Новости

Причинами являются как мировые, так и локальные факторы Аналитическая и консалтинговая компания недвижимости CBRE опубликовала оценку перспектив строительного сектора и рынка недвижимости Дубая в 2022 году. Местный рынок закрыл 2021 год на высокой ноте. Средние цены на жилую недвижимость выросли на 9,3% за год, ставки аренды на 8,3%. В целом, годовой рост оказался крупнейшим с января 2015-го, а аренда достигла исторических пиков. Главным двигателем рынка были виллы, которые пользовались популярностью и у покупателей, и у арендаторов. Относительно общего движения рынка, позитивные ожидания от 2022 года остаются сильны. Сильными должны остаться и продажи вилл и апартаментов. Рост объемов продаж должен продолжиться. Тем не менее, существует сразу несколько факторов, которые не позволяют...

Все основные сектора экономики показывают сигналы роста в текущем году Тренд общего экономического роста начался во II квартале прошлого года, хотя первые сигналы можно отнести к декабрю 2020. Согласно Статистическому центру Дубая (Dubai Statistic Centre), в первые 9 месяцев 2021 года экономика показала рост на 6,3% в годовом выражении. После сжатия в I квартале на 3,7%, во II и III кварталах 2021 года экономика расширилась на 17,8% и 6,3% соответственно. Такой рост поддерживался местным рынком недвижимости, восстановлением в туристическом секторе и секторе торговли. Отдел исследований государственного банка Emirates NBD опубликовал данные, согласно которым экономика Дубая в целом выросла на 5,5% в 2021 году и должна вырасти еще на 4,5% в 2022. Рост затронет все крупнейшие сектора, но...

Следуя международным налоговым стандартам и обязательствам, Арабские Эмираты вводят на своей территории 9% налог на доходы компаний. С двумя исключениями. В 2021 году ОАЭ стали членами соглашения о минимальном корпоративном налоге на доходы крупных международных корпораций в размере 15%. Это соглашение было подписано 136 странами, которые также согласились установить, что международная компания платит свой налог в той стране, где ведет свою деятельность непосредственно. Все это является частью политики по борьбе с международным уклонением от налогов и недобросовестным использованием международного права. В ОАЭ 90% населения составляют иностранцы: туристы, экспаты, работники, бизнесмены и инвесторы. Известной причиной популярности Эмиратов у двух последних категорий было отсутствие...

Согласно индексу Best Investment Migration Real Estate Index, ОАЭ являются лучшей страной с точки зрения потенциала доходов с аренды и дешевизны цены недвижимости за квадратный метр. Новый индекс был запущен 8 февраля 2022 года и является детищем международной консалтинговой компании Henley & Partners, занятой в сфере разработки государственных программ предоставления гражданства за инвестиции. Совместно с компанией Deep Knowledge Analytics, специализирующейся на машинном обучении, H&P создали комплексный индекс для тех, кто заинтересован в получении гражданства в той или иной стране или покупке второго дома. Индекс использует более 300 источников для измерения 30 параметров, включая «репутацию» рынка, качество жизни, ВВП страны, потенциальный доход с аренды...

Район проведения всемирной выставки Expo 2020 должен стать фундаментом для развития местного рынка на годы вперед. Среди экспертов присутствует ожидание, что местный рынок должен начать расти по экспоненте, когда всемирная выставка Expo 2020 завершится и площадка ее проведения, District 2020, будет переоборудована в современный многофункциональный район, открытый для экспатов, бизнеса и инвесторов. Район изначально строился как самообеспечивающееся сообщество с широким набором многофункциональной жилой и коммерческой недвижимости. Нечто, похожее на «город-в-городе». На данный момент известно, что как минимум 80% используемой в настоящий момент инфраструктуры будет использовано повторно. District 2020 «переоткроект» свои двери для инвесторов, бизнеса, рабочих и...

Индекс Agility Emerging Markets Logistics Index (AEML) прогнозирует перспективы развития для рынков развивающихся стран. Составляется компанией Agility, предоставляющий услуги для создания цепочек поставок. Среди 50 стран, приведенных в индексе, Объединенные Арабские Эмираты отметились как лучшая страна для открытия и ведения бизнеса, а также лидер по технологическому развитию. В таблице лидеров также несколько других стран регионов Персидского залива и MENA: Саудовская Аравия (3 место), Бахрейн (5 место), Оман (6 место), Марокко (9 место) и Иордания (10 место). По уровню технического развития экономики (прим. «Технологическая готовность») первое место занимает ОАЭ, за ними следуют: Малазия, Китай, Саудовская Аравия, Индия, Таиланд, Катар, Индонезия, Чили и Филипинны. Под...

К третьему кварталу 2022 года на территории DMCC будет достроен Uptown Tower — одиннадцатый по высоте небоскреб в Дубае. DMCC — крупнейшая СЭЗ в ОАЭ. Издание Financial Times четыре года подряд отмечала данную территорию как «Особую экономическую зону №1 в мире» с 2014 по 2018 гг. DMCC является одной из ключевых для Ближнего востока и региона MENA СЭЗ, выступая крупным коммерческим и технологическим хабом. На данный момент небоскреб Uptown Tower достиг высоты 329 метров и строительство должно быть завершено к III кварталу 2022 года. По итогу, небоскреб будет состоять из 79 этажей, а общая высота здания достигнет 340 метров. Это поставит проект на 11 место по высоте среди всех небоскребов Дубая. Здание располагается в районе Uptown Dubai на территории DMCC. Этот...

Рекордные объемы ипотечного кредитования, превысившие 34 млрд долларов США, показывают, что большая часть покупателей ищет дома для собственных нужд, а не инвестиций. Уменьшенные на 5% первые взносы по ипотеке, вкупе с низкими фиксированными процентами по кредиту, выступают основной силой, привлекающей множество рядовых потребителей недвижимости в эмират. Многие из них покупают недвижимость в стране впервые. Наиболее низкие проценты по ипотеке на данный момент достигают 1,99%, наиболее популярная ставка находится на отметке 2,39%. Для сравнения, в 2019 году, в среднем, процент по ипотечному кредиту находился на отметке 3,75%. В IV квартале 2021 года стала известна информация о возможном повышении ставок на ипотеку по всем эмиратам ОАЭ, которое может произойти, если ФРС США решит поднять...

Общая стоимость выданных кредитов превысила 34 млрд долларов США. Рынок ипотечного кредитования зафиксировал 19 520 ипотечных транзакции в 2021 году, что на 26% выше предыдущего рекорда в 2017 году. Совокупная стоимость данных транзакций превысила 34 млрд долларов. При сравнении с 2020 годом — рост на 51% в объемах и 46% в стоимости. Наибольшее число ипотечных кредитов было взято заемщиками в I квартале 2021 года, большая часть пришлась на январь — 3 004 ипотечных кредита, совокупная стоимость которых — 5,66 млрд долларов. Рынок ипотеки сохранял свои темпы на протяжении всего года и в IV квартале зафиксировал 4 187 выданных потребителям ипотечных кредитов, что на 10% больше, чем в IV квартале 2020 года и на 21% больше, чем в 2019 году. Декабрь 2021 года смог побить...

После ралли на рынке элитной недвижимости и секторе вилл в 2021 году, интерес покупателей должен сместиться на более доступное жилье. В любом секторе недвижимости есть предел цены, после которой предложение становится непривлекательным покупатели предпочитают двинуться дальше. Существует также количество предложения, которое всегда стремительно расходуется, стоит ему стать предметом большого внимания. Дома строятся не быстро. Именно это происходит в секторе элитной недвижимости и вилл. Стремительное сокращение предложения лишь подстегивает рост цен, а они в свою очередь все меньше устраивают покупателей. В такой ситуации закономерным становится перетекание спроса в другие сектора. В данном случае это доступное жилье, апартменты. Одним из главных выводов 2021 года стала определенная...

Глава Evernest Holiday Homes Rental LCC и его сообщники смогли обмануть сотрудников, арендаторов и домовладельцев, скрывшись с полученными деньгами перед Рождеством. Evernest Holiday Homes — агентство недвижимости, выступающее посредником между домовладельцами в Дубае и арендаторами, ищущими недвижимость для отдыха. По крайней мере так они представляли себя. На самом деле компания работала по схеме, уже использованной в Дубае в 2019 году. Evernest выходила на связь с домовладельцами в престижных районах города и предлагала взять их собственность в сублиз по ставкам выше рыночных. Однако оплата не происходила сразу. Каждому согласившемуся выдавалось четыре чека для обналичивания в будущем. В то же время подбирались желающие арендаторы, которым предлагали аренду на год по ставкам...

Согласно голосованию Travelers’ Choice Awards на 2022 год американской компании TripAdvisor — международной платформы для организации туристических путешествий. CNN сообщает, что Дубай получил крайне высокие рейтинги от пользователей по всем показателям туристической привлекательности. Дубай всегда был одним из ключевых направлений туризма в мире и уже в 2021 году начал активно восстанавливаться от последствий пандемии COVID-19, ударившей годом ранее. На данный момент двигателем для привлечения туризма является высокий уровень эпидемиологический безопасности в ОАЭ и высокий уровень вакцинации населения. На данный момент в стране достаточно простые регуляции въезда для туристов, достаточно пройти полную вакцинацию одним из одобренных правительством ОАЭ препаратов. С октября...

Приток новой рабочей силы повышает спрос на новые офисные пространства. Упрощение визового режима, новое трудовое законодательство, изменение длительности рабочей недели и иные реформы правительства повышают привлекательность ОАЭ для квалифицированных иностранных работников. Некоторые брокеры недвижимости отчитались, что последний квартал 2021 года зафиксировал умеренные признаки восстановления коммерческого сектора, в особенности офисов. Центральный бизнес район Дубая (Central Business District, CBD) стал свидетелем роста спроса на качественную офисную недвижимости. Предложение оказалось достаточно ограниченным для такого спроса, что привело к резкому росту ставки аренды офисов класса А на 2%. Речь идет о годовом росте (IV квартал 2020 к IV кварталу 2021). Требование к особому...

Последний отчет консалтингового агентства указывает, что ставки аренды сохранят рост и на жилую, и коммерческую недвижимость. Более медленными, но стабильными темпами. В целом по Дубаю цены на продажу недвижимости и ставки аренды практически достигли предпандемических уровней. Количество сделок, как и их стоимость, били рекорды в 2021 году. Однако нельзя забывать об «эффекте низкой базы», который может искажать реальную картину рынка высокими показателями восстановительного роста. Хайдер Туайма, глава Отдела исследования рынка недвижимости в ValuStrat, указал на положительное изменения показателя VPI (прим. индекс изменения капитальной стоимости off-plan недвижимости и офисов). В 2021 году индекс зафиксировал рост стоимости аренды в Дубае зарегистрировал 67,3 пунктов. Это...

По данным на начало января 2022 года. Популярными районами для тех, кто ищет апартаментов по доступным ценам, оказались: Jumeirah Village Circle (JVC); Al Nahda; Mirdif; Dubai Silicon Oasis; Akoya Oxygen. Определенную популярность имеют доступные апартаменты в Dubai South и Reem Dubai. Элитные апартаменты лучше всего показали себя в районах: Dubai Marina; Downtown Dubai; Jumeirah Beach Residence; Palm Jumeirah; Al Barsha. Данные отчета Zoom Property Insight указывают, что районы апартаментов в близости от всемирной выставки Expo 2020 стали все активней привлекать новый спрос. Особенно район Dubai South. Консалтинговое агентство ValuStrat указывает, что 2021 показал себя лучше прогнозируемых результатов и 2022 год должен закрепить тренд общего повышения цен на покупку...