Investir à Dubaï – Conseils importants | Dubai-Property.Investments

Le marché immobilier de Dubaï est l'un des meilleurs endroits au monde en matière d'attractivité des investissements. Les propriétaires locaux reçoivent des revenus élevés à la fois de la location et de la vente d'actifs en hausse.

Cet article vise à mettre en évidence les aspects clés du secteur que tout investisseur intéressé par la possibilité d'investir dans l'immobilier dans l'émirat devrait connaître.

Le contenu de l'article:

Pourquoi investir à Dubaï?
À quoi devriez-vous faire attention en premier?
Recherchez une offre avec un rendement élevé
Propriétés terminées et «en construction» - avantages et inconvénients
Conseils généraux

Pourquoi investir à Dubaï?

Dubaï se compare favorablement à d'autres marchés de l'immobilier développé dans un certain nombre de paramètres:

Parmi les nombreux avantages de la ville sont particulièrement avantageuses, par rapport aux autres marchés développés, les taux de location. Le rendement moyen pour un investisseur qui loue une propriété est généralement compris entre 8 et 9% par an.
Les prix pour acheter un mètre carré de propriété sont inférieurs à la moyenne mondiale. Les propriétés d'élite sont particulièrement bon marché, relativement.
Les lois permettent aux investisseurs d'obtenir facilement un permis de séjour, qui est soumis à quelques conditions. Par exemple, pour ceux qui ont acheté une propriété d'une valeur supérieure à 205 480$, un visa de résidence est accordé pour 3 ans, et pour les propriétés d'une valeur supérieure à 1,36 million de dollars, un visa de résidence est accordé pour cinq ans. Pour les propriétés d'une valeur supérieure à 2,72 millions de dollars, un visa est accordé pour 10 ans.
Dubaï est connue pour sa collecte d'impôts extrêmement loyale. Dans l'émirat, il n'y a pas d'impôts sur les biens et les revenus des particuliers, il n'y a pas de paiement pour la propriété foncière.

À quoi devriez-vous faire attention en premier?

Le retour sur investissement est mesuré par l'indice de ROI universel. Cet indicateur est toujours l'objectif final de votre activité d'investissement.

Le coefficient de rentabilité est calculé en divisant le revenu reçu au cours de l'année de la location de biens immobiliers par le coût de l'investissement dans l'achat. Le chiffre résultant est multiplié par 100.

Le ROI est influencé par une variété de facteurs, vous devez donc réfléchir au bon choix d'un objet à un stade très précoce.

Qu'est-ce qui est important à considérer lorsque vous commencez à investir? Ci-dessous, nous énumérons certains de ces facteurs:

Emplacement de la propriété dans la ville et ses quartiers.
Les équipements associés à l'installation et l'accès aux avantages externes tels que les magasins, les transports, les crèches, les écoles, les installations médicales, les parcs et même les installations de divertissement.
La taille de la propriété.
La qualité des travaux de construction effectués, qui dépend en grande partie du promoteur correctement choisi.
Les conditions actuelles sur le marché de Dubaï et le délai d'achat de la propriété.
Taux d'intérêt sur le loyer, les taxes, les conditions de prêt et autres coûts.
Le montant de la redevance annuelle du département des ressources foncières de Dubaï (DLD) pour l'entretien des installations, les frais de services publics et l'élimination des déchets. La saison estivale est particulièrement marquée par des dépenses élevées dans ces aspects. Pour le calcul, vous pouvez vous référer aux services RERA Service Charge and Maintenance Index.

Toutes les informations pertinentes peuvent être obtenues directement sur le site officiel de la DLD.

En moyenne, les investissements dans le parc résidentiel de Dubaï permettent des rendements allant jusqu'à 7% ou plus d'une année sur l'autre.

Recherchez une offre avec un rendement élevé

En règle générale, les appartements offrent un rendement locatif plus élevé.

Ce type de propriété est conçu pour les travailleurs temporaires à Dubaï, tandis que les villas et les maisons de ville comptent sur ceux qui cherchent un logement pour une résidence permanente dans l'émirat. Selon le rapport sur l'état du marché immobilier de Dubaï Bayut & dubizzle, au troisième trimestre de 2021, le retour sur investissement des appartements a atteint 7,37%. Les taux les plus élevés dans la communauté International City. Juste en dessous des chiffres De Silicon Oasis et Jumeirah Lakes Towers, soit 6,92% et 6,65%. 5,25% était la rentabilité des installations dans la communauté de Dubaï Marina.

Pour les locations, il serait plus rentable d'acheter des appartements plus petits (maximum - 3 chambres) dans des zones à des prix abordables pour les biens et services, mais en même temps avec des infrastructures de transport et municipales développées.

L'accès à l'éducation ou aux soins médicaux est également un facteur important dans le choix de l'emplacement, mais il est nécessaire de calculer à quel point les appartements sont des centres de villégiature ou des quartiers d'affaires importants.

Les petits appartements sont le produit le plus liquide. La revente de ces propriétés est plus rapide et à un prix plus élevé par rapport aux grandes propriétés comme les villas et les maisons de ville.

Propriétés terminées et «en construction» – avantages et inconvénients

La question cruciale lors du choix d'une propriété est toujours le choix entre l'achat d'une propriété terminée ou d'une propriété au stade du projet ou au début de la construction. La dernière forme de propriété est appelée "en construction".

De toute évidence, chaque type a ses avantages et ses inconvénients, ses prix et ses risques.

Parmi les avantages de l'achat de biens immobiliers "en construction" figurent:

Prix d'achat bas par rapport aux unites terminées..
En plus de l'augmentation de la valeur de la propriété pendant le processus de construction lui-même, les chances sont grandes que les prix généraux de l'immobilier à Dubaï augmentent jusqu'au moment de la construction, par conséquent, l'augmentation des bénéfices consiste en deux augmentations de prix à la fois.
Pour les biens immobiliers en construction, l'investisseur paie des avances beaucoup plus faibles: le dépôt initial est de 5 à 10%, contre 25% pour les biens immobiliers terminés.
Les plans de paiement à effectuer au fur et à mesure de l'avancement de la construction sont moins chers et plus flexibles. Souvent, le plan de paiement peut être prolongé pendant des années après le transfert de l'objet terminé à l'investisseur. Autrement dit, vous pouvez commencer à louer un logement avant même d'avoir vous-même payé le montant de la contribution pour la propriété en construction.

Les inconvénients de la propriété en construction comprennent:

Selon le moment de la construction, vous n'aurez peut-être pas le temps de recevoir et, par exemple, de revendre l'objet construit, car pendant ce temps, le prix de l'objet tombera en dessous du prix d'achat initial.
Les retards de construction ou l'annulation de projet sont également des risques importants.

Bien sûr, à Dubaï, de telles situations sont extrêmement rares. Souvent, la propriété est plus susceptible d'être transférée à un autre promoteur que d'être complètement abandonnée. Cependant, des risques existent toujours et il faut en tenir compte. Vérifiez les antécédents des promoteurs.

Les avantages d'une propriété terminée sont les suivants:

Ces propriétés sont souvent situées dans des zones déjà développées, où il est plus facile d'évaluer les avantages des investissements dans des propriétés spécifiques.
L'immobilier terminé vous permet de commencer à gagner immédiatement après l'achat, pour des raisons évidentes.
L'immobilier terminé a généralement un taux de location stable, ce qui vous permettra de calculer le revenu plusieurs années à l'avance.

Les inconvénients de l'immobilier terminé comprennent:

Paiements initiaux plus chers. Les réglementations de la Banque centrale des EAU exigent que les acheteurs étrangers effectuent un dépôt initial de 25% de la valeur totale de la propriété. De plus, même les citoyens des Émirats doivent payer 20% du montant.
Présence de coûts initiaux, y compris le paiement des transactions. Ensemble, ils peuvent atteindre 8% de la valeur de l'objet.

En continuant avec le premier point, lors de la demande de prêt hypothécaire pour l'achat de biens immobiliers finis, vous devez étudier attentivement le calendrier strict du remboursement du prêt bancaire.

Conseils généraux

L’acheteur doit être très clair quant à savoir s’il souhaite investir et comment il va rentabiliser ces investissements. Ce sont les principales considérations lors du choix du type de bien d'investissement. Si l’ acheteut est intéressé par la location, les petits appartements et studios sont meilleur choix. S’il recherche un bénéfice de revente, il peut faire attention aux villas et maisons de ville "en construction".

Décidez de vos objectifs

Le meilleur moment pour acheter provient de divers facteurs: hausse des loyers, faibles taux hypothécaires, offre excédentaire, volonté des vendeurs de négocier, réglementations gouvernementales et incitations fiscales.

Comprendre le moment de l'acquisition d'une propriété

Tout savoir sur l'emplacement de l'objet de vos désirs

Recherchez les zones avec des loyers et une demande élevés et de bonnes infrastructures. Étudiez les forces de la région pour comprendre quel type de population elle attirera. Découvrez s'il est possible d'acheter des biens immobiliers en propriété à 100% et sans avoir besoin de représentants locaux - cela réduira le coût de vos dépenses et vous permettra de disposer pleinement des acquisitions.

Consulter

Le marché de Dubaï est dynamique et spécifique. Il est diversifié dans son offre, ses vendeurs et ses promoteurs. Vous ne vous tromperez jamais avec la décision de contacter des spécialistes de l'immobilier et du marché, désireux de se préparer à une acquisition importante.

Vous devez faire attention aux antécédents des agents immobiliers, qu'ils soient enregistrés auprès de RERA, quels partenaires ils ont, quels avis de clients ils ont.

Le plus important est d'indiquer clairement quelles informations vous devez obtenir d'un spécialiste du secteur et de faire appel à un avocat.

Planifiez vos finances

Même si vous avez beaucoup de capital, vous trouverez probablement plus rentable d'acheter un bien immobilier via un prêt hypothécaire, ou peut-être êtes-vous intéressé par un certain projet en construction avec un plan de paiement attrayant.

Dans ces cas, vous devez vous assurer que vos ressources sont stables et que les paiements et les coûts futurs sont prévisibles.

Tout d'abord, commencez par déterminer si vous pouvez couvrir votre prêt hypothécaire. Il est nécessaire d'avoir la certitude que les paiements hypothécaires à venir peuvent être effectués sans lever de fonds auprès des locataires. La recherche de ces derniers peut prendre du temps.

Contacter les agents et specialists

Depuis de nombreuses années, il existe un grand nombre d'agents et de sociétés immobilières testés et éprouvés sur le marché, disposant à la fois d'un personnel expérimenté et des connexions nécessaires sur le marché de Dubaï.

Le bon agent sera en mesure de prendre en charge le nombre écrasant de problèmes et de coûts. Il vous suffit d'indiquer l'objet que vous souhaitez et d'attendre que l'actif qui a déjà été émis tombe entre vos mains.

La chose principale

L'acquisition d'un bien immobilier est une décision importante, coûteuse et risquée. Faites toujours vos recherches préliminaires et demandez l'aide d'un professionnel pour sécuriser votre investissement.