Mais il y a une nuance
Combien pouvez-vous ou votre propriétaire augmenter ou baisser le prix de la location d'un bien immobilier?
Dans le contexte de la croissance de la reprise du secteur immobilier et de l'économie des EAU, investir dans ce pays devient une entreprise extrêmement attrayante. Cependant, avant de penser à signer un bail ou à louer aux Émirats Arabes Unis, vous devez savoir que ce processus est assez strictement réglementé par l'État.
Tel ou tel prix peut être attribué, monter et descendre, en fonction de plusieurs paramètres clés de la propriété considérée. Les mêmes critères déterminent la limite de la croissance des prix et la fréquence à laquelle elle peut augmenter.
Voici un petit résumé historique. Au cours de la période de croissance rapide des prix sur le marché, en 2013, pour éviter une éventuelle surestimation de l'offre, l'émir de Dubaï, Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, a signé le décret n ° 43. Ce décret a non seulement limité les limites de la croissance des loyers, mais est également devenu un moyen de lutter contre la manipulation illégale du taux de location.
En général, ces réglementations dépendent des lois d'un émirat particulier, mais pour Dubaï, les conditions sont les suivantes:
- Si le prix de location d'un bien immobilier est jusqu'à 10% inférieur au prix de location moyen d'un bien immobilier du même type, le propriétaire n'a pas le droit d'augmenter le tarif de location;
- Si le prix de location d'un bien immobilier est inférieur de 11 à 20% au prix de location moyen d'un bien du même type, le propriétaire peut augmenter le tarif de 5 au maximum%;
- Si le prix de location d'un bien immobilier est inférieur de 21 à 30% au prix de location moyen d'un bien du même type, le propriétaire peut augmenter le tarif de 10% au maximum%;
- Si le prix de location d'un bien immobilier est inférieur de 31 à 40% au prix de location moyen d'un bien du même type, le propriétaire peut augmenter le tarif d'un maximum de 15%;
- Si le prix de location d'un bien immobilier est inférieur de 40% ou plus au prix de location moyen d'un bien du même type, le propriétaire peut augmenter le taux d'un maximum de 20%.
Dans le même temps, le prix moyen de location d'un bien immobilier est déterminé par l'Indice de Location immobilière (Indice des loyers immobiliers) de l'Émirat de Dubaï.
La principale commodité dans tout cela réside dans le fait que pour les locataires et les propriétaires, il existe déjà un outil qui permet d'effectuer simplement les calculs nécessaires.
RERA est l'agence de réglementation immobilière de Dubaï, et elle donne accès à son propre calculateur de mesure du taux de location. L'indice adopté par RERA en 2016, utilisé dans ce calculateur, vous permet de calculer le taux si vous fournissez la liste de paramètres suivante:
- Type de propriété: propriété résidentielle, commerciale, industrielle ou propriété pour le logement du personnel
- Date d'expiration du bail
- La zone principale de l'emplacement de la propriété (Deira, Bur-Dubaï, ce qui signifie toute autre zone de Dubaï, tout en tenant compte de la possibilité que la propriété soit en possession inconditionnelle)
- Si le taux est calculé pour l'immobilier résidentiel, vous devez choisir si la propriété est un appartement ou une villa
- La communauté ou la sous-communauté à laquelle le bien est associé
- Le nombre de locaux d'habitation fournis
- Montant de location annuel actuel
Cependant, la calculatrice ne prend pas en compte des indicateurs tels que:
- La durée de vie actuelle de la propriété
- L'état de cet objet
- La présence ou l'absence d'installations supplémentaires
- Hauteur et état de la fondation
La résolution introduit également une autre restriction à la modification du tarif de location – la nécessité d'informer le locataire d'une modification du prix de location 90 jours avant la date de renouvellement du contrat, sinon, la modification du tarif de location sera illégale.
L'accès à la calculatrice est ouvert à tous les résidents des EAU.
Et c'est aussi le principal inconvénient de l'outil, car l'accès n'est ouvert qu'aux résidents des EAU disposant de la localisation IP appropriée. Cependant, pour les citoyens étrangers, ce problème est résolu par des procurations publiques.
