Приток новой рабочей силы повышает спрос на новые офисные пространства.
Упрощение визового режима, новое трудовое законодательство, изменение длительности рабочей недели и иные реформы правительства повышают привлекательность ОАЭ для квалифицированных иностранных работников.
Некоторые брокеры недвижимости отчитались, что последний квартал 2021 года зафиксировал умеренные признаки восстановления коммерческого сектора, в особенности офисов.
Центральный бизнес район Дубая (Central Business District, CBD) стал свидетелем роста спроса на качественную офисную недвижимости. Предложение оказалось достаточно ограниченным для такого спроса, что привело к резкому росту ставки аренды офисов класса А на 2%.
Речь идет о годовом росте (IV квартал 2020 к IV кварталу 2021).
Требование к особому качеству офисной недвижимости связано с неопределенностью развития пандемии COVID-19. Новая недвижимость должна быть достаточно адаптированной к новой непредсказуемой экономической ситуации и безопасной для работников.
Рынок ритейла также вырос в последнем квартале 2021. Приток посетителей на фоне Expo 2020, незначительные карантинные ограничения и практически полная вакцинация населения (по крайне мере одной дозой вакцины) позволила сектору восстановиться за счет резко выросшего покупательского спроса.
Как следствие, коммерческая недвижимость связанная с ритейлом также восстанавливается, следуя запросу от бизнеса на расширение.
Ритейл также поддерживается поощрениями и льготами со стороны государства, чтобы стабилизировать рынок на фоне неопределенности.
Полагается, что сохранение роста прибывающих посетителей страны в 2022–23 годах продолжит увеличивать базу потребителей и дальше подталкивать коммерческую недвижимость к росту.
