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Dubaï est l'une des destinations de voyage et d'affaires les plus populaires au monde.
Une histoire riche, une diversité culturelle, des infrastructures pratiques et modernes et un marché immobilier résidentiel développé attirent des millions de touristes chaque année.
Une situation géographique avantageuse, un secteur commercial et technologique en plein essor et de nombreux avantages pour les entreprises attirent certaines des plus grandes entreprises du S&P500.
L'émirat est considéré comme un centre d'investissement au Moyen-Orient avec l'environnement d'investissement le plus sûr de la région.
Selon les statistiques fournies par World Population Review, en 2021, 85% de la population de Dubaï sont des étrangers de divers degrés de richesse.
La ville occupe des positions importantes dans le top classement mondial de l'attractivité des investissements.
Les agences Moody's et S&P décrivent l'attractivité des investissements de l'émirat comme stable avec des prévisions positives au moins pour les deux prochaines années.
Les investisseurs potentiels peuvent trouver différentes propriétés dans les quartiers de la ville, en fonction des opportunités d'investissement varient dans les catégories de prix et les budgets des investisseurs.
Dans cet article, nous analyserons les zones les plus rentables de Dubaï en 2021.
Le contenu de l'article:
- Aperçu général
- La liste principale des domaines d'investissement
- Domaines d'investissement avant l'Expo 2020
- Comment choisir une propriété à Dubaï
Aperçu general
En 2020-2021, l'émirat a connu à la fois un marasme important et douloureux et une reprise rapide. De nombreux secteurs de l'économie, y compris l'immobilier, ont connu des changements importants dans leur structure économique. Cela a également affecté les régions de Dubaï.
Nous fournirons un aperçu de deux types de quartiers de l'émirat.
Le premier type sont les quartiers urbains, qui représentent traditionnellement le retour sur investissement dans l'immobilier et les indicateurs de croissance économique. Leur nombre a diminué en 2020 mais ils montrent tous encore une grande attraction.
Le deuxième type sont les districts avec un potentiel d'investissement particulier en 2021 en raison de l'Exposition universelle 2020, qui se tiendra du 1er octobre 2021 au 31 mars 2022.
En 2021, les indicateurs suivants correspondent au marché immobilier:
- Liquidité élevée des actifs.
- Des prix bas record, en particulier pour l'immobilier de luxe.
- Renforcer les mesures gouvernementales visant à protéger le capital des courtiers.
- Le revenu locatif, selon Property Monitor, en fonction de la région et le type de propriété est de 8,4%.
- Faible vulnérabilité à l'inflation.
- Les investisseurs bénéficient de la diversification des actifs dans différents types de propriétés avec différents niveaux de location et emplacements.
- Investir dans l'immobilier sert de cote de crédit à un investisseur qui cherche à emprunter auprès des banques de l'émirat à des conditions favorables.
- La possibilité d'acquérir la propriété à 100% sous certaines conditions.
Choisir le bon emplacement d'investissement est l'un des facteurs clés pour obtenir le meilleur retour sur investissement.
La liste principale des domaines d'investissement
Downtown Dubaï
Downtown Dubaï, anciennement connu sous le nom de Downtown Burj Dubai, est le centre de facto de l'émirat.
Il est situé sur Sheikh Zayed Road, à côté de la baie d'affaires “Dubai Manhattan” et de la zone économique spéciale DIFC. Il y a Meydan Racecourse à l'est et le district de Jumeirah 1, un centre de sports nautiques, à l'ouest.
Downtown Dubaï regorge de touristes toute l'année. Le marché local combine des immeubles de grande hauteur avec des appartements verticaux, et une sélection de villas chères aux côtés d'une large gamme de propriétés plus abordables.
La composition de la population est extrêmement diversifiée. Une grande population locale habite à côté de la liste des touristes et des expatriés de revenus variables. Le district compte un grand nombre de travailleurs migrants, de représentants des entreprises.
La demande de biens immobiliers à Downtown est toujours élevée.
Les jeunes expatriés louent généralement des studios à Downtown. Ceux-ci mesurent souvent entre 42 et 52 m2. Le complexe d'appartements Burj Al Nujoom est particulièrement populaire.
Les prix de location des studios et des appartements de taille moyenne varient de 14 500 $à 21 000$. Pour les appartements de taille moyenne et de grande taille, il peut aller jusqu'à 33 000$.
Dans le segment des appartements, les appartements de 4 chambres sont largement utilisés, mais récemment les appartements de 5 chambres deviennent de plus en plus populaires.
La valeur moyenne de l'immobilier en 2021 dans les quartiers populaires de Dubaï est:
- 1,4 million de dirhams (404 000 dollars) à Dubai Marina;
- à partir de 600 mille dirhams – 163 mille dollars) - JLT;
- à partir de 440 000 dirhams (120 000 dollars) - Arjaan Dubai;
- à partir de 500 000 dirhams – 136 000 dollars) - Emaar South Dubai.
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Business Bay
Business Bay est situé à proximité immédiate du centre de Dubaï et s'étend de Sheikh Zayed Road à Ras Al Khor. La zone économique spéciale DIFC est située à proximité.
Business Bay est l'un des principaux moteurs de la transformation de Dubaï en centre d'affaires de la région.
La région est un mélange de types de propriétés: résidentiel, commercial, industriel, complexe hôtelier. Les appartements, les hôtels et les installations de stockage/tri occupent une place particulière pour les entreprises activement engagées dans le développement du commerce électronique.
L'offre immobilière équilibre avec succès la haute qualité avec un prix abordable élevé. Au total, il y a plus de 240 bâtiments de type commercial et résidentiel.
Des écoles, des centres médicaux et une variété d'options de divertissement sont à portée de main, ainsi que des gymnases bien équipés, des piscines et des terrains de jeux.
Vous y trouverez des agglomérations de villas de classe moyenne et de luxe, telles que le pavillon Executive Towers, les Villas flottantes Marasi le long du Dubai Canal et les villas Sky.
Selon le Rapport annuel des ventes 2020 de Bayut à Dubaï, Business Bay s'est avéré être l'une des destinations les plus populaires pour les entreprises et les investisseurs à la recherche de logements abordables.
La région attire un grand nombre de jeunes professionnels de l'étranger, de sorte que le style de vie ici est principalement axé sur les jeunes couples et les célibataires.
Prix d'achat moyen par mètre carré est de 3 180$. Le prix d'achat moyen d'une propriété est de 2.768.000$. Le prix moyen de location par appartement est d'un peu plus de 21 900 $ par an.
Les plus grands appartements se louent entre 24 000 $ et 78 900 $ par an et se vendent pour 625 500$.
Les prix maximum pour les appartements atteignent 10 878 800$. Pour les penthouses, le prix peut aller jusqu'à 19 799 500 $ par an.
Jebel Ali
Jebel Ali, également connu sous le nom de Mina Jebel Ali, est une région en croissance lente mais constante qui gagne en importance dans l'émirat de Dubaï.
La région abrite une variété de projets à usage mixte répartis en cinq secteurs principaux: commercial, industriel, commerce de détail, divertissement et résidentiel.
Les éléments suivants se développent dans le district:
- Port de Jebel Ali, la plus grande baie artificielle du monde;
- Palm Jebel Ali, le frère légèrement plus grand de Palm Jumeirah;
- JAFZA (zone franche du Djebel Ali);
- Zone industrielle spéciale;
- Jebel Ali Village, un groupe résidentiel d'élite avec de nombreux bâtiments de temples.
Jebel Ali Village est situé à proximité de Dubai Investment Park. L'aéroport international Al Maktoum et le complexe Dubai Parks & Resorts sont situés à proximité.
Le port de Jebel Ali est le neuvième plus grand du monde et le premier du Moyen-Orient, et la JAFZA représente à elle seule 23% du PIB total de l'émirat.
JAFZA abrite plus de 7.000 entreprises différentes dans les domaines du commerce, de la logistique, de la fabrication industrielle et des services.
Bien que Jebel Ali soit une zone industrielle et commerciale, plusieurs grands projets résidentiels y sont également construits.
Ils sont principalement situés dans le Jebel Ali Village et les Gardens Discovery.
Jebel Ali attire toutes sortes de données démographiques.
Les groupes de propriétés les plus populaires de la région sont Jebel Ali Hills, Rove At The Park, Garden View Villas, le complexe Al Muntazah et la zone industrielle de Jebel Ali.
Le segment principal des villas et des maisons de ville est occupé par des bâtiments résidentiels de trois ou quatre chambres. Les appartements sont disponibles en configuration 1-2 chambres ou studio.
Selon l'agence Metropolitan, les prix de l'immobilier résidentiel dans la région sont actuellement modérés. Par exemple, le coût moyen d'un studio varie de 225 000 dirhams (61 256$) à 526 000 dirhams (143 203$), tandis que les appartements d'une chambre coûtent entre 399 000 et 847 000 dirhams (environ 109 000 $ à 231 000$).
Dubaï Marina
Dubai Marina est l'un des quartiers les plus populaires de Dubaï. Le port de plaisance est situé sur Sheikh Zayed Road, en face des tours du lac Jumeirah, entre Dubai Media City et la zone franche de Jebel Ali.
Ainsi, le quartier occupe le centre géographique de la ville.
Cet emplacement attire de nombreux hommes d'affaires et vacanciers à revenu élevé qui souhaitent un accès rapide à leurs lieux de travail et à leurs propriétés résidentielles de luxe dans une zone côtière prestigieuse et confortable.
La demande et les prix de location et de vente de propriétés sont saisonniers. Ils dépendent du nombre d'étrangers qui visitent Marina au cours d' année.
Le prix moyen de location d'un studio ou d'un appartement commence à 10 000$, avec des appartements moyens à grands pour environ 22 700$, un peu plus que la moyenne à Business Bay et en 3 000 $ moins cher que la moyenne au Downtown Dubaï.
Les plus grands appartements peuvent coûter jusqu'à 93 600 $ à louer. Les loyers des villas varient de 39 200 $ pour les plus petits à 113 500 $ pour les plus grands.
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle est une communauté fermée dans le centre-ville. C'est une communauté fermée qui abrite plus de 2 000 villas et maisons de ville de luxe.
La zone est conçue pour attirer les étrangers avec des familles nombreuses à la recherche d'une résidence permanente. Il y a deux écoles internationales, de nombreuses installations médicales, plusieurs clubs de plein air et de nombreuses options de divertissement pour toute la famille.
Jumeirah Village Circle se trouve à quelques minutes en voiture du pavillon de l'Expo 2020 et offre un accès facile au centre industriel et commercial de l'émirat, Jebel Ali, ainsi qu'aux routes principales de la ville et à l'aéroport international Al Maktoum.
Les investisseurs manifestent un intérêt accru pour cet emplacement en raison de ses prix immobiliers compétitifs. L'un des meilleurs quartiers de la ville en termes de revenus locatifs.
Dubailand
Dubailand est l'un des quartiers résidentiels à la croissance la plus rapide de Dubaï. Il abrite des communautés telles que Mudon, Dubai Lifestyle City et La Ville d'Arabie. En conséquence, il offre la plus large gamme de propriétés résidentielles pour chaque taille de capital.
La région est caractérisée par un grand nombre de jardins botaniques, d'académies et de diverses attractions culturelles. Il existe plusieurs centres commerciaux bien connus à Dubaï tels que Dubai Outlet, Global Village, Motor City et des installations sportives.
En 2021, la région attire actuellement de nombreuses familles et expatriés célibataires, mais cependant, dans les années à venir, il est prévu la croissance de la destination touristique dans la région.
Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lakes Towers est une région principalement connue pour son large éventail de logement en pleine propriété pour les investisseurs.
Il y a 87 appartements de grande hauteur dans Lake Towers, construits autour de 4 grands lacs artificiels et des parcs environnants. Le port de plaisance de Dubaï et les hauteurs de Jumeirah sont situés à proximité de cette banlieue.
Outre les logements résidentiels, il existe également des bureaux, des hôtels et des propriétés commerciales telles que des espaces commerciaux disponibles pour les investisseurs. L'artère principale de l'émirat, Sheikh Zayed Road, traverse la région.
Le quartier attire les expatriés qui souhaitent s'installer à Dubaï avec leur famille, mais les jeunes professionnels et les représentants des entreprises manifestent également un grand intérêt pour Jumeirah Lakes Towers.
Barsha Heights
Barsha Heights est la banlieue anciennement connue sous le nom de TECOM. C'est un village urbain qui offre aux investisseurs un choix de propriétés résidentielles et commerciales ainsi que d'hôtels.
La région abrite de nombreuses entreprises cotées au Fortune 500, notamment Microsoft, HP, BBC World, CNN et Reuters. Barsha Heights attire un grand nombre d'informaticiens et de représentants de moyennes et grandes entreprises.
Le quartier offre un équilibre entre des biens immobiliers de qualité raisonnable et des prix abordables pour l'achat et la location.
Domaines d'investissement avant l'Expo 2020
L'événement est conçu pour attirer le public le plus large possible. Vous trouverez ci-dessous une liste des zones urbaines qui recevront le plus grand afflux de touristes et d'expatriés.
- Le parc d'investissement de Dubaï est une zone commerciale avec des logements abordables. Green Community Village and Green Community East sont à proximité. Au nord du parc se trouve le célèbre groupe de condominiums de villégiature coûteux-Dunes Village.
- Dubai Production City est une zone économique spéciale connue pour fournir une gamme extrêmement large de propriétés pour les achats en "pleine propriété".
- Jumeirah Golf Estate est un cluster résidentiel extrêmement haut de gamme qui s'adresse aux golfeurs.
On prévoit une forte demande de location et d'achat de villas dans les régions:
- Jumeirah Golf Estate, dont nous avons parlé ci-dessus.
- Al Furjan est une communauté fermée offrant une large gamme de villas et de maisons de ville de qualité à vendre à un prix assez bas.
- Mudon est un cluster résidentiel de l'est de Dubaï qui propose une large gamme de villas et de maisons de ville, prêtes à emménager et en construction, et constitue un investissement “en construction ” pratique.
On peut s'attendre à une croissance générale de la demande immobilière dans les zones que nous avons déjà mentionnées ci-dessus: Downtown Jebel Ali, Downtown Dubai, Business Bay.
Il est également utile de faire attention à Burj Khalifa, Dubai South, Town Square and Wals Gate.
Comment choisir une propriété à Dubaï
Si vous êtes intéressé par les opportunités d'investissement dans l'un de ces quartiers de Dubaï, en particulier à la lumière de l'Expo 2020 qui dynamise le secteur immobilier local, notre société propose des services pour une belle sélection de propriétés dans ces quartiers et dans de nombreux autres quartiers de la ville.
Les experts de l'entreprise sélectionnent les propriétés non seulement en fonction des caractéristiques souhaitées de la propriété elle-même, mais également en tenant compte de la possibilité d'obtenir les meilleurs retours sur investissement.
L'entreprise analyse tous les changements actuels dans le secteur immobilier à Dubaï et prévoyons son développement au cours de la prochaine période.
Dubai-Property.Investments entreprend pleinement les processus de conclusion d'accords avec les vendeurs et de traitement des documents pour la propriété de biens immobiliers.
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