Новости

Данные по месячному росту показали, что рынок готовой недвижимости зафиксировал рост покупок объектов, как деньгами, так и через ипотеку, на 48,1%. В тоже время число контрактов Oqood на «off-plan» недвижимость (прим. «на этапе строительства») снизилось на 5,8%. Таким образом «off-plan» сектор занял 42,9% всех транзакций по жилой недвижимости в эмирате. Впрочем и этому сектору было чем гордиться, например, продажей 5-комнатных апартаментов в Business Bay за 18,7 млн долларов. Лучшие районы по продажам «off-plan» недвижимости Список лидеров по привлечению инвесторских денег в строящиеся проекты стали: Meydan One (14,8%), Business Bay (11,4%), Dubai Creek Harbour (7,2%) и Jumeirah Village (6,9%). По частоте совершаемых транзакций лидируют...

В феврале текущего года, рынок недвижимости Дубая продолжает удерживать восходящий тренд, сохраняя импульс роста 2021 года. На фоне улучшающейся пандемической ситуации, восстановления деловой активности в стране и продолжения всемирной выставки «Expo 2020», местный рынок недвижимости продолжают наводнять новые покупатели и крупные инвесторы. Растет не только спрос на покупку или краткосрочную аренду, но также и на долгосрочные лизинговые контракты. Те, кто желают приобрести апартаменты высшей категории, чаще всего отправляются на поиски в Palm Jumeirah, в то время как виллы лучше всего реализуются в районе Jumeirah Island. Все ключевые районы, где апартаменты — наиболее популярный выбор, показали годовое увеличение капитальной стоимости жилья. В целом, лучшие...

На протяжении всего февраля, цены на все категории недвижимости росли в большинстве районов города. Предсказуемо, наиболее дорогим районом оказался Palm Jumeirah. Всего в прошедшем месяцев было зарегистрировано 5 538 транзакций по недвижимости. В феврале 2021 года этот показатель составлял 3 787 транзакций. С начала года по конец февраля средние цены на недвижимость выросли на 10,7%. Цены на апартаменты, в среднем, выросли на 9,1%, виллы — на 21%. В сегменте апартаментов наиболее высокий рост цен был зафиксирован в Green Community (Dubai Investment Park) — 3% месячного роста. За ним следует Jebel Ali — 2,8%. Jumeirah, Dubai Festival City и Meydan City — каждый показал 2,7%. Самым дорогим районом для покупки апартаментов стал Downtown Dubai. В сегменте вилл...

Россия и Украина занимали значительное место в цепочках поставок строительных материалов на мировой рынок. Важное место они занимали и в перечне поставщиков стройматериалов для застройщиков Объединенных Арабских Эмиратов. Например украинские экспортеры продавали в ОАЭ качественную конструкционную сталь. Боевые действия, санкции и иные производные факторы не позволяют украинским и российским компаниям продолжать совершать поставки материалов в такие страны как Арабские Эмираты. Однако вооруженный конфликт между двумя странами повлиял на стоимость строительства в ОАЭ не только напрямую, но и косвенно. После «выпадения» двух крупных игроков из мирового рынка стройматериалов, общие цены на такой товар начали стремительно расти. При этом данный рост накладывается на повышение...

Продолжая траекторию, установленную в 2021 году, ставки аренды сохранят стремительный рост в первой половине 2022 года. Этому способствуют такие факторы, как плотный график событий и мероприятий, стремительно возрастающий приток туристов и общий всплеск экономической активности. Только во второй половине текущего года можно обоснованно ожидать замедления роста. Такой прогноз изложен в докладе «Dubai Residential Market Snapshot» консалтингового агентства CBRE. Ожидания касаются и сегмента апартаментов, и сегмента вилл. Впрочем последние продолжат расти с заметным отрывом даже во второй половине 2022-го. Согласно докладу также известно, что в среднем годовой рост аренды в Дубае на январь 2022 года составил 10,1%. В отдельности апартаменты показали рост на 8,3%, в то время как...

Свежие новости рынка указывают на воодушевляюще рекордные продажи в секторе ультра-премиального жилья в 2021 году — было продано 93 дома стоимостью более 10 млн долларов США. Для эмирата этот результат означает, что 39% всех продаж жилья стоимостью от 10 млн долларов, начиная с 2010 года, пришлось на прошлый год. Такими данными поделилось международное консалтинговое агентство Knight Frank. Благодаря данным компании также стало известно, что всего в прошлом году на рынке было реализовано 52 000 апартаментов и вилл общей стоимостью 31,09 млрд долларов. Это число является колоссальное по любым измерениям. Даже совокупные продажи 2019 и 2020 годов не способны побить показатели 2021-го. Тем не менее, ключевым товаром на рынке остаются крупногабаритные объекты. И пандемия, и новые...

Сильный спрос сохранится на рынке жилой недвижимости Дубая, а цены могут расти даже более стремительными темпами, чем в 2021. Ситуация не изменится даже на фоне поставок новых объектов на рынок, однако данное предложение только укрепит положение покупателей при заключении контрактов. Gulf news ссылается на прогноз, опубликованный изданием Reuters, которое опросило 12 аналитиков рынка в период с 9 по 23 февраля текущего года. В целом все специалисты сходятся в ожидании сильного роста рынка в течении 2022 года. Прогнозируемые темпы роста оказались выше, чем прогнозы экспертов сделанные тремя месяцами ранее. В ноябре ожидалось, что рост цен на жилье составит 5% в 2022 и 2023 годах. Новый прогноз указывается на ожидания роста цен на 7,5% в текущем году и на 5,5% в следующем. Аналитики...

В январе 2022 года был зафиксированных резкий рост цен и ставок аренды на 10%. В целом за год, январь к январю, местный рынок жилой недвижимости показал 80,2% рост в объеме транзакций по недвижимости. Off-plan сектор показал рост на 187,5%, а вторичный рынок — на 32,5%. Отмечается, что наиболее популярными направлениями среди покупателей остаются Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Al Barari. В среднем цены на недвижимость в январе 2022 года выросли на 10,2%, согласно информации предоставленной CBRE. Цены на апартаменты в среднем выросли на 8,5%, в то время как виллы выросли на 21,8%. Ставки аренды за прошедший год (прим. на январь 2022 года) выросли на 10,1%. Апартаменты — 8,3%, виллы — 22,8%. Хайдер Туайма, глава консалтингового и аналитического агентства ValuStrat,...

Согласно прогнозам компании по менеджменту недвижимости Asteco, до конца года на рынок должно поступить около 30 000 новых объектов жилой недвижимости. С весны 2021 года рынок недвижимости Дубая находился в состоянии интенсивного роста: росли цены, росли ставки, росла уверенность участников рынка и планы на новые проекты. Однако сейчас рынок готовится перейти в фазу более сдержанного, но стабильного роста. Причина кроется в намерениях застройщиков поставить на рынок в текущем году около 30 000 объектов жилой недвижимости и около 186 000 квадратных метров офисных пространств. Такой приток нового предложения на рынок может вернуть баланс, ослабить влияние продавцов, которые ранее могли смело диктовать новые цены и ставки аренды, пользуясь преобладанием покупательского спроса над...

Эксперты рынка напоминают: не только резиденты страны могут получить ипотеку. Если инвестор соответствует критериям банка, получение ипотечного кредита в Дубае может быть относительно простым процессом. Также это не накладывает на заемщика требований не покидать ОАЭ с непогашенной ипотечной задолженностью. Покупателю нужно будет проинформировать свой банк, который, однако, может изменить условия и процентную ставку ипотеки. В определенных обстоятельствах банк может попросить полностью погасить ипотечный кредит до отъезда из ОАЭ. В таких ситуациях владелец может продать недвижимость или рефинансировать ее через другого кредитора, однако с него будет взиматься плата за досрочное погашение. Также специалисты хотят напомнить, что гражданам, не являющимся резидентами ОАЭ или стран Персидского...

Эксперты по инвестициям Banke International Properties LLC информируют о росте спроса на рынке доступной недвижимости в ОАЭ. С 2019 года в секторе инвестиций в недвижимость произошло множество изменений, особенно в доступном сегменте. На спрос на жилье сильно влияет интерес иностранцев к покупке недвижимости: население ОАЭ более чем на 90% состоит из экспатов. Эксперты сообщают, что, поскольку дома среднего класса в ОАЭ более доступны, чем дома в других крупных городах мира, инвесторы стремятся инвестировать именно в арабскую недвижимость. Чтобы удовлетворить спрос, застройщики предлагают доступные цены на стандартные и строящиеся объекты по всему городу. Они также предлагают доступные варианты оплаты, что делает идею покупки недвижимости в Дубае более привлекательной, чем где-либо...

Согласно отчету Bayut & dubizzle о рынке недвижимости Дубая за третий квартал 2021 года, рост и спрос на недвижимость в Дубае продолжились. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция сохранится и в 2022 году. Dubai Marina занимает первое место в списке самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость в Дубае. Это потрясающее место на берегу моря изобилует удобствами для жизни и развлекательными заведениями. Dubai Marina предлагает роскошный ассортимент квартир в высотных зданиях, а обилие магазинов и ресторанов делает его вечным фаворитом среди инвесторов в недвижимость эмирата. Проект Emaar Bluewaters Island также указывает на долгосрочную привлекательность этого места. Цены на квартиры в Dubai Marina на протяжении многих месяцев сохраняются стабильными, а рентабельность...

До четырех человек могут владеть одним объектом. Новая система владения позволяет «раздробить» право собственность на объект (Title Deed) максимум на четыре доли. Каждой может владеть человек никак не связанный с тремя другими ни семейными, ни иными связями. Используя подобное право владения, иностранцы могут приобрести апартамент, виллу или любой другой вид недвижимости на рынке. Подобное владение применимо к объекту любого возраста, если он одобрен Агентством по регулированию недвижимости (RERA), то есть не является аварийным и к нему нет вопросов в аспекте нарушения регламентов строительства и эксплуатации. Данное нововведение нацелено на привлечение бо́льшего числа иностранных покупателей и инвесторов, особенно тех, кто не попадают в группу «лиц с высоким чистым...

Данные по экономике и ключевым секторам показывают, что ОАЭ начали укреплять свое положение среди стран с наибольшей экономической стабильностью и потенциалом роста — Gulf News. Согласно исследованиям структуры текущего спроса на рынке недвижимости Дубая, ключевыми факторами среди покупателей для принятия финального решения, «брать или нет», оказались всего два показателя: Цена объекта или цена квадратного метра. Качество объекта и качество жизни, которое он предоставляет покупателю за указанную цену. Такая важность «качества жизни» нашла свое отражение в недавно запущенном «Best Investment Migration Real Estate Index». Индекс составляется международной компанией Henley & Partners в сотрудничестве с Deep Knowledge Analytics,...

Способна ли всемирная выставка дать Дубаю больше, чем временный экономический рост? Некоторые участники местного рынка недвижимости полагают, что с приближающимся окончанием Expo 2020, все более оправданным является стремление воздержаться от новых покупок и занять выжидательную позицию. Причина: ожидается, что цены на недвижимость начнут стремительно падать в апреле, когда последние посетители покинут залы всемирной выставки. Expo должна завершиться 31 марта текущего года. Наблюдая за стремительным ростом экономики эмирата с октября 2021 года, со стороны инвесторов вполне логично ожидать коррекции цен на рынке. Однако такая позиция упускает несколько важных факторов рынка, которые мероприятие было призвано создать. Издание Gulf News попыталось очертить несколько пунктов, которые...