Nad Al Sheba – это многофункциональный район Дубая, на территории которого располагается знаменитый ипподром Meydan, где проводится главный конноспортивный турнир года Dubai World Cup.
Проект состоит из нескольких подсообществ с коттеджными поселками, многоквартирными домами и многочисленными объектами инфраструктуры. Многие жилые комплексы уже сданы в эксплуатацию, некоторые еще находятся на этапе разработки.
Район подразделяется на четыре основных кластера:
Жилая недвижимость в сообществе представлена виллами, таунхаусами и апартаментами. На территории жилых комплексов есть парки, тренажерные залы, бассейны, крытые парковочные места и другие удобства.
Так как в районе представлены в основном крупногабаритные объекты недвижимости, то и минимальная стоимость жилья здесь держится на уровне 2 398 000 AED. За такую цену можно приобрести виллу общей площадью 354 м² с четырьмя спальнями, террасой и огороженной придомовой территорией. Вилла с пятью спальнями площадью 382 м² обойдется в 3 008 000 AED. Хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость Дубая станут дома, которые находятся на этапе строительства. Такая покупка позволит заработать на увеличении стоимости объекта после его сдачи в эксплуатацию.
В последнее время жители и гости Дубая все чаще выбирают для аренды виллы и таунхаусы. Поэтому собственники такого типа недвижимости могут рассчитывать на стабильную прибыль от арендного бизнеса.
Средняя стоимость аренды дома в сообществе составляет 150 000 AED в год. Арендовать однокомнатную квартиру можно за 44 000 AED в год, а апартаменты с двумя спальнями обойдутся в 109 000 AED в год.
Тихий семейный район с отличной инфраструктурой для жизни и работы привлекает арендаторов, которые хотят жить вдали от шумного мегаполиса, но при этом иметь хороший доступ к основным городским объектам. В сравнении с прибрежными и деловыми кварталами города арендные ставки здесь умеренные, поэтому спрос на жилье всегда высокий.
Иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость Nad Al Sheba, могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая позволит решать все вопросы с арендаторами без личного присутствия владельца жилья.
Также инвесторы, приобретающие жилье на сумму свыше 750 000 AED, получают право подать заявку на трехлетнюю визу резидента ОАЭ с возможностью последующего продления.
В связи с высоким спросом на отдельные дома премиум-класса, самую высокую рентабельность в 5,6% показывают виллы с четырьмя спальнями. За ними следуют апартаменты с одной спальней с доходностью 4% в год и виллы с пятью спальнями с рентабельностью 3,7%.
На территории сообщества есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха:
Meydan Hotel – это пятизвездочный отель с роскошными номерами, банкетным и конференц-залом, ресторанами и кафе, в которых можно найти блюда и напитки на любой вкус. На крыше здания располагается один из лучших в городе лаундж-баров с кальяном Mood Rooftop Lounge. Отель находится в непосредственной близости от ипподрома и гольф-клуба.
За 20 минут на автомобиле можно добраться к центральным достопримечательностям эмирата, таким как небоскреб Burj Khalifa, музыкальный и светящийся фонтан в парке Downtown Dubai. До международного аэропорта Дубая всего 18 минут пути.
В основных кварталах сообщества есть остановки общественного транспорта. Здесь ходят городские автобусы, на которых можно доехать до торговых центров Dragon Mart и Dubai Mall.
Ближайшая станция метро Rashidiya находится в 16 минутах езды. До нее также можно добраться на городском автобусе.
Продовольственных магазинов в районе довольно много, начиная от небольших мини-маркетов и заканчивая крупными сетевыми супермаркетами, такими как Happy Star Grocery, Aswaaq, West Zone Fresh. В соседнем сообществе Ras Al Khor Industrial Area 3 есть магазин свежих продуктов Vegetable Souk и центральный рынок, где можно купить овощи и фрукты.
Торговый центр Nad Al Sheba Mall пока находится на этапе разработки. Здесь планируется открыть множество торговых точек, ресторанов и развлекательных заведений, фитнес-центр, медицинскую клинику, крупные сетевые супермаркеты Union Coop и Spinneys.
Жители могут посетить ближайшие торговые центры в соседних кварталах, до них можно доехать за 15–17 минут:
В Дубае проживает множество людей разных культур и религий, поэтому в эмирате доступен широкий выбор мечетей, церквей и храмов.
На территории сообщества находятся мечети Tariq bin Ziad, Khalfan Bin, Mohammed Bin Alshiekh Mejren Bin Sultan и многие другие.
До православного собора святого Фомы и католической церкви Святой Марии можно доехать за 18 минут.
Храм Шивы располагается в 25 минутах пути, недалеко от него находится храм Sindhi Gurdarbar. Храм Guru Nanak Darbar есть в районе Jebel Ali Village, в получасе езды. Буддийский храм Mahamevnawa находится в 20 минутах езды, недалеко от пляжа La mer.
Большинство высококлассных ресторанов сосредоточено в отеле Meydan:
В районе можно найти более простые рестораны и закусочные, среди которых ресторан Healthy Bowl, кафе Zero Four Specialty Coffee, кафе и ресторан Al Ain Way. Также здесь есть рестораны быстрого питания, такие как KFC и Pizza Hut.
Недалеко от отеля Meydan расположено несколько ночных клубов и баров: White Dubai, Soho Beach, Qube Sports, Bar Stage Dubai и Drai's.
Район ориентирован на жизнь с семьей, поэтому здесь доступно большое количество отличных школ, многие из которых подходят для иностранцев.
Школа GEMS Modern Academy предлагает индийскую учебную программу до 12-го класса и учебную программу Международного бакалавриата (IB) для 11-го и 12-го классов.
Школа Repton проводит обучение по британской программе и программе IB до 13-го класса.
Королевская школа – одна из лучших британских школ в Дубае с образовательной программой до 13-го класса.
Школа для мальчиков Rashid была основана в 1986 году и доступна только для граждан ОАЭ.
Начальная школа Fifth Dimension – американская школа, предлагающая STEM-ориентированное обучение до 5-го класса. Такой тип обучения основан на научных практических занятиях, в основе которых лежит изучение естественных наук, технологий, инженерного искусства и математики.
Для малышей доступны детские сады Kent, Kinder Castle, Odyssey и другие.
В 15 минутах расположен Academic City – центр высшего образования в городе. Здесь есть многочисленные университеты и колледжи с самыми разными учебными направлениями.
На улице 20 Street находится многофункциональный медицинский центр, где можно посетить врача, пройти вакцинацию и получить другие услуги. В пешей доступности от учреждения есть автобусная остановка.
При необходимости жители могут быстро добраться до медицинских учреждений в соседних районах (до 15 минут пути):
До 20 минут потребуется, чтобы добраться до популярных песчаных пляжей Персидского залива.
Ближайший пляж Jumeirah – популярное место для жителей и гостей Дубая. На его территории есть кабинки для переодевания и душевые. Здесь проходят многочисленные прогулочные дорожки, вдоль которых располагаются закусочные и кафе.
Пляж Kite прекрасно подойдет для кайтсерфинга и каякинга. Здесь также есть пешеходные дорожки и детская игровая площадка.
Семейный район с прекрасной инфраструктурой – это отличное место для инвестирования в недвижимость. Жилье здесь пользуется высоким спросом у туристов благодаря знаменитому ипподрому Meydan, который собирает множество людей из разных стран мира на турнирах по скачкам. Большое количество школ привлекает семейные пары с детьми, желающие жить в тихом районе.
Стоимость недвижимости в сообществе еще не достигла пиковых значений, многие кварталы еще застраиваются, поэтому сейчас самое подходящее время для инвестирования.
Обращайтесь к нам, чтобы выбрать оптимальный вариант для капиталовложения. Наши специалисты прекрасно разбираются в рынке недвижимости Дубая и смогут подобрать лучший объект для получения стабильного пассивного дохода.
