. Таунхаус – малоэтажное жилое здание, в котором находятся несколько квартир. У каждого жилья есть отдельный вход, к которому примыкает газон и палисадник, зачастую также гараж.
- Коттедж. К коттеджам относят частные дома небольших площадей, а также огромные виллы с собственными бассейнами, садами, теннисными кортами и так далее.
-
Инфраструктура
Посмотрите, есть ли необходимая вам инфраструктура рядом с домом. Если переезжаете совместно с супругой и детьми, то, скорее всего, будут нужны детский сад либо школа, или и то и другое, а также детские площадки, магазины, торговый и развлекательный центры, клиники и многое другое.
Часто люди ищут жилье рядом с морем и пляжем, на первой либо второй береговой линии. Пляжным отдыхом в Эмирате можно наслаждаться весь год, однако недвижимость, которая находится близко к морю, может стоить значительно дороже среднего.
-
Стоимость жилья
Жилье в наиболее востребованных среди эмигрантов кварталах, к примеру, в Дубай Марине или Пальме Джумейре, нельзя назвать бюджетным. Чаще всего в других кварталах похожий по качеству объект возможно приобрести за гораздо меньшие средства. Отличия в стоимости обусловлены также тем, на каком рынке оно продается (первичном или вторичном).
-
Расстояние от дома до работы
В городе отлично функционирует общественный транспорт (автобусы, метро, такси). Однако все же Дубай – крупный город, где живет множество людей, а значит, возможны такие проблемы, как:
- Нехватка мест в общественном транспорте.
- Долгое ожидание такси.
- Дорожные пробки.
-
Востребованность и безопасность кварталов
Во всех районах Дубая относительно безопасно, поскольку местные полицейские строго следят за соблюдением порядка. Именно поэтому не нужно опасаться поселиться вдалеке от центральных районов.
Если вы не планируете становится владельцем, а хотите только арендовать, то престижность квартала, скорее всего, не будет первичным фактором при поиске.
Однако если вы собираетесь стать собственником, то лучше выбирать для максимально выгодного вложения, чтобы хорошо заработать на перепродаже. Таким образом, лучше искать недвижимость в популярных среди путешественников районах.
Десять лучших кварталов мегаполиса для проживания иностранцев
У каждого инвестора свои предпочтения и требования. Мы составили список десяти районов, которые наиболее востребованы среди иностранных покупателей в Дубае:
-
Джумейра Бич Резиденс
О данном районе говорят, что он лучший для проживания, причем как для путешественников, так и для эмигрантов. Он находится у берега моря, поэтому отдыхать на пляжах Персидского залива местные жители могут круглый год. Здесь построены роскошные многоквартирные дома и потрясающие отдельно стоящие жилые здания.
Кафе, рестораны, торгово-развлекательные учреждения, школы и клиники – все это и многое другое входит в список местной инфраструктуры. В то же время тому, кто любит тишину, парки и сады, лучше выбрать для себя другое место в городе.
-
Дубай Марина
Второй по популярности квартал мегаполиса.
Основное его преимущество – близкое расположение моря, чистые частные и общественные пляжи. Если сравнивать с Джумейрой Бич Резиденс, то главное отличие состоит в том, что здесь более спокойно и чисто. Здесь построены роскошные особняки, здания с квартирами большой площади и многое другое. Открыты кафе и многочисленные рестораны, магазины и пляжные клубы.
Метро и остановки общественного транспорта расположены поблизости.
У Дубай Марины есть и минусы: пока здесь продолжаются бесконечные стройки, трудно найти парковочного места, пробки, отсутствуют зеленые зоны. -
Эмирейтс Хиллз
Это зеленое место понравится семейным парам с маленькими детьми. Здесь можно отдохнуть от постоянных пробок и огромных толп людей.
Несмотря на приличное расстояние до центра, в Эмирейтс Хиллз есть вся нужная для жизни инфраструктура: кафе, рестораны, супермаркеты общественные бассейны, скверы и так далее. Здесь всегда безопасно, ведь за общественным порядком следит не только полиция, но и частные охранные предприятия.
Работает несколько международных школ, куда бывает нелегко попасть из-за большого числа учащихся. В основном на рынке выставлены на продажу особняки, но можно найти и квартиры.
Основные недостатки Эмирейтс Хиллз:- расположен в отдалении от клиник;
- из-за огромного числа парков, скверов, зеленых территорий здесь немало насекомых, в том числе – пауков.
-
Грин Коммюнити
Место похоже на зеленый оазис среди пустыни. Основные проживающие – семьи с детьми. В продаже имеется много коттеджей, можно подыскать таунхаусы и квартиры. Недвижимость в Грин Коммюнити невероятно востребована, поэтому цены здесь не самые низкие. Однако стоимость обусловлена не только огромной популярностью, но и прекрасным состоянием зданий (много нового жилья), а также комфортом проживания. Здесь имеется все для очень комфортной жизни: образовательные учреждения, торговый центр, клиники, места общественного питания.
Грин Коммюнити подойдет тем, кто трудится в свободном экономическом пространстве Джебель али, ведь данная территория находится неподалёку. До других городских мест добираться не очень удобно, поэтому, если вы трудитесь в центре, лучше выбирать жилье в других районах. -
Умм Суккейм
В районе много не только новых, но и вторичных объектов. Можно найти старинные особняки, которые напоминают дворцы из арабских сказок.
Жилье в многоквартирных домах также представлено, хотя его меньше, чем вилл.
В Умм Суккейм большое количество отелей. Много оборудованных пляжей. В данном квартале есть все для удобного проживания: заведения общественного питания, торговые развлекательные комплексы, школы, клиники, детские сады. Зелени меньше, чем в Грин Коммюнити или Эмирейтс Хиллз, однако кустарники и деревья все же есть.
Минус Умм Суккейм – регулярные пробки. -
Сатва
Чаще сюда перебираются холостяки, а люди с семьями отдают предпочтение другим местам города, поскольку здесь немного школ, детских садов и площадок.
В Сатва можно снять маленькие апартаменты по выгодной цене или не очень дорогой коттедж. Данный квартал довольно шумный. Здесь работают многочисленные кафе, рестораны, ночные клубы. Людей много, поэтому если нравится тишина, то следует выбрать другой район. -
Карама
Карама популярен среди эмигрантов со средними доходами благодаря, привлекательной стоимости недвижимости. На рынке представлено большое количество как маленьких, так и больших квартир.
Карама находится в центре города, из-за чего здесь много автомобилей и людей.
Прогуливаться с детьми практически негде, хотя поблизости имеется несколько детских садов и школ. Много здесь и магазинов, ресторанов, кафе. -
Дейра
Еще один квартал, где должно понравиться людям без семей, а также молодым бездетным парам – Дейра. Старый квартал города, поэтому новостроек здесь мало. Переселенцы зачастую снимают небольшие вторичные квартиры и старинные особняки. В Дейре расположено немало рынков, старинных зданий и других достопримечательностей. Тут нет высоток, которые уходят вдаль за облака, нет больших торговых комплексов, нет оборудованных частных пляжей. Главный минус Дейры – бесконечные пробки, поэтому ездить на машине здесь трудно.
-
Гархуд
Многие считают этот район идеальным для проживания, поскольку рядом построены образовательные заведения, медицинские учреждения, развлекательные и торговые комплексы. Гархуд возведен поблизости от аэропорта, поэтому удобен для тех, кто часто путешествует. Кроме того, планирующим стать собственником жилья в Дубае здесь есть из чего выбрать, так как на рынке представлены дорогие виллы, а также более скромные коттеджи, таунхаусы и квартиры. Парков и скверов не очень много, однако при всех особняках есть маленькие сады. Бюджетные апартаменты здесь найти сложно. Основные минусы Гархуд – шум, который доносится из аэропорта (взлетающие и приземляющиеся самолёты), и регулярные пробки, которые образуются в часы пик.
-
Аль-Кусайс
В настоящее время Аль-Кусайс не очень востребован, поэтому стоимость отдельно стоящих жилых зданий, таунхаусов и квартир, которые находятся в нем, не очень высокие. Аль-Кусайс еще возводится, поэтому в нём пока нет той инфраструктуры, которая нужна для полноценной жизни: школ, детских садов, клиник, ТРЦ. При этом он находится рядом с Дейрой, где всего этого в избытке.
Те, кто планирует зарабатывать на перепродаже недвижимости, покупают в Аль-Кусайс апартаменты, пока они недороги. По их мнению, в скором будущем владения в Аль-Кусайс будут невероятно популярны, поэтому покупка вилл и квартир может быть выгодной инвестицией. Через Аль-Кусайс проходят ключевые для мегаполиса автодороги, поэтому жители района сталкиваются с пробками и шумом.
Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ
Если обратиться к специалистам, то найти недвижимость в одном из перечисленных мест Дубая можно без особого труда. При этом помните о параметрах поиска виллы, квартиры, апартаментов, чтобы жить в Дубае с максимальным комфортом, и чтобы можно было выгодно сдавать жилье в аренду или перепродать его, когда цены вырастут. Наши специалисты помогут купить квартиру или отдельно стоящий дом в Дубае.
Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.
