Совокупные показатели конца 2021 года, и начала года текущего, демонстрируют формирование сильного позитивного тренда на вторичном рынке.
«Бычий рынок» сформировался достаточно рано в начале 2022 года. Он сопровождался значительными показателями по транзакциям недвижимости в январе этого года. Февраль лишь закрепил тенденции, попутно побив несколько исторических рекордов.
Стоит отметить три ключевых тенденции в текущей ситуации:
- Высокая конкуренция среди покупателей за счет повышения предлагаемых цен покупки. Происходит своего рода «война ставок», схожая с тем, что можно наблюдать на аукционах.
- Спрос все еще вращается вокруг желания приобрести крупногабаритную недвижимость. Потребности, сформированные в разгар пандемии COVID-19, продолжают крепко формировать покупательский спрос.
- Политика ЦБ ОАЭ по повышению и снижению процентных ставок привязана к движению ставок в США. Произошедший рост последних в Соединенных Штатах в 2022 году найдет свое отражение в ОАЭ уже в этом году.
Многие резиденты Дубая, которые ранее довольствовались арендой жилья, в последнее время все сильнее склоняются к покупке недвижимости.
Это подтверждают данные Земельного департамента Дубая (DLD) и других источников, утверждающих, что 82% всех выданных в 2021 году кредитов пришлись на покупателей, которые впервые приобретают жилье в ОАЭ. И приобретают они прежде всего для собственных нужд — около 91% людей взявших ипотеку.
Одна из основных мотиваций — неоправданно высокий рост ставок аренды жилой недвижимости ввиду крайне скромного предложения на рынке. Съем жилья становится более затратной перспективой, чем его приобретение.
Сформированная категория новых покупателей, однако, предпочитает обращаться не к покупке жилья на первичном рынке, ввиду его очевидной дороговизны, а к предложению на вторичном.
И именно в текущей ситуации это наиболее оправданно, так как на рынок вышло множество новых продавцов.
В основном это люди, которые приобрели недвижимость до пандемии, два или три года назад, провели реновацию и расширение жилой площади, чтобы удовлетворять новому спросу, а в дальнейшем просто удерживали собственность до наступление наиболее выгодного момента.
Предлагаемый товар — это недвижимость «под ключ». Она продается по выгодной цене и предлагает популярные сегодня условия. Конкуренция среди покупателей настолько высока, что практика крупного задатка стала нормой на рынке, ведь в противном случае всегда найдутся люди, готовый перебить предложенную сумму.
Вместе с этим фиксируется рост числа «цепочечных сделок», когда люди сначала вынуждены продать одну недвижимость, чтобы затем, на данные средства, сразу же купить другую. Достаточно опасная практика, если делается без помощи опытного брокера.
Цены на жилую недвижимость в 2022 году
С окончанием выставки Expo 2020 31 марта этого года, рынок будет ожидать небольшое затишье, которое впрочем должно достаточно скоро смениться новым притоком международных покупателей и инвесторов. Ведь в эмирате восстанавливается не только туристический сектор, но и общая деловая активность.
Тем не менее эксперты не ожидают взрывного роста цен на рынке, а прогнозируют стабильность их движения. В текущий момент цена на недвижимость располагается на отметке 2 933 долларов за квадратный метр.
Из перспективных секторов вторичного рынка — виллы, чья стоимость должна вырасти в 2022 году на 5–10%.
