Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich cieszy się rosnącym popytem. Jednak posiadanie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wiąże się nie tylko z kosztami zakupu, ale także z innymi wydatkami, takimi jak ubezpieczenie domu od różnych rodzajów ryzyka.
Zawartość:
- Ogólne cechy ubezpieczenia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
- Kto jest odpowiedzialny za ubezpieczenie?
- Rozporządzenie
- Jak wybrać odpowiednią firmę ubezpieczeniową?
- Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze planu ubezpieczeniowego
- Jakie zdarzenia obejmuje ubezpieczenie?
- Dlaczego warto ubezpieczyć swoją nieruchomość?
- Ile kosztuje ubezpieczenie?
- Pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
Ogólne cechy ubezpieczenia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
System ubezpieczeń w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest podobny do ochrony ubezpieczeniowej w innych krajach i obejmuje dwa główne elementy:
- Ubezpieczenie nieruchomości obejmujące uszkodzenia zewnętrznych i wewnętrznych konstrukcji nośnych oraz straty spowodowane katastrofami spowodowanymi przez człowieka. Polisa ubezpieczeniowa może obejmować szkody spowodowane wadliwą konstrukcją i złym utrzymaniem jednostki mieszkaniowej. Zdarzenie objęte ubezpieczeniem rozciąga się na winę dewelopera lub firmy zarządzającej nadzorującej jednostkę mieszkaniową.
- Ubezpieczenie ruchomości domowych. Tutaj lista jest prawie nieograniczona; może obejmować zabytkowe drewniane meble, drogi system dźwiękowy lub kino domowe itp.
Polisa ubezpieczeniowa może obejmować ryzyko w dwóch kierunkach jednocześnie lub mieć kilka programów. Wszystko zależy od firmy ubezpieczeniowej. Rodzaj mieszkania ma bezpośredni wpływ. Budynek musi być ubezpieczony przez właściciela kompleksu mieszkaniowego, ale wymóg ten nie dotyczy prywatnej nieruchomości w kompleksie mieszkaniowym.
Kto jest odpowiedzialny za ubezpieczenie?
Głównym błędnym przekonaniem jest to, że cała odpowiedzialność spoczywa na wynajmującym. Wszystko zależy od formatu nieruchomości i jej zakupu. Obowiązkowe ubezpieczenie jest przewidziane tylko w przypadku nabycia domu zabezpieczonego hipoteką. Ale ten format jest wygodny tylko dla tych, którzy wynajmują nieruchomość. Jeśli jest własnością, ubezpieczenie jest obowiązkową częścią zakupu za pomocą kredytu hipotecznego. Ale znowu, polisa obejmuje charakterystykę techniczną mieszkania, a nie jego zawartość.
Jeśli mieszkanie zostało kupione za gotówkę bez środków kredytowych, wówczas właściciel ma prawo do ubezpieczenia mieszkania i związanego z nim ryzyka. Dotyczy to nie tylko bezpieczeństwa nieruchomości, ale także ryzyka opóźnień w płatnościach czynszu lub odmowy zapłaty czynszu. Posiadanie certyfikatu ubezpieczenia jest równie
korzystne zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Wynajmując nieruchomość, lepiej jest wyjaśnić, czy istnieje ubezpieczenie od kradzieży mienia, pożaru lub innych okoliczności siły wyższej.
Rozporządzenie
Prawo przewiduje ubezpieczenie budynku na wypadek nieprzewidzianych okoliczności. Według The National, właściciele domów muszą otrzymać odszkodowanie za szkody w wysokości co najmniej 4,5 miliarda dirhamów. Taki wymóg dotyczy dużych budynków mieszkalnych, a nie pojedynczych jednostek mieszkalnych. Nie wszyscy właściciele budynków w Dubaju, który jest jednym z głównych obszarów metropolitalnych kraju, posiadają takie aktywa, co zmusza właścicieli domów do wykupienia indywidualnego ubezpieczenia.
Obecnie większość kompleksów mieszkaniowych jest ubezpieczona. Jednak nie wszystkie firmy spełniają wymogi ustawowe.
Eksperci z agencji analitycznych zauważają, że niektóre kompleksy mieszkaniowe mają problemy z ubezpieczeniem. Ponadto często mają one niewystarczający budżet na sytuacje awaryjne.
Jak wybrać odpowiednią firmę ubezpieczeniową?
W Zjednoczonych Emiratach Arabskich działa około 50 firm ubezpieczeniowych. Najpopularniejsze z nich to A Insurance, MetLife-UAE, Arabia Insurance, Oman Insurance Company, Emirates Insurance i Zurich Insurance. Możesz zapytać o oferowane przez nie warunki, wypełniając przyjazne dla użytkownika formularze. Wszystko czego potrzebujesz to:
- Wypełnij kwestionariusz
- Określ, czy posiadaczem polisy będzie właściciel nieruchomości, czy najemca.
- Wskazać wartość ubezpieczonych przedmiotów i dane kontaktowe
W rezultacie klient otrzymuje listę polis od różnych firm, które spełniają określone warunki. Certyfikat ubezpieczeniowy uzyskuje się bezpośrednio od agenta wybranej firmy.
Ważne jest, aby dokładnie rozważyć każde warunki polisy i przestudiować paragrafy, takie jak kwota odszkodowania, warunki wystąpienia zdarzenia ubezpieczeniowego, wymagana dokumentacja do otrzymania wypłaty ubezpieczenia. Często warunki są włączane przez odniesienie lub pisane małą czcionką. Na przykład niektóre polisy przewidują, że dana osoba musi mieszkać w nieruchomości przez co najmniej miesiąc lub dwa; w przeciwnym razie nie przysługuje odszkodowanie za szkody.
Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze planu ubezpieczeniowego
Warunki ubezpieczenia mogą dotyczyć nieruchomości lub ruchomości. Pierwsza grupa obejmuje meble, antyki, sprzęt gospodarstwa domowego i inne podobne przedmioty.
Przedmioty ruchome mogą obejmować biżuterię, zegarki o wysokiej wartości, laptopy, telefony, futra i inne przedmioty, które można znaleźć zarówno w domu, jak i poza nim.
Maksymalna kwota odszkodowania wynosi 10 000 AED za każdy skradziony lub uszkodzony przedmiot. Jeśli jednak koszt przedmiotu przekracza tę kwotę, jego nazwa i wartość powinny zostać odzwierciedlone na osobnej liście. Im więcej przedmiotów zawiera lista, tym wyższy jest koszt ubezpieczenia.
Jakie zdarzenia obejmuje ubezpieczenie?
Lista jest ustalana indywidualnie, więc właściciel musi wiedzieć, od jakich sytuacji chce ubezpieczyć swoją nieruchomość. Mogą to być pożary lub klęski żywiołowe, takie jak trzęsienia ziemi. W Zjednoczonych Emiratach Arabskich istnieje również ubezpieczenie od utraty zysków, które może okazać się przydatne w przypadku wynajmu nieruchomości.
Należy również wziąć pod uwagę, że nie trzeba przedstawiać dokumentów potwierdzających koszt przedmiotów objętych ubezpieczeniem podczas wypełniania certyfikatu ubezpieczenia. Paragony lub czeki są jednak wymagane do wypłaty w przypadku uszkodzenia lub utraty. Lepiej jest wyjaśnić konkretne wymagania z wybranym ubezpieczycielem. Niektóre firmy akceptują wyciąg z konta potwierdzający zakup lub fakturę jako dowód.
Dlaczego warto ubezpieczyć swoją nieruchomość?
Chociaż odpowiedź na to pytanie jest oczywista, ubezpieczenie nieruchomości nie cieszy się dużym popytem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Wyjaśnienie jest dość proste. Często najemcy nie chcą inwestować dodatkowych pieniędzy, a potencjalne straty są uważane za rekompensowane przez właścicieli.
Jednak polisy ubezpieczeniowe właścicieli domów często zakładają ochronę budynku i nie mają zastosowania do zawartości domu. Ponadto ryzyko uszkodzenia lub utraty jest często ignorowane. Tak, kraj ma niski wskaźnik przestępczości, a prawdopodobieństwo pożaru jest znacznie wyższe niż kradzieży. Mimo to nie da się przewidzieć wszystkiego, co może się wydarzyć. Dlatego polisa ubezpieczeniowa pozwala zabezpieczyć się przed ryzykiem. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku drogiego sprzętu w domu.
Ile kosztuje ubezpieczenie?
To zależy od lokalizacji. Koszt jest tańszy na kontynencie niż na obszarach przybrzeżnych, ponieważ trudno jest przewidzieć katastrofy. Średnio wydatki mogą wynosić nawet 0,1% całkowitej ubezpieczonej wartości budynku. Ubezpieczenie zawartości domu może być droższe, z około 0,5% pokrycia. Tradycyjnie za okres rozliczeniowy przyjmuje się rok kalendarzowy. Minimalny koszt polisy może wynosić 200-300 dirhamów, choć zależy to od ubezpieczyciela. W przypadku tych planów nie można jednak liczyć na znaczące odszkodowanie.
Pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich
W Ax Capital znajdziesz szeroką gamę nieruchomości inwestycyjnych i nieruchomości typu buy-to-live w Dubaju. Nasi specjaliści z przyjemnością odpowiedzą na wszystkie pytania dotyczące opcji nieruchomości, procesu transakcji lub ubezpieczenia nieruchomości.
Jeśli jesteś zainteresowany możliwością zarabiania na inwestycjach w nieruchomości w Dubaju, skontaktuj się z nami.
