Из 30 городов в Индексе Городов Мира Savills, Дубай занял третье место после Майами и Москвы по объемам роста аренды в первой половине 2021 года
Savills, одна из крупнейших консалтинговых фирм на рынке недвижимости, выпустила отчет с совокупной оценкой роста объемов и доходов аренды элитной недвижимости по итогами H1 2021. Лидерами списка оказались Майами, Москва и Дубай.
Однако в совокупности все 30 городов из Индекса Savills показали лишь 0,5 % роста при учете совокупного снижения на 1,8 % в 2020 году, когда международные ограничения на передвижения были приведены в действие.
Из-за стабильного переизбытка предложения ввиду непрекращающегося возведения новых объектов на рынке Дубая, ставки аренды показывали постепенное снижение в последние 6 лет. Предыдущий год стал худшим в этом тренде, показав снижение аренды на 12 % по всему эмирату.
Впрочем, Индекс Savills указывает на то, что эмират вероятно вплотную подошел к поворотной точке в многолетнем тренде. Аренда в секторе элитной недвижимости показала рост на 5 % в первые 6 месяцев текущего года. Сегмент вилл по всему рынку показал рост на 20 %.
Компания прогнозирует стабильность по всем направлениями рынка аренды недвижимости до конца 2021 году. Следует ожидать что цены на аренду будут расти отставанием от общей стоимости недвижимости. Но в долгосрочной перспективе ставки аренды должны будут достигнуть уровня соответствующего общему росту рынка.
Некоторые сегменты рынка недвижимости Дубая показали двузначные цифры роста в Q2 2021. Особенно хорошо чувствует себя сегмент вилл в Дубае и Абу-Даби как в отношении аренды, так и покупки объектов.
В тоже время показатели аренды апартаментов в северных Эмиратах просели, общее снижение составило 1 % в Q1 2021 и 6 % в годовом выражении.
Аренда офисных пространств не показала сильных изменений в тренде и продолжила снижаться, сильнее всего просев в эмирате Шарджа — на 16 %.
