Рост цен на жилую недвижимость прогнозируется в размерах 3 и 2,5 % в текущем и следующем году — три месяца назад прогноз указывал на рост в 1,1 и 2,8 %
Согласно Reuters, цены на недвижимости останутся в рамках доступных, но продолжает уверенно расти в ближайшие несколько лет.
Данные DLD (Департамент земельных ресурсов Дубая) также подтверждают продолжающийся рост продаж недвижимости в эмирате. Не в последнюю очередь перемену тренда следует отнести к успехам общенациональной программы вакцинации, начатой в ОАЭ с начала 2021 года.
Reuters провел опрос 11 аналитиков рынка 11–19 августа и в результате улучшил прогноз роста рынка до 3 и 2,5 % в 2021 и 2022 соответственно. Весной этого года оценки аналитиков были более сдержанные, указывая на возможный рост на 1,1 и 2,8 % в этому и следующем году.
Такие оценки разительно отличаются от аналитики по другим крупным рынкам недвижимости, таким как Канада, Австралия и Новая Зеландия. Каждый их них уже на данный момент позволяет ожидать двузначных цифр роста в этом и следующем годах.
Файсал Дуррани, глава Отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, указывает, что общие цены на рынке Дубая все еще ниже на 36 % чем их пик в 2014 году. Ожидание нового пика, если таковой случится, обещает быть долгим, но уже сейчас возможно говорить о поворотной точке трендов на рынке.
В целом экономика Объединенных Арабских Эмиратов должна вырасти на 4,2 % в 2022 году, согласно опросам Reuters в июле 2021. Центральный банк ОАЭ дает прогноз скромнее — 3,8 %.
Девять из одиннадцати опрошенных аналитиков не ожидают какого-либо заметного снижения цен в ближайшие годы.
Также аналитикам была предоставлена возможность оценить ожидаемую доступность цен на рынке по шкале от 1 до 10, где 1 означала невероятную дешевизну и 10 — чрезмерную дороговизну. Средняя оценок аналитиков оказалась на уровне 4 баллов.
Прогнозируется, что такой уровень сохранится в ближайшие годы или в большей мере сместится в дорогой сегмент. Удешевления рынка допускают только 2 из 11 аналитиков.
Дуррани указывается, что в следующем году они ожидают доставки на рынок около 64 000 новых объектов недвижимости. На данный момент рынку Дубая не удастся избавиться от проблемы переизбытка предложения.
