Venda de propriedades ultrapassa os 4 biliões de dólares num mês
O mercado imóvel do emirado registou o mês concorrido dos últimos 8 anos no que diz respeito a compradores. Apesar da atual pandemia de COVID-19, os compradores e investidores continuam a deslocar-se ao Dubai para comprar apartamentos e vivendas.
Em junho de 2021 foram completadas um total de 6.388 transações com um valor global de 14,790,000,000 ($4,000,000,000). A última vez que o mercado imóvel presenciou números como estes foi, no já algo distante, mês de dezembro de 2013.
A Property Finder, a maior plataforma de estatísticas online sobre imóveis do Dubai, afirmou a 6 de julho que o número de transações até maio havia aumentado 44.33% e o seu valor 33.2%.
Foram concluídos 15,638 negócios no segundo trimestre deste ano, um valor combinado de 36.86 biliões de AED ($10,030,000,000). Combinando este número com o primeiro quarto de 2021, tiveram lugar 27,373 transações, avaliadas num valor total de 61,970,000,000 dirhams ($16,870,000,000).
Uma das razões para este crescimento é certamente o alívio das restrições relacionadas com quarentenas no Emirado nos últimos meses, permitindo a investidores e compradores a possibilidade de entrar no mercado com preços baixos e taxas de hipoteca recorde.
Por agora, no entanto, o maior interesse encontra-se em propriedades prontas a habitar ao invés de apartamentos novos. 61.5% das transações realizadas em junho estão relacionadas com este tipo de propriedade. 38.5% são relativas a transações sobre propriedades para construção.
Os preços baixos e as taxas de hipoteca têm sido fatores determinantes para enconrajar as pessoas a trocar os arrendamentos pela compra efetiva de casa. O banco central dos EAU está a aumentar as taxas de juro de forma gradual, enquanto que os bancos privados, historicamente interessados em cativar novos clientes, têm agora transferido a sua atenção para compradores que trabalhem por conta própria.
Uma alteração como estas irá demorar o seu tempo, sendo que de momento, apenas 20% das propriedades residenciais são compradas. A grande maioria continuam a ser arrendadas.
De uma forma geral, o interesse dos compradores está dividido em vivendas e apartamentos nas seguintes áreas:
Mais vivendas vendidas: The Greens (18.2%), Mohammed bin Rashid City (11.3%), Dubai Hills Estate (5.5%), Arabian Ranches (4.8%), Akoya (4.5%), Dubailand (4.2%), Town Square (3.2%).
Mais apartamentos vendidos: Meydan (15%), Jumeirah Lake Towers (9.3%), Dubai Marina (8%), Business Bay (6.8%), Downtown Dubai (6.6%), Mohammed bin Rashid City (6.3%), Jumeirah Village Circle (5.4%), Palm Jumeirah (3.9%).
