Дубай – не просто город и Эмират, но и уникальное явление, успех которого широко обсуждается в мире. Одним из ключевых секретов экономического чуда Дубая является недвижимость. Она привлекает международные инвестиции, вносит пятую часть доходов в бюджет Эмирата и формирует мощный фундамент для развития ключевых секторов всего Дубая.
Недвижимость отражает благосостояние города, его социально-экономическую среду. В Дубае есть несколько районов, уровень благосостояния которых раздвигает рамки общепринятых стандартов о комфорте. Ниже мы проанализируем, в чем причина их популярности у инвесторов.
Содержание
- Факторы успеха популярных районов Дубая
- Анализ самых перспективных районов Дубая
- Рост спроса на элитное жилье
- Рынок Дубая как инвестиционная площадка
- Помощь с покупкой недвижимости в элитных районах Дубая
Факторы успеха популярных районов Дубая
Каждый из районов уникален по-своему, но все их можно оценить с точки зрения социально-экономического состояния и уровня комфорта.
Для анализа ключевых районов Дубая учитываются:
- Расположение района;
- Характерные особенности, которыми обладает конкретный район;
- Инфраструктура;
- Качество недвижимости;
- Преимущества и недостатки, которые выделяют данный район из числа других.
Самые популярные для жизни и инвестиций районы Дубая:
- Даунтаун Дубай, ранее известный как Даунтаун Бурдж Дубай (Downtown Dubai);
- Джумейра (Jumeirah);
- Дубай Марина (Dubai Marina);
- Дубай Хиллз (Dubai Hills);
- Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)
Именно здесь люди охотнее покупают недвижимость для жизни и ведения бизнеса, здесь созданы все условия для разнообразного отдыха и интересного времяпрепровождения. Что не менее важно – в этих районах прекрасные туристические условия и развитые рекреационные ресурсы. Расскажем подробнее о каждом из них.
Анализ самых перспективных районов Дубая
Даунтаун Дубай
Расположение
Даунтаун Дубай находится в северо-восточной части города, окружен районами Джумейра, Аль-Куоз и Бур Дубай. Международный аэропорт расположен всего в 15 км.
Чем примечателен
Центральный район, сердце Дубая и при этом самый масштабный урбанистический проект. Даунтаун Дубай является самым маленьким районом в городе, однако плотность застройки и концентрация культовых достопримечательностей здесь наиболее высока. На его территории располагаются Дубай Молл – самый большой торгово-развлекательный центр в мире, Бурдж-Халифа – самый высокий небоскреб в мире по количеству этажей, танцующие фонтаны – одни из самых высоких в мире.
Это деловая часть города, в которой находятся бизнес-центры, банки, торговые комплексы. Район раскинулся вокруг небоскреба Бурдж-Халифа.
Недвижимость
Рынок недвижимости Даунтаун Дубая невероятно разнообразен. Здесь большой популярностью пользуются видовые апартаменты и пентхаусы, готовые принять жильцов сегодня же. В жилых комплексах и на их территории есть все для обеспечения комфортного времяпрепровождения жильцов: от бассейнов до спа-центров.
Преимущества района:
- Высокое качество жизни;
- Обилие достопримечательностей и туристических мест;
- Развитая транспортная инфраструктура;
- Мировой центр шоппинга;
- Недвижимость премиум-класса с потрясающими видовыми характеристиками.
Недостатки:
- Нет прямого доступа к побережью – до ближайшего пляжа 23 км;
- Высокий уровень жизни сопряжен с большими тратами.
Джумейра
Расположение
Территориально Джумейра располагается между побережьем и трассой Шейха Зайда, простирается на восток до порта Рашид и на восток до Дубай Марины. Зона Джумейра занимает площадь 42 км²: в длину – 21 км, в ширину – 2,5 км.
Чем примечателен
Занимает место среди богатейших районов Дубая благодаря своей инфраструктуре, роскошным отелям и широкому ассортименту развлечений на любой вкус. Именно здесь располагаются лучшие пляжи в Дубае, где можно прекрасно отдохнуть с детьми и отвлечься от городской суеты.
Лучше всего Джумейра подходит для размеренного пляжного отдыха. А качество жилья и отелей, разнообразие ресторанов и удобная инфраструктура отвечают запросам даже самых требовательных туристов.
Недвижимость
В Джумейре широкий ассортимент недвижимости, что обусловлено обширной территорией, которую охватывает район. Здесь есть все: от квартир и апартаментов в элитных жилых комплексах до домов и вилл. Однако именно из-за большой территории недвижимость не всегда может располагаться вблизи пляжа. Иногда расстояние от курортного жилья или отеля до побережья может достигать 20 км.
Преимущества района:
- Удобный общественный транспорт;
- Доступная и безопасная городская среда;
- Лучший пляжный отдых в Дубае;
- Масса отелей премиум и мидл-класса;
- Парки развлечений и семейного отдыха;
- Сервис на высшем уровне.
Недостатки:
- Высокий ценник на жилье на береговой линии;
- Удаленность от аэропортов: 50 минут на машине, 40 – на метро;
- Цены выше на 25–50%, чем в среднем по Дубаю.
Дубай Марина
Расположение
Фешенебельный район Дубай Марина находится в западной части Дубая, между районами Джебель-Али и Аль-Сухуф. Часто неосведомленные туристы путают это место с районом Джумейра. Район построили вокруг трехкилометровой искусственной гавани, которая предназначается для стоянки яхт.
Чем примечателен
В настоящее время Дубай Марина все еще находится в процессе строительства, однако проект уже обрел задуманный облик. В конечном итоге это место будет самой большой в мире яхтенной гаванью. Район станет домом почти для 120 тысяч человек.
На данный момент это не только фешенебельный район с впечатляющими небоскребами, но также элитный курорт, в котором туристы могут насладиться полноценным отдыхом с условиями и возможностями большого города.
Недвижимость
Дубай Марина является крупным фрихолд-районом. Именно поэтому сюда стягиваются не только туристы в поисках качественного отдыха, но и инвесторы, заинтересованные в доходном жилье. Здесь представлены одни из лучших объектов недвижимости: квартиры, виллы и отдельно стоящие дома с отличным ремонтом, полностью готовые к проживанию.
Преимущества района:
- Обширный рынок жилья;
- Множество отелей среднего и высокого класса;
- Современная городская инфраструктура;
- Обилие зеленых насаждений, парков, аллей и т.д.;
- Пляжи в шаговой доступности;
- Отличная транспортная инфраструктура, которая обеспечивает налаженное сообщение между Дубай Мариной и любым уголком Дубая.
Недостатки:
- Высокие цены на все: от недвижимости до продуктов питания;
- Удаленность от аэропорта – около 40 км;
- Частые пробки на дорогах.
Рост спроса на элитное жилье
В начале 2021 года наблюдался значительный скачок покупательского спроса на недвижимость Дубая. Так, в 1-м квартале 2021 года в сравнении с предыдущим годом продажи на вторичном рынке увеличились на 72%. Сделки по продаже готовых квартир повысились на 40,1%. Самыми востребованными оказались виллы и дома в процветающих районах Дубай Марина, Дубай Хиллз и Спрингз. Два последних только набирают свою популярность, но уже демонстрируют многообещающие результаты.
Наряду с увеличением продаж поднялись и цены на жилье. С января по март они планомерно росли, переломив тренд на понижение, который наблюдался на рынке арабской недвижимости с 2016 года. Подобные перемены говорят о восстановлении рынка и начале новой эпохи развития сектора недвижимости Дубая.
Рынок Дубая как инвестиционная площадка
Повышенный интерес к жилью и увеличение цен на недвижимость говорят о положительных переменах для ОАЭ в целом. По мнению аналитиков, сейчас наступила самая благоприятная пора, когда инвесторам в иностранное жилье стоит попробовать свои силы на международной арене. Теперь, когда рынок находится в начале подъема, есть все шансы для получения максимальной прибыли.
Самую высокую окупаемость первоначальных инвестиций предлагают перспективные районы Дубая:
- Даунтаун Дубай;
- Дубай Марина;
- Дубай Хиллз;
- Джумейра;
- Думейра Виллдж;
- Пальма Джумейра.
С каждым годом именно эти районы притягивают к себе все больше внимания туристов, многие из которых впоследствии решаются на покупку недвижимости и переезд в ОАЭ. Спрос на жилье неуклонно растет.
Монетизировать купленную недвижимость можно:
- путем сдачи в долгосрочную аренду – через подписание контракта сроком от одного года;
- путем краткосрочной аренды – наиболее доходный вариант, с учетом постоянного туристического потока.
Первый вариант привлекателен своей стабильностью. Договор долгосрочной аренды дает собственнику уверенность в завтрашнем дне: арендатор не съедет раньше положенного срока без уплаты внушительного штрафа.
Второй вариант более прибыльный. Он гарантирует быстрый возврат первоначальных инвестиций, но не застрахует от простоя жилплощади в случае отсутствия постояльцев.
Помощь с покупкой недвижимости в элитных районах Дубая
Сделайте шаг в сторону новой жизни уже сегодня! Ищите варианты от проверенных собственников в лучших районах Дубая по привлекательным ценам? За помощью в подборе интересующего вас объекта недвижимости обращайтесь к специалистам компании Dubai-Property.Investments.
К вашим услугам – ведущие агенты с обширными знаниями и опытом работы на рынке недвижимости ОАЭ и Дубая, а также масса объектов в ключевых районах одного из самых технологичных городов мира.
Подберем подходящие именно вам предложения инвестиций в недвижимость Дубая с высокой доходностью.
