RU
Выберите язык
AED
Валюта

Дубайский международный финансовый центр (DIFC)

Минимальная цена объектов648 000 AED
Средняя цена объектов2 050 500 AED
Минимальная цена аренды объектов55 000 AED
Средняя цена аренды объектов188 000 AED
Площадь района1114836 м²
Преимущественные типы объектовЖилые квартиры, гостиницы, коммерческие и торговые площади
Преимущества
Начальная цена
AED 648 000
Престижный район
Роскошный образ жизни
Тип строений:
Премиум, бизнес
Красивый вид
Вид из квартиры на панораму Дубая
Технологичные здания
(IT технологии)

О Международном Финансовом центре Дубая (DIFC)

Международный Финансовый центр Дубая (DIFC)– жилое и коммерческое сообщество в пригороде Дубая. Район общей площадью свыше 110 гектаров сосредотачивает в себе бизнес-объекты и жилые комплексы. Квартиры и апартаменты здесь приобретаются не только для переезда на ПМЖ или сезонного отдыха, но и рассматриваются как инвестиции в недвижимость Дубая.

Сообщество входит в пятерку лидеров региона по спросу на жилье. Туристов привлекает развитая инфраструктура и транспортное сообщение, благодаря которому можно попасть в любую точку Дубая. На вопрос о том, когда был построен Международный Финансовый центр Дубая (DIFC), можно ответить, назвав датой подписания декрет об его учреждении. Это произошло в 2004 году. Свободная экономическая зона активно востребована не только компаниями из Азии и Ближнего Востока, но и из Европы.

Застройка района представлена в современном стиле и удовлетворяет самым взыскательным требованиям о комфорте. Помимо коммерческих и торговых площадей здесь присутствуют жилые объекты. Также в районе располагается крупнейшая художественная галерея города. Динамичный ритм жизни связан не только с деловой активностью, но и с культурными мероприятиями. Район продолжает развиваться и к 2024 году планируется расширение застройки.

Внешняя инфраструктура

  • Общественные парковки
  • Платные парковки
  • Пешеходные дорожки
  • Транспортная доступность
  • Фитнес-центры
  • Молл
  • Метро
  • Мечеть
  • SPA-центр
  • Бары
  • Аптека

Особенности

  • Близко к аэропорту
  • Близко к центру города
  • VIP
  • Новостройки
  • Элитная недвижимость
  • Безопасный район
  • Офисные здания
  • Небоскребы
  • Молодежный район
  • Инвестиционная привлекательность
  • Туристический район
  • Подходит для работы
  • Инновационные технологии

Недвижимость в Международном Финансовом центре Дубая (DIFC)

В нем учтены потребности широкой социальной аудитории. В продаже имеются объекты, ориентированные на проживание одного человека. Это наиболее компактные квартиры-студии, чье преимущество состоит в самой доступной цене в сравнении с более просторным жильем. Для семей в наличии апартаменты с несколькими спальнями. Так как застройка региона преимущественно высотная, в продаже можно найти элитные пентхаусы на четыре или пять спален.

Коммерческая недвижимость располагается в отдельно стоящих или смешанных зданиях. Офисные здания чаще всего возводятся как самостоятельные объекты, зато торговые точки, рестораны и иные организации, специализирующиеся на оказании услуг, могут находиться в жилых комплексах.

Тенденции аренды недвижимости

Цена арендованного жилья рассчитывается за год и напрямую зависит от степени престижности объекта и его площади:

  • Средняя стоимость студии достигает 55 000 дирхамов.
  • Квартира с одной спальней может обойтись в 80 000 дирхамов.
  • Квартиры с двумя спальнями имеют цену 100 000–120 000 дирхамов.
  • Аренда апартаментов с четырьмя или пятью спальнями варьируется от 280 000 до 450 000 дирхамов.

Наиболее высокая стоимость у пентхаусов. Эксклюзивные двухэтажные апартаменты находятся в одном из элитных зданий комьюнити – СкайГаденсДиАйЭфСи(SkyGardens DIFC).В целом же можно сказать, что выбор достаточно широк и сложностей с тем, где жить в DIFC, не существует.

Аренда офисных помещений и торговых зон также связана с их размерами. Офис можно снять во временное пользование за 100 000 дирхамов. Максимальная цена достигает более 5 000 000 дирхамов. Аренда магазина может обойтись в 65 000 дирхамов и достигать 500 000 дирхамов.

Тенденции продаж недвижимости

Недвижимость для продажи имеет следующие цены:

  • Стоимость студий начинается от 700 000‒850 000 дирхамов.
  • Квартира с одной спальней стоит более 1 350 000 дирхамов.
  • Квартира с двумя спальнями обойдется в сумму от 2 250 000 дирхамов.
  • Апартаменты с тремя спальнями представлены на рынке по цене от 3 600 000 дирхамов.
Вид из окна

Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Международном финансовом центре Дубая (DIFC)

Владеть собственностью в ОАЭ выгодно. Она растет в цене, пользуется спросом и не облагается налогами. Это позволяет сдавать жилье в аренду и получать чистую прибыль на законных основаниях.

Рентабельность инвестиций в недвижимость

Наиболее высокая рентабельность вложений для инвестиций в жилье формата квартиры-студии. Аналогичным спросом пользуются квартиры с одной спальней. Их годовая окупаемость может достигать 6%. У апартаментов с двумя спальнями данный показатель снижается до 5,5%, три спальни могут принести 4,5% прибыли при сдаче в аренду.

Инфраструктура

Обзор Международного финансового центра Дубая (DIFC)

В регионе расположено достаточное количество магазинов и торговых центров, ресторанов, организаций, предоставляющих социальные услуги. Повышенное внимание уделяется развитию инфраструктуры, поэтому в шаговой доступности имеются площадки для спортивных игр, парки для прогулок. Работают развлекательный и оздоровительный центры.

Самые популярные здания

В районе несколько башен, недвижимость в которых пользуется повышенным спросом. Среди них:

  • CentralParkTowers. Здесь можно найти апартаменты с одной или двумя спальнями, дуплексы, триплексы.
  • Sky Gardens DIFC. Небоскреб на 40 этажей включает более 500 квартир. Внутри все необходимое для комфортной жизни, начиная от детского сада и заканчивая СПА-салоном.
  • BurjDaman. В жилом комплексе три башни по 65 этажей.

Наиболее известным офисным зданием и достопримечательностью выступает Gate Building. Оно имеет форму ворот.

Лучшие отели

Объединенные Арабские Эмираты славятся своим педантичным подходом к комфорту. Поэтому большинство отелей не просто удобны, а по-настоящему роскошны. Высоким рейтингом обладают:

  • ПятизвездочныеWaldorf AstoriaиJumeirah Emirates Towers.
  • Отель с четырьмя звездами TowersRotana.

Панорамный вид из бассейна, расположенного на крыше, открывается из бутик-отеля Four Seasons DIFC.

Общественный транспорт в регионе, парковочные места

С транспортным сообщением проблем нет, так как расположение региона достаточно удачное. До центра можно доехать несколькими способами, начиная от собственного автомобиля и заканчивая автобусами или метро. В регионе расположены две станции: Emirates Towers и Financial Centre. Автобусные маршруты принадлежать крупнейшей компании региона – RTA.

Приезжающих часто интересует, как добраться до Международного Финансового центра Дубая (DIFC) из аэропорта. Удобнее всего воспользоваться такси, стоимость которого варьируется от 40 до 60 дирхамов в зависимости от транспортной компании и конечной точки маршрута. Время в движении составляет около 20 минут.

Транспорт и парковочные места

Парковочных мест достаточно много, хотя с их поиском в час пик, равно как и с движением, могут возникнуть затруднения. У бизнес-центров имеются собственные парковочные места для сотрудников. Большинство жилых комплексов также оснащены парковками. В наличии также имеются платные парковочные места. Стоимость стоянки равняется 10 дирхамам за один час.

Аренда автомобиля

Данную услугу предлагают многие компании. Автопарк обычно содержит транспортные средства разных классов. Наиболее доступны по цене бюджетные автомобили. Также можно взять в аренду внедорожники и машины бизнес-класса. Обязательным является наличие водительского удостоверения международного образца.

Аренда яхты

Так как комьюнити не имеет непосредственного выхода к побережью, арендовать яхту можно в любой из бухт Дубая. Морские прогулки популярны и востребованы. Многие компании осуществляют услуги перевозок и предлагают экскурсионные туры. Маршрут следования выбирает арендатор. Стоимость аренды зависит от типа транспортного средства и числа посадочных мест.

Супермаркеты и моллы

Крупные продуктовые магазины чаще всего располагаются на нижних этажах высотных зданий. Продукты можно приобрести в:

  • Choithrams.
  • Al Maya.
  • Spinneys.

Торговые центры

Большинство из них сосредоточены на Gate Avenue. Здесь множество магазинов, представляющих продукцию различных брендов: Sacoor Brothers, Suit Supply, Black Amber, HisandHers, FioriJewels. Крупнейший торговый центр города Dubai Mall находится в 10 минутах езды.

Церкви, храмы и мечети

В районе возведена мечеть, считающаяся одной из самых красивых в Дубае. Кроме DIFC Grand Mosque с непосредственной близости находится мечеть RamadanJuma. Иные религиозные культы представлены церковью адвентистов Seventh Day AdventistChurch, индуистскими храмами Gurudwara, Shiva и Krishna.

Доминирующая часть населения страны исповедует мусульманство, поэтому большинство храмов создаются именно для данного культа. Православные церкви присутствуют в ограниченном количестве. Одна располагается в Абу-Даби, а вторая – в Шардже.

Школы

Детские сады в комьюнити работают по нескольким программам. Наиболее известна сеть учреждений British OrchardNurseries, филиалы которого имеются практически в каждом эмирате. Школы в DIFC – это:

  • Babilou MENA.
  • Hartland International School in MBR City.
  • Horizontal International School in Umm Al Sheif.

В ближайших общинах JumeirahandEmiratesHills можно найти учебные заведения с другими программами.

Больницы и клиники

В районе и прилегающем к нему эмиратам можно найти множество учреждений здравоохранения различного профиля: IMC, LaClinique, AlZahraMedicalCentre, OrianaHospital. Стоматологические услуги оказываются в DXB DentalClinic.

Рестораны

В ОАЭ представлена кухня всех народов мира, поэтому подобрать блюда можно на любой вкус. Положительные отзывы у целого ряда ресторанов:

  • Royal China, где представлена китайская кухня.
  • Zuma с традиционным японским меню.
  • Cipriani Dubai с итальянской рецептурой.
  • La PetiteMaison, представляющий французскую кухню.

Традиционные азиатские и арабские блюда можно попробовать в BB Social Dining. Не менее активно развит уличный фаст-фуд, перекусить также можно в многочисленных кондитерских и кофейнях.

Достопримечательности Международного Финансового центра Дубая (DIFC)

Неизменное внимание туристов привлекает башня Gate, имеющая оригинальную архитектурную форму. Рядом с ней находится художественная галерея, где проходит множество культурных мероприятий. Поклонникам искусства будет интересно посещение Arts Club.

Не менее интересно архитектурное решение Museum ofthe Future. В нем можно познакомиться с инновационными разработками современности и техническими задумками, которые должны сделать жизнь лучше.

Для активного времяпровождения на воздухе работает Community Park. Он расположен в 10 минутах езды. На аналогичном расстоянии находится Dubai Garden Glow. В нем можно увидеть множество образцов флоры.

Пляжи

Собственных пляжей в комьюнити нет. Ближайший Open Beach onJumeirah Road находится в четверти часа движения. Чуть дальше находится пляж JBR.

Часто задаваемые вопросы

Приезжающих интересует не только инфраструктура комьюнити, но и обустройство быта. Поэтому среди часто встречающихся вопросов можно выделить:

Вы можете прогуляться по пристани DIFC?

Субсообщество находится на материковой зоне и не имеет выхода на побережье. Но это не мешает пользоваться удобствами пляжей, расположенных в 15 и 25 минутах езды в соседних комьюнити.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость в данном районе?

Это свободная экономическая зона с льготным налогообложением и особыми внутренними законами, упрощающими процесс ведения коммерческой деятельности.

Международный Финансовый центр Дубая (DIFC) создан руками человека?

Искусственно созданные объекты находятся только на побережье. Это всемирно известные острова в Palm Jumeirah. Остальные регионы находятся на природной части суши.

Мы подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Компания Dubai-Property специализируется на жилой и коммерческой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. В каталоге представлены объявления с актуальными ценами непосредственно от застройщиков и местных агентств недвижимости. Специалисты помогут запланировать и осуществить выгодные инвестиции в недвижимость Международного Финансового центра Дубая (DIFC). Не откладывайте с выбором, чтобы не упустить самые выгодные предложения!

Получить информацию об этом районе
Ф.И.О. *
Телефон
E-mail *
Что бы вы хотели узнать?
Сортировать
Поделитесь