Текущий год принес рынку недвижимости эмирата новый исторический рекорд — I квартал 2022 года стал самым успешным для Дубая за всю историю наблюдений.
В цифрах март 2022 года достиг показателя в 7 865 сделок по недвижимости — рост на 83,4% в годовом выражении. За тот же период продажи в off-plan секторе (прим. строящаяся недвижимость) увеличились на 94,6%, а вторичный рынок продемонстрировал рост на 76,1%.
Для сравнения, февраль текущего года достиг отметки в 5 598 транзакций, а всего за I квартал было зафиксировано 25 972 транзакции по недвижимости. Средний показатель как цен на недвижимость, так и ставок аренды продолжают расти.
Флагманский сегмент рынка — виллы — также сохранят за собой лидерство на рынке в 2022 году, но темпы их роста все сильнее снижаются и стабилизируются.
Лидерство по показателю ROI (прим. возврат от инвестиций) постепенно мигрирует из центральных, традиционно сильных районов города, таких как Downtown Dubai и Dubai Marina в сторону пригородов: Sports City, Jumeirah Village Circle, Arjan, Arabian Ranches и Al Barsha South.
Стоит отметить сегмент апартаментов, цены на которые показали 10% рост в марте текущего года, наконец преодолев достаточно вялые темпы роста 2021-го. Цены на виллы выросли на 20,2%. В среднем жилая недвижимость думая продемонстрировала рост цен на 11,3% за тот же период.
На данный момент квадратный метр апартаментов торгуется на уровне 3 276 долларов, а квадратный метр вилл — 3 712 долларов. Данный уровень цен, в случае апартаментов, всего на 26,2% ниже пика 2014 года и на 12,3% ниже в случае с сегментов вилл.
Рекордная стоимость жилой площади по апартаментам была зафиксирована в Downtown Dubai — 5 922 долларов за квадратный метр. По сегменту вилл лидирует Palm Jumeirah — 8 527 долларов за квадратный метр.
За 12 месяцев на конец марта 2022 года средние ставки на аренду недвижимости в эмирате выросли на 13,1%. Апартаменты и виллы в отдельности показали рост на 11,7% и 22,5% соответственно. На конец того же периода, средняя стоимость годовой аренды апартаментов достигла 21 780 долларов, а вилл — 64 916 долларов.
