Aujourd'hui, il devient évident que 2020 a été un tournant pour l'ensemble de l'économie mondiale, et non pour le mieux. Tous les secteurs du marché mondial et tous les pays qui y participent ont souffert.
Dubaï est une ville qui vit du commerce, des transports, de la construction et du tourisme. La pandémie de COVID-19 et les restrictions internationales qui ont suivi sur la circulation entre les pays ont durement frappé l'émirat.
Un coup particulièrement important est tombé sur le secteur du tourisme, qui a été multiplié par plus de 3 ne recevant que 5 millions de touristes en 2020. À titre de comparaison, l'afflux annuel stable de touristes dans les années précédant la pandémie était de 17 millions de personnes.
La demande de location et d'achat de biens immobiliers, résidentiels en général et d'élite en particulier, a considérablement diminué.
Cependant, à la fin de 2021, on peut affirmer que l'économie de Dubaï a commencé à se redresser.
Des records à long terme pour l'afflux d'investisseurs (plus de 8 mille de nouveaux acteurs sur le marché, selon Khaleej News), pour le nombre d'opérations (environ 55,6 mille en 2021) ont été battus. Les promoteurs rapportent un bénéfice de plusieurs centaines de pour cent, en particulier en notant le marché des petites villas, et prévoient de construire des centaines de milliers de nouveaux objets pour les décennies à venir. Déjà maintenant, ils construisent 60 mille unités de biens immobiliers par an.
Le contenu de l'article:
- Pourquoi devrions-nous faire attention au marché de Dubaï?
- Sur quoi vous pouvez ou ne pouvez pas gagner à Dubaï
- Dubaï se remet de la crise de 2020
- En quoi la coopération avec notre entreprise peut-elle vous être utile?
Pourquoi devrions-nous faire attention au marché de Dubaï?
Nous avons déjà discuté en détail la question de savoir pourquoi l'immobilier à Dubaï est un secteur prometteur pour l'investissement.
Si vous souhaitez vous familiariser en détail avec les caractéristiques générales du secteur de la construction de Dubaï, nous vous recommandons de suivre cet article
Pour cet article, nous devrons mettre en évidence deux points principaux.
- Le marché immobilier de Dubaï est spécialement conçu pour attirer les investisseurs. Cela ne devrait pas être surprenant, étant donné qu'il fournit jusqu'à 20% du PIB total de l'émirat et compte plus d'une douzaine de grands promoteurs avec d'énormes capacités de production qui ne devraient pas être inactives.
- Le marché immobilier de Dubaï est dans un état de stabilité dynamique. Cela signifie qu'il est toujours caractérisé par des fluctuations naturelles des prix et des phénomènes de crise, cependant, étant situé au cœur de l'économie multidirectionnelle des Émirats Arabes Unis, il se rétablit toujours rapidement.
En raison de la forte interconnexion des principaux secteurs de l'économie de Dubaï, il n'est pas la tâche la plus facile de comprendre où investir en ce moment et quand attendre.
Sur quoi vous pouvez ou ne pouvez pas gagner à Dubaï
Il est logique de diviser le champ d'investissement de l'émirat en quatre catégories dominantes en 2021: le logement de luxe, le segment intermédiaire, l'immobilier commercial et l'immobilier de projet.
Les deux premiers comprennent des propriétés résidentielles: appartements, penthouses, maisons de ville, villas, appartements-hôtels, etc.
La troisième catégorie comprend les bureaux, les locaux industriels, les entrepôts et les espaces de tri populaires auprès des entreprises du commerce en ligne.
La quatrième catégorie est mixte et est dédiée à l'achat et à la vente de terrains et de biens immobiliers au stade du projet ou au début de la construction.
Dans le contexte de la pandémie et des restrictions internationales, le secteur du tourisme a le plus souffert et, par conséquent, le logement de villégiature de luxe.
Dubaï est connue pour ses nombreuses possibilités de vacances de luxe. C'est pourquoi les touristes viennent généralement ici. Cela ne signifie pas que l'ensemble du flux touristique se compose exclusivement d'étrangers fortunés. Les personnes ayant des économies beaucoup plus modestes viennent également à Dubaï à grande échelle.
En conséquence, un profit énorme est généralement généré par la location de logements coûteux et d'élite c’est à dire les hôtels, les appartements et même les petites villas. Il convient d'ajouter à cela qu'une strate petite mais extrêmement riche d'expatriés étrangers a procuré un bénéfice important dans ce secteur. Et cette catégorie de personnes a également été coupée de Dubaï dans le contexte des restrictions internationales.
Cela a entraîné une baisse de la demande globale de biens immobiliers et, par conséquent, une baisse des prix des objets.
Le segment du milieu se sent beaucoup mieux. Ce secteur, bien sûr, ne montre pas un grand rythme, mais il continue de croître et de nombreux promoteurs tiennent le coup en raison de la mise en œuvre de cette proposition particulière. Selon le service d'analyse Fam Property, la croissance du secteur commercial à Dubaï, en octobre 2021, était de 94% par rapport à la performance du même mois l'année dernière. En novembre elle était 56,5%.
Le secteur commercial se porte bien: Fam Property rapporte 55 664 transactions enregistrées en 2021, contre 35 220 transactions en 2020. Mais il s'agit d'un marché extrêmement spécifique et qui ne convient pas à tous les investisseurs. Lorsque vous travaillez avec des objets commerciaux, il est nécessaire de bien comprendre la situation actuelle dans l'émirat, en particulier dans le secteur du commerce sur Internet. L'aide de consultants en affaires et d'autres spécialistes est absolument nécessaire ici.
Dans le secteur de l'immobilier commercial, il ne sera pas possible de gagner de l'argent en revendant, mais vous pouvez obtenir un revenu locatif élevé stable, selon la région – jusqu'à 8% par an, selon Dubai Buzzle.
La dernière catégorie est celle des logements en construction.
Les dépôts "hors plan" sont le type d'investissement le plus rentable à l'heure actuelle. L'avantage réside dans le fait que l'achat de projets à peine démarrés à un prix réduit ne rapportera pas seulement des revenus en raison d'une augmentation de la valeur des biens immobiliers pendant le processus de construction. Vous gagnerez également de l'argent sur la reprise globale de l'économie de Dubaï.
Il est attendu au second semestre 2022 ou en 2023. Étant donné que la période de construction moyenne de l'objet est de 2 à 4 ans, les deux cycles se chevauchent.
En conséquence, le prix du projet fini comprendra à la fois une augmentation à la fin de la construction et une augmentation de la demande rétablie.
Dubaï se remet de la crise de 2020
Selon Property Monitor,le principal indicateur de la reprise du secteur a été le coût moyen de transfert de fonds par transaction: 16,77% pour les villas/maisons de ville et 17,1% pour les appartements. Cette catégorie représentait 77% de tous les objets immobiliers vendus.
Cela montre une augmentation de 36,5% du volume total des opérations et une augmentation de 83,8% du coût des opérations si l'on compare mai 2021 et mai 2019.
La société d'analyse internationale GlobalData note séparément que nous devrions nous attendre à un déplacement géographique du secteur de la construction vers le sud de Dubaï.
L'une des principales raisons est la présence de l'aéroport international Al Maktoum dans cette zone, de la zone d'exposition Expo 2020 et du complexe Dubai South, qui a été lancé en construction.
Tout cela augmentera les investissements dans le secteur immobilier dans les années à venir.
Il convient de noter séparément la principale source de la croissance à venir du secteur du tourisme à Dubaï et, par conséquent, de la croissance de la demande et des prix — Expo 2020.
À la fin de novembre 2021, 4 766 419 personnes ont visité l'exposition mondiale à Dubaï, et 23,5 millions de personnes ont visité l'exposition virtuelle.
Dans le cadre de l'exposition, le gouvernement de Dubaï se concentre sur plusieurs sujets liés d'une manière ou d'une autre aux investissements dans l'économie, l'immobilier, les projets environnementaux et technologiques, par exemple, le plus grand projet d'énergie solaire au monde.
L'événement est conçu pour attirer le plus large public. Compte tenu de cela, nous pouvons identifier les zones de la ville dans lesquelles il y aura le plus grand afflux de touristes.
Une forte demande de location et d'achat d'appartements peut être attendue dans les quartiers qui sont situés près que possible du lieu de l'exposition:
- Jumeirah Golf Estate;
- Mudon;
- Town Square.
Une forte demande de location et d'achat de villas est prévue dans:
- Jumeirah Gulf Estate;
- Al-Furjan;
- Mudon.
La croissance générale de la demande immobilière peut être attendue dans les districts:
- Downtown Jebel Ali;
- Downtown Dubai;
- Burj Khalifa;
- Business Bay;
- Ainsi que Dubai South, Town Square et Wasl Gate.
Selon les informations publiées par Knight Frank, compte tenu des résultats d'octobre 2021, le nombre total de transactions est actuellement de 48 651 et leur valeur dépasse 48 milliards de dollars. Au cours des 11 mois de 2021, le montant total des transactions a dépassé de 63,4% les chiffres de 2020.
Outre ces indicateurs, il convient de noter plusieurs points qui ont un impact positif sur le développement du secteur.
- Distribution du vaccin parmi la population. L'État augmente le volume de vaccins achetés et élargit les lieux où ils peuvent être obtenus, par exemple dans les aéroports et autres lieux d'arrivée des étrangers. Dans le même temps, les restrictions de quarantaine restent assez loyaux. Selon les informations du service Corona Tracker, à l'heure actuelle dans les EAU on a vaccinés 89,3% de la population, dont 8 832 256 personnes ont été complètement vaccinés.
- Des amendements à la loi sur l'octroi de la citoyenneté aux investisseurs, aux émigrants et à leurs familles sont à l'étude, ce qui devrait simplifier considérablement le processus d'obtention d'un permis de séjour.
- Le programme d'octroi de visas dorés pour 10 ans est en cours d'élargissement, en particulier pour les ingénieurs, les travailleurs de l'industrie informatique et les scientifiques. Les mêmes visas sont reçus par les investisseurs qui ont investi plus de 5 millions de dirhams ou 1,36 million de dollars dans l'économie des Émirats Arabes Unis.
- Les zones qui offrent une opportunité de propriété pleine et inconditionnelle de biens immobiliers et d'affaires se développent, sans avoir besoin d'intermédiaires ou d'actionnaires face aux citoyens des EAU.
- La demande de biens immobiliers résidentiels de grande taille, mais relativement peu coûteux, augmente en raison de la transition de nombreux secteurs de l'économie mondiale vers l'emploi à distance. Ces zones sont nécessaires pour organiser la vie et le travail communs de grandes associations d'employés.
- Les taux d'intérêt sur les prêts, y compris les prêts hypothécaires, sont réduits dans le contexte de logements bon marché déjà record à Dubaï.
Comme vous pouvez le comprendre, il peut être difficile pour un investisseur privé de appréhender cet environnement et de prendre en compte toutes les caractéristiques possibles du marché afin de réaliser un investissement correct et opportun.
En quoi la coopération avec notre entreprise peut-elle vous être utile?
Il est important de comprendre que la plupart des acteurs du marché à Dubaï utilisent les services d'agences immobilières locales et internationales. De plus, les acheteurs et les vendeurs ont à leur disposition leurs propres spécialistes, spécifiques à ce rôle.
Il est nécessaire de comprendre qu'il est possible de travailler avec ces personnes de manière indépendante, mais cela vous mettra probablement dans une position extrêmement gênante et désavantageuse.
Avoir votre propre agent, la possibilité d'obtenir des conseils, une explication de toutes les questions clés et une analyse de la situation actuelle vous mettront au moins sur un pied d'égalité avec les vendeurs immobiliers.
En même temps, comme vous avez pu le comprendre plus tôt, Dubaï est une région spécifique avec ses propres règles et lois spéciales, ses régimes fiscaux et ses avantages. Les secteurs de l'économie de l'émirat étant extrêmement interdépendants, il est difficile d'obtenir des informations complètes en n'étudiant qu'un ou deux aspects étroits du marché.
Il est nécessaire de choisir le bon endroit et l'objet, de l'évaluer, de connaître la situation économique et financière actuelle, l'évolution des taux de location, etc.
C'est pourquoi notre société s'attache à vous fournir un support complet depuis la sélection d'un objet jusqu'à son inscription complète dans votre patrimoine personnel. Tout cela prend en compte la nécessité d'obtenir des licences, de payer des frais et de délivrer tous les permis clés.
Si vous êtes intéressé par l'opportunité de gagner de l'argent sur des investissements à Dubaï, veuillez nous contacter.
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