Évaluation immobilière à Dubaï

L'évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur d'une propriété, son état et les indicateurs du marché.

Le processus d'évaluation prend en compte:

• La qualité de l'immobilier et l'état du terrain sur lequel il est situé;
• Coût de propriété;
• La moyenne des taux de location;
• Valeur marchande, valeur d ‘investissement et valeur cadastrale;
• Indicateurs dynamiques.

Le contenu de l'article:

• Objet de l'évaluation foncière
• Documents d'évaluation immobilière à Dubaï
• Coût d'évaluation
• Procédure de mise en œuvre par le biais de la DLD
• Services d'experts tiers
• Nos services

Objet de l'évaluation foncière

L'évaluation immobilière est le support le plus important pour les parties dans la conclusion de contrats d'achat et de vente ou de location. Il est nécessaire que chacun puisse se faire sa propre opinion sur la valeur justifiable de la propriété.

L'évaluation est effectuée notamment:

• Pour fournir des terres ou des biens en garantie pour un prêt nécessite obligatoirement un processus d'évaluation immobilière. Il est nécessaire de calculer le montant que la banque peut finalement récupérer si elle est obligée de retirer le bien grevé au cas où l'emprunteur ne serait pas en mesure de rembourser le prêt.
• Pour les promoteurs lors de la vente de propriétés achevées ou en construction.
• Pour l'évaluation dans le processus de règlement des différends.
• pour analyser l'investissement dans le projet pendant la phase de construction par rapport à la propriété pendant la phase de livraison.

• pour contester la valeur cadastrale actuelle de l'objet dans le calcul des taxes perçues pour l'immobilier. La détermination de la valeur cadastrale est également requise lorsqu'une nouvelle propriété est mise en service et que ses limites définitives sont établies.

À Dubaï, vous pouvez faire une demande d'évaluation de l'immobilier sur le site officiel du département Foncier (DLD) via un formulaire spécial (Real Estate Valuation Form) ou en utilisant les services de spécialistes qui travaillent en partenariat avec des agences immobilières.

Documents d'évaluation immobilière à Dubaï

Dans le contexte de la pandémie, la plupart des procédures immobilières ont été traduites en ligne par des agents et des spécialistes du département des terres de Dubaï (DLD).

La liste standard des services offerts à Dubaï comprend l'évaluation de:

• Propriétés résidentielles, commerciales et industrielles vacantes.
• Copropriété.
• Villas et maisons de ville.
• Propriétés commerciales.
• Bâtiments commerciaux et industriels.
• Complexes hôteliers.
• Projets en construction.

Les clients qui ont besoin des services d'un évaluateur immobilier doivent recueillir les documents suivants:

1.  Formulaire de demande d'évaluation immobilière dûment rempli;

2.  Lettre du titulaire et copie de son passeport en cours de validité/ID Emirates

3.  Copie de la carte de la municipalité ou carte de planification (Ejari contracts)

Documents supplémentaires requis en fonction du type de biens évalués:

1.  Déclaration de non-objection du promoteur / banque

2.  Contrat de vente

Coût d'évaluation

Valeur de l'évaluation de l'immobilier commercial:

• 2 000 AED
• Frais de connaissance (knowledge Fee) - 10 AED
• Frais d'innovation (innovation Fee) - 10 AED
• NJS - 1 Dirham

Évaluation de la propriété résidentielle (propriété résidentielle avec parcelle):

• 4 000 dirhams.

• Procédure de mise en œuvre par le biais de la DLD

• Via le centre de service:

  Étape 1: Visiter l'un des centres de gestion immobilière;

  Étape 2: Soumettre les documents nécessaires à un spécialiste;

  Étape 3: Les données fournies sont entrées dans le système d'évaluation;

  Étape 4: Paiement des frais et réception du reçu de paiement;

  Étape 5: Après avoir établi la valeur de l'objet, le client reçoit un certificat d'évaluation immobilière par voie électronique par courrier électronique.

  Via Dubai REST (plateforme immobilière):

  Étape 1: Enregistrer du compte et sélection du service;

  Étape 2: Remplir des données et télécharger tous les documents nécessaires;

  Étape 3: Payer les frais;

  Étape 4: Envoyer la demande par voie électronique;

  Étape 5: L'employé intéressé reçoit, examine et vérifie la demande;

  Étape 6: Si la demande est approuvée, le client recevra un e-mail;

  Étape 7: Après avoir établi la valeur de l'objet, le client reçoit un certificat d'évaluation immobilière par voie électronique.

Services d'experts tiers

Habituellement, les sociétés immobilières ont leur personnel de spécialistes, donc, tout d'abord, vous devez vous familiariser avec l'immobilier proposé sur le site de l'entreprise. Sur cette base, vous pouvez comprendre les zones et les développeurs dont cet agent travaille.

Il est important de comprendre qu'une évaluation détaillée de l'immobilier ne sera pas exacte sans travailler avec les données officielles sur le marché et les propriétés qui sont à la disposition des DLD.

Avant de commencer à collaborer avec un professionnel tiers, il est nécessaire de vérifier s'il a une licence officielle pour fournir des services.

Nos services

Notre société dispose de professionnels de l'immobilier expérimentés et de relations avec les plus grandes entreprises et agents sur le marché de Dubaï. Nous fournissons à nos clients une analyse immobilière complète et des prévisions de marché à long terme.

Notre objectif principal est les propriétés résidentielles: appartements, villas, maisons de ville dans les principales zones résidentielles et de villégiature de l'émirat.

Nous fournissons un aperçu détaillé des caractéristiques du secteur dans chacun de ces domaines, de l'infrastructure et des spécificités du marché, une analyse de la demande, des coûts et des taxes pour la période actuelle et future.

Lorsque nous travaillons avec une propriété, nous passons en revue:

• Documents de propriété.
• Données d'inspection.
• Informations sur les mesures récentes de la propriété et du terrain.
• Une gamme d'indicateurs de l'état d'une propriété résidentielle.
• Indicateurs de performance du marché et de compétitivité.

Notre méthodologie est transparente et nous sommes toujours prêts à fournir au client une vue d'ensemble complète et une interprétation détaillée de l'évaluation immobilière.