В I квартале 2022 года во всех секторах рынка и на всех уровнях был зафиксирован рост деловой активности.
Сектор жилой недвижимости
Средняя цена на жилую недвижимость Дубая выросла на 11,3% с января по март текущего года. В среднем цены на апартаменты выросли на 10%, а сегмент вилл показал рост на 20,1%.
Ставки аренды за тот же период показали рост на 13,1%, что является крупнейшим скачком цен с декабря 2014 года – рекордного периода в истории наблюдений. Стоимость аренды в сегменте апартаментов выросла на 11,7%, а в сегменте вилл – на 22,5%.
Если оценивать показатели отдельных районов, то самые впечатляющие результаты по апартаментам были зафиксированы в районах Palm Jumeirah (39,6%) и Downtown Dubai (29,4%), а по виллам лидерами стали Jumeirah Islands (31,3%), Emirates Hills (9,3%) и снова Palm Jumeirah (36,7%).
Количество новых объектов, выставленных на рынок, достигло 7812. В оставшиеся три квартала 2022 года планируется поставить еще 56 871 объект недвижимости.
Офисы и промышленная недвижимость
Согласно данным Ejari (система онлайн регистрации контрактов аренды и лизинга Земельного департамента Дубая), количество регистраций новых контрактов на аренду офисных пространств превысило количество продлений существующих договоров. Впрочем, последняя категория все еще составляет 68,9% рынка.
Множество новых потребителей выходят на рынок, в то же время существующие концентрируют свое внимание на улучшении качества текущих объектов.
В I квартале 2022 года средние ставки аренды снизились в сегменте элитных офисов, «Класса B» и «Класса C» – на 2,7%, 2,1% и 4,7% соответственно. «Класс A» наоборот показал рост на 0,7%.
Стоит отметить, что в IV квартале 2021 года средние ставки аренды были стабильными или показывали рост. Элитные офисы и «Класс C» показали рост на 2,9% и 1,3% соответственно, «Класс B» показал рост на 0,1%, а «Класс A» остался без изменений.
Ожидается, что в следующие кварталы текущего года ситуация на данном рынке должна улучшиться.
В отношении промышленных пространств и логистического сектора имеет смысл указать, что рост наблюдается и на первичном, и на вторичном рынках. Ключевыми пользователями этой категории недвижимости выступают: компании сферы электронной коммерции, компании сегмента Third-Party Logistics, потребительские товары и ритейл, а также множество малых и средних предприятий.
Крупные покупатели ищут объекты площадью от 3000 до 5000 м². Малые и средние предприятия – от 500 до 600 м².
Общие показатели рынка
Совокупный объем сделок по недвижимости в I квартале 2022 года достиг 19 009 единиц. Такой результат помещает данный период на место самого успешного I квартала в истории наблюдений.
В годовом выражении и при измерении за год на март 2022 года количество транзакцией выросло на 75,1%. Первичный рынок (off-plan) вырос на 114,9%, а вторичный рынок – на 52,9%.
Вторичный рынок также занял долю в 56,1% в общем числе сделок по недвижимости, соответственно, на первичный пришлось 43,9%. Однако конкретно по продажам 68,6% было осуществлено напрямую застройщиками, то есть в рамках первичного рынка.
Структурно изменились и планы выплат по off-plan-недвижимости. В отличие от прошлых лет на данный момент только 5,6% стоимости объекта выплачивается после завершения его строительства. Это на 22% ниже, чем в 2021 году, и на 51,1% ниже, чем в 2022-м.
Выросли процентные ставки на кредитование. Они привязаны к процентным ставкам, назначаемым Федеральным резервом США для внутреннего рынка. Федрезерв планирует продолжать поднимать проценты на протяжении всего 2022 года, поэтому следует ожидать повышения ставок и в ОАЭ.
