Консалтинговая компания Mortgage Finder отчиталась о росте средней суммы ипотечного кредита на 24 % по сравнению со вторым полугодием 2020 года
Рынок ипотечного кредитования Дубая показывает признаки восстановления, так как число покрытых займов увеличилось вдвое между вторым полугодием прошлого года и первым полугодием текущего.
Компания указывает, что 40 % всех транзакций купли-продажи недвижимости в Дубае были совершенны с той или иной долей ипотеки.
Иан Воган (Ian Vaughan), старший консультант в Mortgage Finder, указывает: «Возросшая активность на рынка уверенно может быть объяснена как следствие крупной реформы кредитной политики, представленной Центральным Банком ОАЭ в начале 2020 года, что позволило банками увеличить выдачу кредитов на 5 %, сократив требования по задатку с 25 до 20 % для тех, кто впервые берет кредит. Реформы сделали ипотечное кредитование более доступным для большего числа людей».
Средняя сумма взятой ипотеки выросла на 24 % с H2 2020 по H1 2021 (прим. H — полугодие).
Средняя сумма ипотеки в H1 2021 составила 600 000 долларов, при этом распределение использования кредита разделилось практически 50 на 50 между виллами/таунхаусами и апартаментами. Последний чуть уступает, забрав долю около 45 %.
Независимое исследование портала Data Finder показало, что в этот же периоду указывает, что общее число транзакций купли-продажи между указанными категориями жилья разделилось по долям в 27,5 % и 72,5 % между виллами/таунхаусами и апартаментами соответственно.
Спрос на первую категорию связан в основном с потребностью с приобретение большего жилого пространства, что и вызвало потребность в ипотечных кредитах для покупки вилл и таунхаусов, давших 55 % за первые полгода.
Согласно Вогану, можно сделать вывод что апартаменты чаще покупается за валюту, а не кредиты, что имеет смысл, учитывая что виллы и таунхаусы более дорогое по цене приобретение. К тому же, покупатели, использующие не кредитование, а собственные средства, чаще оказываются инвесторами, а апартаменты в обычно более инвестиционно привлекательное приобретение.
Банки соревнуются между собой в предоставлении более выгодных условий кредитования, а проценты по займам рекордно низкие, что играет решающую роль в популярности этого финансового инструменты.
На данный момент процент по займу составляет 1,99 %, что на полпроцента ниже, чем в середине 2020 года (2,49%).
