Последний отчет консалтингового агентства указывает, что ставки аренды сохранят рост и на жилую, и коммерческую недвижимость. Более медленными, но стабильными темпами.
В целом по Дубаю цены на продажу недвижимости и ставки аренды практически достигли предпандемических уровней. Количество сделок, как и их стоимость, били рекорды в 2021 году.
Однако нельзя забывать об «эффекте низкой базы», который может искажать реальную картину рынка высокими показателями восстановительного роста.
Хайдер Туайма, глава Отдела исследования рынка недвижимости в ValuStrat, указал на положительное изменения показателя VPI (прим. индекс изменения капитальной стоимости off-plan недвижимости и офисов). В 2021 году индекс зафиксировал рост стоимости аренды в Дубае зарегистрировал 67,3 пунктов.
Это внушительный рост — квартально на 6,7% и 18.9% за год.
Но средние ставки аренды в Дубае все еще на 4,9% ниже общих предпандемических показателей.
ValuStrat, впрочем, осторожны в оптимизме на 2022 год. «Черным лебедем» остается COVID-19, в том числе вариация Омикрон. До сих пор остается нерешенным вопрос переизбытка предложения на рынке, особенно в сегменте апартаментов.
В наиболее популярных районах города, однако, капитальная стоимость недвижимости должна превысить рекордные показатели 2014 года — базового во многих измерения рынка.
