Причинами являются как мировые, так и локальные факторы
Аналитическая и консалтинговая компания недвижимости CBRE опубликовала оценку перспектив строительного сектора и рынка недвижимости Дубая в 2022 году.
Местный рынок закрыл 2021 год на высокой ноте. Средние цены на жилую недвижимость выросли на 9,3% за год, ставки аренды на 8,3%. В целом, годовой рост оказался крупнейшим с января 2015-го, а аренда достигла исторических пиков.
Главным двигателем рынка были виллы, которые пользовались популярностью и у покупателей, и у арендаторов.
Относительно общего движения рынка, позитивные ожидания от 2022 года остаются сильны. Сильными должны остаться и продажи вилл и апартаментов. Рост объемов продаж должен продолжиться.
Тем не менее, существует сразу несколько факторов, которые не позволяют ожидать той же динамики роста рынка, которую последний показал в 2021 году.
Среди глобальным причин можно отметить:
- Общее замедление мирового экономического роста;
- Усиливающейся доллар;
- Отсутствие «эффекта низкой базы» для местного рынка, который сыграл на руку статистическим показателям 2021 года.
Среди локальных причин внимание привлекают:
- Завершение «ралли виллы» на рынке эмирата. Виллы составляют всего около 13% жилого сектора недвижимости, их запас далеко не бесконечен и темпы новых поставок не могут быть быстрыми в ввиду самого характера товара;
- Грядущее повышение процентных ставок на ипотеку;
- Ужесточение платежных планов аренды недвижимости.
Факторами неопределенности уже традиционно выступает пандемия COVID-19, с возможностями появления новых и ранее невиданных штаммов. Таких, которые могут привести к закономерному возврату многих международных ограничений на передвижение.
Не известно и точное движение рынка после завершения Expo 2020 31 марта текущего года. Очевидно, что эффект от всемирной выставки будет виден на протяжении месяцев после ее окончания. Однако рост рынка в 2021 году — это рост рынка в предвкушении крупного международного мероприятия, которое готовилось годами.
Целью мероприятия было привлечь максимальное число компаний, инвесторов и специалистов, анонсировать новые глобальные и долгосрочные проекты, наладить коммерческое и технологическое сотрудничество компаний местного и международного уровня.
События подобного масштаба происходят не часто и обречены вызывать ажиотаж среди самых разных категорий населения.
В 2022 году такого магнита интересов бизнеса, инвесторов, экспатов и даже обычных туристов в Дубае уже не будет и куда рынок двинется в пост-выставочной реальности еще предстоит увидеть.
