Инфляция продолжает расти, расти по всему миру и, в частности, в ОАЭ. Многие страны использовали повышение процентных ставок на кредитование как средство борьбы с инфляцией и одним из лидеров в этом смысле является США. Федеральный резерв Соединенных штатов уже несколько раз поднял ключевую ставку на кредитование с начала 2022 года и продолжат это делать, как минимум, до конца года.
Ситуация с США важна для понимания, так как ЦБ ОАЭ уже давно привязал курс валюту и движение собственной ключевой ставки к движению таковых в США. Так как от ключевой ставки напрямую зависит ставка на ипотечное кредитование, выдаваемое национальными и частными банками, ее рост означает неизбежное удорожание ипотечных займов для широкого потребителя.
Учитывая, что нам уже известны планы увеличения этой ставки в ближайшем будущем, местный рынок понимает, что ипотека продолжит становиться все более и более дорогим финансовым инструментом для покупателей недвижимости.
Осознавая это, застройщики Арабских эмиратов ищут разнообразные способы поддерживать интерес международного инвестора к недвижимости Эмиратов, предлагая все новые и новые программы поощрения и планы выплат по проектам.
Последней попыткой в такое поощрение стал возврат долгосрочных планов выплат по off-plan проектам после завершения строительства. Off-plan инвестиция подразумевает покупку объекта, через инвестицию средств на ранних этапах его строительства.
Обычно такие планы подразумевают разделение итоговой оцененной стоимости купленного объекта на две части. Одна выплачивается в течении строительства, от этапа к этапу, а другая выплачивается после строительства в рамках ежемесячных фиксированных платежей. Таким образом потенциальные инвесторы могут покупать более дешевый объект и иметь большую гибкость в оплате такой покупки.
В августе 2022 года сразу ряд застройщиков заявил о том, что они возвращают старую практику долгосрочных планов на фиксированные выплаты после строительства объекта. В рамках этих планов выплаты могут занимать от 5 до 8 лет. Возвращаются и такие планы как «1% в месяц» со сроком в 99 месяцев.
Так как крупная доля инвестиций в недвижимость, особенно в off-plan, осуществляется с привлечением ипотечного кредита, рост процентных ставок сильно ударил по потенциальному покупателю и спросу на строящуюся недвижимость. Долгосрочные планы призваны снизить «стресс» на рынке и предоставить потенциальным инвесторам безопасные опции для покупок.
Стоит также отметить, что большинство новых проектов, которые будут запущены до конца года, находятся в достаточно доступных сегментах рынка. Речь идет о доступной недвижимости с минимальной планкой 136 000 долларов в случае покупки студии и от 408 000 долларов в случае апартамента с одной или двумя спальными комнатами. Не стоит забывать и о том, что покупатель имеет гораздо больший контроль над будущим видом объекта недвижимости, который он приобретает, если это происходит на ранних этапах строительства.
Застройщики ожидают, что такие инициативы вернут не только старых инвесторов на рынок, но и привлекут новых — аудиторию молодого поколения в возрасте от 25 до 35 лет.
Тем не менее, до новых проектов и планов остается какое-то время и рынок, на данный момент, остывает. Этого ему давно не хватало и определенная доля стабилизации цен, снижения спроса пойдет строительному сектору на благо. Гораздо опасней ситуация в премиальном сегменте, который до сих пор, с весны 2021 года, только набирает обороты.
