Selon les rapports, les propriétaires tentent de maintenir les prix de location élevés en offrant moins d'incitations aux locataires et en offrant plus souvent des contrats de 13 mois avec un mois d'utilisation gratuite
Dans certains quartiers résidentiels de Dubaï, les propriétaires tentent de fixer des taux de location toujours plus élevés à la veille de l'entrée en vigueur de la nouvelle loi qui gèlera le mouvement des prix de location dans l'Émirat pour les trois prochaines années.
Les règlements proposés par le Département foncier de Dubaï (DLD) ont été annoncés en avril de cette année. Les détails du projet de loi ne sont pas complètement clairs. En particulier, on ne sait pas si la loi ne s'applique qu'aux nouveaux contrats ou affectera également les contrats existants qui doivent être mis à jour prochainement.
Il n'y a pas non plus d'informations sur les types de biens immobiliers auxquels le gel sera appliqué: résidentiel, commercial, industriel ou à tous à la fois.
Hazeem Balbaa, un employé du cabinet d'avocats BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates, rapporte: "La clarté concernant le champ d'application de la loi sera fournie soit lorsque le projet de loi entrera pleinement en vigueur, soit lorsque la loi sera adoptée et publiée au Bulletin Officiel (la publication officielle du gouvernement de Dubaï)."
The National publication a demandé au DLD de clarifier la situation actuelle, mais pour le moment, aucune réponse n'a été reçue. Cependant, The National publication a eu l'occasion de communiquer avec des représentants du Département en avril 2021. À l'époque, le DLD avait fait valoir que l'adoption du nouveau règlement devrait stabiliser le marché à la fois pour les locataires et les propriétaires, ainsi que réduire le nombre de différends récemment croissants entre les deux parties.
Le directeur général de l'agence immobilière de Dubaï Allsopp & Allsopp, Lewis Allsopp, a déclaré ce qui suit dans une interview à The National: "Par rapport à janvier 2021, en mai, nous avons constaté une augmentation du taux de location dans le secteur des villas dans un certain nombre de zones de Dubaï. Par exemple, dans les ranchs arabes, le taux de location est passé de 33 000 à 48 000 dollars américains. De même, à Damac Hills, le montant du loyer est passé de 24 100 $ à 33 600$."
Le marché de l'immobilier commercial devient rapidement moins cher depuis 2014. Au début, cela s'est produit dans le contexte d'une baisse des prix du pétrole sur trois ans, puis en raison de préoccupations concernant une offre excédentaire dans le secteur. Cependant, le processus inverse a commencé maintenant.
Enfin et surtout, le changement de tendance est dû à la transition de la majeure partie de l'économie mondiale vers l'emploi à distance, qui a contraint les gens à rester enfermés chez eux pour penser à acheter ou à louer des biens immobiliers plus grands adaptés non seulement à la vie, mais aussi au travail.
Au premier trimestre de 2021, plus de 10 000 propriétés résidentielles ont été données à de nouveaux résidents de Dubaï. Plus de 26 500 objets devraient être mis en œuvre d'ici fin 2021.
La demande croissante est l'une des motivations des propriétaires d'essayer d'augmenter le taux de location par tous les moyens. Cependant, ils sont limités par l'indice de location DLD, qui réglemente strictement les montants par lesquels vous pouvez augmenter le taux lors de la renégociation des contrats annuels.
D'autre part, alors que les propriétaires sont dans l'incertitude face aux perspectives de gel des prix de location, les locataires des trois prochaines années seront en mesure de calculer plus précisément les coûts qu'ils auront pour la location d'un logement particulier.
Malgré la nouvelle tendance de croissance du secteur de l'immobilier haut de gamme, la principale part de marché reste l'offre de logements dans le segment des prix moyens, de sorte que l'État est intéressé à maintenir l'intérêt des locataires dans ce secteur.
En général, les analystes ne prévoient pas de chocs forts ou de conséquences négatives du gel des baux, malgré les préoccupations des propriétaires.
