Юг Дубая, а конкретно районы Dubai South и District 2020, бывшая площадка мероприятия Expo-2020, становятся главными направлениями для покупательского спроса. Впрочем, речь идет, скорее, о «потребителях», заинтересованных в доступном жилье для собственных нужд, а не о инвесторах.
Не в последнюю очередь двигателем такого движения является ценовой диапазон в 1760–2930 долларов за квадратный метр, который удерживается не в последнюю очередь усилиями застройщиков.
В следующие несколько недель в районе Dubai South планируется запустить несколько проектов недвижимости: апартаментов с целевой стоимостью меньше 272 000 долларов и вилл по цене меньше 817 000 долларов.
Проекты жилой недвижимости разрабатываются в рамках развития комплексных сообществ с развитой инфраструктурой и обширными зелеными зонами.
В районе District-2020 застройщики также планируют целый ряд проектов. Впрочем, одной из главных характеристик этой части города является уже созданная инфраструктура, которая до апреля 2022 года использовалась в рамках проведения всемирной выставки Expo. На текущий момент большая часть данной инфраструктуры планируется к введению в повторную эксплуатацию как часть нового жилого и коммерческого хаба на юге Дубая.
Власти города планируют перевести место проведения Expo на «новые рельсы» уже к октябрю текущего года.
Основное предложение и проекты застройки обращаются вокруг апартаментов и вилл достаточно скромных габаритов. Конкретно в случае с апартаментами речь идет об объектах с одной или двумя комнатами.
Но ключевым аспектом District-2020 является то, что этот район должен стать коммерческим хабом не на пустом месте. Уже сейчас данная часть города располагает представительствами крупного числа международных компаний, в том числе Siemens Energy и DP World. В район активно стекается бизнес, частные инвесторы, высококвалифицированные специалисты из таких индустрий, как IT.
Район предлагает перспективы для развития бизнеса и трудоустройства, что в свою очередь привлекает большое число рядовых покупателей недвижимости.
Но и для более состоятельных покупателей имеется свое предложение. Так, некоторые застройщики уже сейчас работают над сообществами из сотен вилл в конфигурациях от трех до пяти спален.
Однако, как уже было отмечено, у застройщиков нет планов превращать районы в еще одно направление для сверхдорогой недвижимости и роскошной праздной жизни. Они ожидают роста цен приблизительно на 15% в течение следующих пяти лет, однако и Dubai South, и District 2020 рассматриваются прежде всего как деловые районы для рабочего населения. Ввиду этого будут созданы условия для сохранения разумных темпов роста цен.
