Международный инвестиционный банк UBS провел новое исследование глобального рынка жилой недвижимости на предмет формирования пузырей цен или проявления симптомов формирования таковых.
«Индекс формирования пузыря на глобальном рынке недвижимости», составляемый организацией, продемонстрировал, что из 25 крупнейших рынков недвижимости планеты, Дубай находится на предпоследнем месте в рейтинге риска. Эмират уступает лишь Варшаве, а ближайшими конкурентами выступают Сан-Паулу и Милан.
Наблюдаемые тенденции указывают, что «бум» на мировом рынке недвижимости, начавшийся в 2021 году, подходит к концу. К этому и приурочено новое исследование UBS, которое устанавливает какие из мировых рынков подошли к текущему моменту с наибольшим количеством рисков формирования пузыря цен.
Всего за год, с середины 2021 по середину 2022 года, глобальные цены на жилую недвижимость выросли на 10%, что стало крупнейшим скачком с 2007 года. Ключевыми точками напряжения стали Торонто, Франкфурт, Цюрих, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам, Тель-Авив и Токио.
Отдельно указывается на пять городов США, находящихся в особенно опасной ситуации: Маями, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон и Нью-Йорк. Более умеренные риски наблюдаются в Стокгольме, Париже, Сиднее, Женеве, Лондоне, Мадриде и Сингапуре.
Во всех из них начали формироваться дисбалансы, которые все сложнее игнорировать при учете текущей экономической ситуации, в том числе, при постоянно возрастающей инфляции.
Эти проблемы пока что обходят стороной обозначенную четверку наиболее сбалансированных регионов. В особенности это касается Дубая — крайне молодого рынка недвижимости, значительно более дешевого, чем его глобальные конкуренты. Это справедливо даже в сегментах наиболее премиальной недвижимости.
Также, в отличии от рынков с высоким риском, рост цен на жилые объекты в Дубае находится в достаточной синхронизации с ростом процентных ставок на кредитование. Вместе с этим, эмират имеет большой запас доступной недвижимости распределенной как по сегментам, так и герографически. Этот запас может послужить хорошим охлаждением для перегрева рынка, приводимого в движение ростом цен в наиболее популярных и дорогих сегментах.
В общем новое исследование UBS носит двойственный характер. С одной стороны он не показал большого прироста с прошлого года, с другой — это означает, что рынки едва ли что-то предпринимают для митигации рисков. Выраженным стал рост в пригородах и провинциальных региона крупнейших рынков, во многом его темпы обгоняют таковые в самих городах.
