Несмотря на то, что и апартаменты, и виллы показывают сильные темпы роста, аналитики и эксперты рынка в целом согласны, что последние продолжат расти более выраженными темпами как по количеству продаж и их стоимости, так и по самим ценам на объекты.
Застройщики также концентрируют свое внимание, в первую очередь, на виллах. С IV квартал 2021 года в разработку было запущено множество жилых проектов, поставка которых на рынок должна состояться в течении одного–двух лет.
Ожидается, что экономические показатели сегмента вилл смогут пересечь исторические рекорды 2014 года уже к концу года текущего.
Впрочем отмечается, что виллы будут расти оставшиеся три квартала стабильным темпом и их отрыв базируется, в основном, на рекордном росте 2021-го. В тоже время апартаменты наоборот начнут набирать обороты, постепенно преодолевая темпы, наблюдавшиеся в прошлом году.
Если обратиться к индексам цен, то можно наблюдать, что в годовом выражении, на конец I квартала 2022 года, капитальная стоимость недвижимости эмирата показала рост на 18,8%. Месячный рост в марте составил 1,2%.
Виллы по тому же показателю, в годовом выражении, показали рост на 34,1% за тот же период. Месячный рост был стабильным — на уровне 2,1%. Апартаменты показали рост лишь на 8,4% в годовом выражении и 0,4 за месяц. Предполагается, что в ближайшие месяцы/кварталы рост апартаментом достигнет уровня в 9–10%.
Районами, показавшимися наиболее выраженный прирост капитальной стоимости по виллам стали Jumeirah Islands (40,3%), Arabian Ranches (40,3%), The Lakes (37,1%) и Jumeirah Village (35,5%).
Одними из лучших районов по среднему росту цен стали Mudon и Green Community West — 0,5 и 0,8 процентов соответственно. Palm Jumeirah сохраняет за собой звание самого привлекательного района Дубая, показав рост цен на 5,3% и превысив в марте исторический рекорд 2014 года.
По росту капитальной стоимости апартаментов лучшими районами стали Palm Jumeirah (21,9%), Jumeirah Beach Residence (16%), Burj Khalifa Tower (15,3%), The Views (10,9%) и The Greens (9,7%).
В целом индекс капитальной стоимости по апартаментам возрос до 69,5 пунктов в марте. Впрочем, это все еще на 30,5 пунктов ниже базового, 2014 года.
